Решение по делу № 2-1103/2016 от 04.08.2016

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2016 года.

Д 2-1103\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» августа 2016 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

в составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Азановой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцева С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инфо-Кар+» о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Бурцев С.В. обратился в городской суд гор. Лесного с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инфо-Кар+» ( далее - ООО «Инфо-Кар+» ) о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований истец указал, что *** он заключил с ООО « Инфо-Кар+»» договор на участие в долевом строительстве гаражного комплекса теплых подземных гаражей ***. В соответствии с условиями договора Бурцев С.В. обязался направить денежные средства в размере *** руб. на инвестирование строительства гаражного комплекса подземных гаражей по адресу: ***. В свою очередь ООО «Инфо-Кар+» обязался ввести в эксплуатацию указный гаражный комплекс ***, и в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее *** передать объект долевого строительства Бурцеву С.В. Бурцев С.В. исполнил взятые на себя обязательства, перечислив денежные средства в размере *** руб. на счет ООО «Инфо-Кар+». Ответчик ООО «Инфо-Кар +» нарушил условия договора, а именно, в сроки ?предусмотренные договором не ввел в эксплуатацию гаражный комплекс теплых подземных гаражей, и не передал объект долевого строительства Бурцеву С.В.

*** Бурцев С.В. вручил директору «Инфо-Кар+» заявление с требованием расторгнуть договор на участие в долевом строительстве гаражного комплекса теплых подземных гаражей ***, и вернуть уплаченных по договору денежных сумм, однако требования были проигнорированы, денежные средства не возвращены.

Истец Бурцев С.В. просит суд расторгнуть договор на участие в долевом строительстве гаражного комплекса теплых подземных гаражей *** от ***, взыскать с ответчика ООО «Инфо-Кар+» денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере *** руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., убытки за оформление документов по государственной регистрации договора *** руб., судебные расходы по оплате юридических услуг *** рублей.

В судебном заседании истец Бурцев С.В. на иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «Инфо-Кар+» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела Ответчик уведомил своевременно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дел, заслушав пояснения истца, прихожу к следующему.

В соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

***

***

***

***

***

***

Суд признает установленным, что Ответчиком были нарушены существенные условия договора, а именно предусмотренный договором срок до ***. года объект не был сдан эксплуатацию и передан Истцу.

Дополнительного соглашения о переносе сроков ввода объекта эксплуатацию между Истцом и Ответчиком ООО «Инфо-кар+» заключено не было.

При таких обстоятельствах требование Истца о расторжении договора долевого строительства гаражного комплекса теплых подземных гаражей *** от ***, заключенный между ООО «Инфо-Кар+» (Застройщик) и Бурцевым С.В. («Участник» ) и взыскании с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

Претензионный порядок Истцом соблюден, как следует из материалов дела, в адрес ответчика Истцом была направлена претензия *** с требованием расторгнуть договор долевого участия *** от ***. и вернуть уплаченные по договору денежные средства в размере *** тысяч рублей, претензия была получена ответчиком, однако, требования, изложенные в претензии удовлетворены в досудебном порядке не были.

С учетом установленного требования истца в части расторжения договора и взыскании уплаченной по договору денежной суммы подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 названного Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать в свою пользу проценты, рассчитанные на основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, представив свой расчет, который ответчик не оспорил.

Согласно расчету истца размер предъявляемый процентов в сумме 179782,00 руб. рассчитан в соответствии с правилами п.2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, а именно со следующего дня со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в двойном размере, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% (ставка рефинансирования с 03 мая 2011 года по настоящее время (Указание ЦБ РФ от 29.04.2011 № 2618-У), то есть исходя из ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки и полагает принять данный расчет в основу при вынесении решения суда по спору между сторонами:

Таким образом, расчет неустойки должен быть следующим:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

ИТОГО: *** рублей, (***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

ИТОГО: ***

Итого сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика составляет: *** руб. *** рубля, 00 коп.

Поскольку строительство, в состав которого входит объект долевого строительства, приостановлено, и в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца проценты за пользование переданными по договору денежными средствами, предусмотренные частью 2 статьи 9 Закона.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Ответчик, указанный размер и расчет неустойки не оспаривал, ходатайств о снижении размера неустойки не заявлял.

Принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, суд не усматривает оснований для снижения заявленной неустойки.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков... Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)»

Судом установлено, что во исполнении п.п. 4.2.6 договора, Истцом были уплачены денежные средства в сумме *** рублей, за оформление документов по государственной регистрации данного договора.

Данные расходы в связи с расторжением договора долевого строительства гаражного комплекса теплых подземных гаражей следует признать убытками Истца и возложить возмещение указанной суммы убытков за счет ответчика –сторону Застройщика по договору.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в части первой названной статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, право на возмещение таких расходов принадлежит стороне, в пользу которой состоялось решение суда: истцу - при удовлетворении иска, ответчику - при отказе в удовлетворении исковых требований.

В процессе судебного разбирательства истец понес судебные расходы на оплату юридических услуг на общую сумму *** рублей, в подтверждение данных расходов истцом представлены расписка от *** удостоверяющая передачу денежных средств представителю и договор на оказание юридических услуг от ***

Указанные расходы Истец просит возместить с Ответчика по гражданскому делу.

Судом признается, что истец представила документальное подтверждение понесенных ей судебных расходов на сумму *** руб., которые включают в себя консультацию, подготовку искового заявления.

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, учитывая характер спора, сложность дела, объем предпринятых процессуальных действий, качество оказанной услуги- удовлетворение иска, отсутствие возражений со стороны ответчиков по предъявленным расходам, а также требования разумности, суд полагает взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов в полном объеме в размере *** рублей.

Поскольку Истец при подачи иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в силе положений статьи я 333.36 п. 2, подп. 4, Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере ***

На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░+».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░+» ░ ░░░░░░
░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░+» ░ ░░░░░░
░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░+» ░ ░░░░░░
░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░+» ░ ░░░░░░
░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░+» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░░» *** ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░