Решение по делу № 2-341/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-341/2022

УИД 44RS0006-01-2022-000769-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года                                                                                             г. Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградова В.В.,

    при секретаре Аксеновой Г.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козырева Александра Евгеньевича, Коржевой Натальи Михайловны, Аржанцевой Валерии Олеговны, Козырева Павла Александровича к администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

    Козырев А.Е, Коржева Н.М., Аржанцева В.О. и Козырев П.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности.

    Свои требования истцы мотивировали тем, что 03 декабря 2001 года был заключен договор № 44 между МЭП - 2 г. Галича Костромской области в лице начальника ФИО и гражданами: Козыревым А.Е.; ФИО Козыревым П.А.; Коржевой Н.М. и Коржевой В.О. передачи, в порядке приватизации, трехкомнатной жилой квартиры общей площадью 62,88 кв.м., в т.ч. жилой 46,69 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/5 каждому. Указанная квартира расположена на 1 этаже одноэтажного двухквартирного деревянного жилого дома 1985 года постройки. 24 декабря 2001 года выше перечисленным участникам долевой собственности были выданы Костромским областным регистрационным центром свидетельства о государственной регистрации права. 28 марта 2021 года умерла ФИО. После её смерти в наследство на принадлежащую ей 1/5 доли спорной жилой квартиры вступили её родные дети: дочь - Коржева Н.М. и сын - Козырев П.А. (свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2021 г., соответственно № ..... и № ...... С целью улучшения жилищных условий Истцами была осуществлена реконструкция указанной квартиры. Как было указано выше, жилой дом двухквартирный, одноэтажный. К дому с бокового фасада была пристроена пристройка, согласно технического паспорта литер - «а». Согласно экспликации к плану квартиры литера «а, А1, А» части здания состоят: - «а» из помещений, относящихся к неотапливаемым, с указанием площади с коэфф.: холодный коридор - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м.; веранда - <данные изъяты> кв.м.; - «А1» из помещений площадью: прихожая - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; санузел - <данные изъяты> кв.м.; - «А» из помещений площадью: коридор - <данные изъяты> кв.м.; кухня - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; коридор -<данные изъяты> кв.м.; жилая комната <данные изъяты> кв.м.; жилая комната -<данные изъяты> кв.м. В результате возведения указанной боковой пристройки общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась до - <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м. Поскольку Истцами, собственниками квартиры разрешение на строительство пристройки и реконструкцию квартиры получено не было, они обратились в администрацию городского округа г. Галич Костромской области с ходатайством о сохранении спорной квартиры в реконструированном виде и для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, включая пристройку литер «а». Однако им было разъяснено, что в соответствии с требованиями п. 4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. По мнению отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Галич оформление разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в отношении строений вспомогательного назначения пристройки литер «а», к квартире № <адрес> по ул. <адрес>, в порядке, установленном ст. ст. 50, 55 ГрК РФ, не требуется. Таким образом, на сегодняшний день пристройка литер «а» фактически существует, площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., однако органы местного самоуправления отказываются оформить соответствующую документацию. В то же время, администрация городского округа <адрес> признает, не оспаривает то, что пристройка литер «а», самовольным строением не является. Пунктом 5 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021), установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку правоустанавливающие документы на пристройку литер «а» отсутствуют, Истцы лишены возможности привести правоустанавливающие документы на квартиру № <адрес> по ул. <адрес> д. <адрес>, в соответствие с фактическим положением. С учетом изложенного, они вынуждены обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде. Из выводов заключения специалиста по соответствию многоквартирного <адрес> в г. <адрес> области в результате реконструкции кв<адрес> нормативным документам градостроительства, строительства, противопожарным санитарным нормам и нормам безопасности от 24.04.2022 г. № 29, следует следующее. Дом <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..... по адресу: <адрес>, в результате реконструкции квартиры <адрес> площадью до реконструкции <данные изъяты> кв.м, после реконструкции <данные изъяты> кв.м., соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, соответствует требованиям безопасности. <адрес> в <адрес>, в результате реконструкции квартиры <адрес> в связи с соответствием требованиям безопасности, дом пригоден для использования по прямому назначению для проживания согласно МДС 13-21.2007 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. Таким образом, реконструкция квартиры № <адрес> по ул<адрес> дом <адрес>, и строение литер «а» в целом, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически истцы, являются правообладателями квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., а по документам общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство препятствует истцам в полной мере реализовывать права собственников данного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд.

    При изложенных обстоятельствах истцы просят суд:

    1. Сохранить жилую квартиру № <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № 1-238, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: холодный коридор - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м.; веранда - <данные изъяты> кв.м.; прихожая - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; санузел - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; кухня - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии - с возведённой пристройкой литер «а», и признать за истцами право собственности на данную квартиру.

    2. Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и, для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области права собственности за Истцами на квартиру № <адрес> по ул. <адрес>, дом № <адрес>, в <адрес>, с учётом реконструкции.

    В судебном заседании истцы Козырев А.Е, Коржева Н.М., Аржанцева В.О. и Козырев П.А., исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, просили признать право собственности на квартиру в долях, которые определены документами.

    Представитель ответчика – начальника юридического отдела администрации городского округа – город Галич Костромской области Тирвахов С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, полагая, что исковые требования являются законными и обоснованными, о чем представил суду письменное заявление

    В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Суд принимает признание иска представителем ответчика Тирваховым С.С., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

     При таких обстоятельствах исковые требования, заявленные Козыревым А.Е, Коржевой Н.М., Аржанцевой В.О. и Козыревым П.А. к администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, следует удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст.12,39,173,198 ГПК РФ,

р е ш и л :

    Исковые требования Козырева Александра Евгеньевича, Коржевой Натальи Михайловны, Аржанцевой Валерии Олеговны, Козырева Павла Александровича к администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

    Сохранить жилую квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № 1-238, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: холодный коридор - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м.; веранда - <данные изъяты> кв.м.; прихожая - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; санузел - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; кухня - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии - с возведённой пристройкой литер «а», в реконструированном и перепланированном состоянии.

    Признать за Козыревым Александром Евгеньевичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право общей собственности, доля в праве 1/5, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № 1-238, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: холодный коридор - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м.; веранда - <данные изъяты> кв.м.; прихожая - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; санузел - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; кухня - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м..

    Признать за Коржевой Натальей Михайловной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право общей собственности, доля в праве 3/10, на квартиру № <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № 1-238, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: холодный коридор - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м.; веранда - <данные изъяты> кв.м.; прихожая - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; санузел - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; кухня - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м..

    Признать за Аржанцевой Валерией Олеговной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право общей собственности, доля в праве 1/5, на квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № 1-238, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: холодный коридор - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м.; веранда - <данные изъяты> кв.м.; прихожая - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; санузел - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; кухня - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м..

     Признать за Козыревым Павлом Александровичем, <дата> года рождения, уроженцем деревни <адрес> района, <адрес> области, право общей собственности, доля в праве 3/10, на квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № 1-238, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: холодный коридор - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м.; веранда - <данные изъяты> кв.м.; прихожая - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; санузел - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; кухня - <данные изъяты> кв.м.; подсобное - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м..

    Решение суда является основанием регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области права собственности на квартиру № <адрес> по улице <адрес> в доме № <адрес> города <адрес> области, с учётом реконструкции, и основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

    Судья                                                                                                                    В.В. Виноградов