Решение по делу № 2-83/2015 (2-2095/2014;) от 11.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2015 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

представителя истцов А,

при секретаре – Сызганове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Константинова <данные изъяты>, Константиновой <данные изъяты>, Константинова <данные изъяты> к Администрации м.р.Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истцы Константинов <данные изъяты>., Константинова <данные изъяты> Константинов <данные изъяты> обратились в Красноярский районный суд С/о с исковым заявлением к Администрации м.р.Красноярский С/о и просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: С/о, <адрес>, в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности А исковые требования Константинова <данные изъяты>., Константиновой <данные изъяты> Константинова <данные изъяты>. поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации м.р.Красноярский С/о в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на иск, где не возражают против удовлетворения исковых требований истца, просят дело рассмотреть в их отсутствие, суду доверяют.

Представитель заинтересованного лица отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р.Красноярский С/о о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд представил письменный отзыв на иск, где просил гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, суду доверяют.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, письменные отзывы на исковое заявление, суд считает, что исковые требования Константинова <данные изъяты>, Константиновой <данные изъяты>, Константинова <данные изъяты> подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новобуянским лесхозом и истцами заключен договор передачи жилого дома в собственность граждан, согласно которого Константинов <данные изъяты> получил в собственность занимаемый им одноэтажный одноквартирный жилой дом за № на тер. <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м. Указанный жилой дом передается в собственность долевую в равных долях: Константинову <данные изъяты>, Константиновой <данные изъяты>, Константинову <данные изъяты>

Истцы без соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий произвели перепланировку жилого помещения, а именно: в помещении ранее (4) была возведена перегородка, разделяющая его на два вновь образованных помещениях: кухня (2) – 8,4 кв.м. и санузел (3) -5,3 кв.м.; прорезан новый дверной проем между помещениям (3) – (4); в помещении кухни установлена плита и мойка, в санузле- унитаз, душ, раковина и котел.

В настоящее время истцы намерены получить свидетельство о государственной регистрации права на данное жилое помещение, однако, из-за разночтения площадей не могут этого сделать, в связи с чем обратились в суд.

В подтверждение своих исковых требований, истцами представлены в суд следующие доказательства:

-Договор передачи жилого дома в собственность граждан, согласно которого Константинов <данные изъяты> получил в собственность занимаемый им одноэтажный одноквартирный жилой дом за № на тер. <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м.

- Выписку из Постановления Главы администрации Новобуянской волости № от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой следует что в связи с проведением нумерации домов в Новобуянской волости дому, принадлежащему Константинову <данные изъяты>, Константиновой <данные изъяты>, Константинову <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>.

- Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 65,2 кв.м., жилая – 44,9 кв.м.

-Акт обследования ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ г., составленный по заявке Константинова <данные изъяты>., из которого следует что при осмотре жилого дома, расположенного по адресу <адрес> установлено: в помещении № 4 (старая нумерация) возведена перегородка, в результате образовались помещения № 2 кухня (новая нумерация) и № 3 –санузел (новая нумерация); между помещениями № 3 – санузел и № 4 – коридор (новая нумерация) пробит дверной проем. В результате вышеуказанных действий и при уточнении линейных размеров общая площадь жилого дома изменилась с 66, 6 кв.м. на 65,2 кв.м., жилая площадь с 45,7 кв.м. на 44,9 кв.м.

- Техническое заключение, составленное ООО «Горжилпроект» по инженерно – техническому состоянию конструкций жилого дома после перепланировки, изготовленное по заявке Константинова <данные изъяты> из которого следует что по адресу: <адрес> жильцами была выполнена перепланировка и переустройство: в помещении ранее (4) была возведена перегородка, разделяющая его на два вновь образованных помещениях: кухня (2) – 8,4 кв.м. и санузел (3) -5,3 кв.м.; прорезан новый дверной проем между помещениям (3) – (4); в помещении кухни установлена плита и мойка, в санузле- унитаз, душ, раковина и котел. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Дальнейшее проживание возможно и безопасно.

- Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленное ООО «НПО Пожэксперт – Самара» из которого следует что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений жилого дома Литера А, а, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом Литера А, а, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

- Экспертное заключение по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № № из которого следует что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 42.128 -4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

- Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует что Константинову <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта составленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 26.09.14, инвентарный номер № общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью - 44,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения.

Судья В.А. Акинцев