Решение по делу № 2-494/2019 от 24.07.2019

86RS0009-01-2019-000801-64

Дело № 2-494/2019

Мотивированное решение

изготовлено 06.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 РіРѕРґР°         Рі.Лангепас

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при помощнике судьи Говоре С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к С-А Р.Х о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

14.04.2017 между истцом администрацией города Лангепаса и ответчиком С-А Р.Х заключен договор аренды земельного участка <адрес> Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от 14.04.2017 арендодатель в полном объеме исполнил обязательства по передаче земельного участка, а должник принял его в пользование.

22.11.2018 ответчику С-А Р.Х направлялось уведомление о необходимости приступить к освоению земельного участка, так он не используется в соответствии с его целевым назначением (не производится освоение земельного участка).

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит расторгнуть с С-А Р.Х договор аренды земельного участка № 229 от 14.04.2017.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса Плотников А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по предмету и основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик С-А Р.Х с исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса не признал, просил отказать в их удовлетворении. Свое мнение по иску изложил в возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалах дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.1 ст.615 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено следующее. 14.04.2017 между истцом администрацией города Лангепаса и ответчиком С-А Р.Х заключен договор аренды земельного участка № 229, <адрес> Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (далее договор).

В соответствии с п.п.3.2.3, 3.2.4 вышеуказанного договора на арендатора возложена обязанность эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. Содержать участок в чистоте и порядке. Не допускать ухудшения экологического и санитарного состояния на арендуемом участке в результате своей хозяйственной деятельности.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, в том числе, при невыполнении п.3.2 договора.

Заявляя рассматриваемые требования, истец ссылается на тот факт, что ответчик не приступил к освоению предоставленного ему земельного участка, земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением. В связи с чем ответчику 22.11.2018 было направлено уведомление о необходимости приступить к освоению земельного участка.

Представителем истца было пояснено, что сотрудниками КУМИ администрации города Лангепас был осуществлен выход по адресу арендуемого участка и при визуальном осмотре было установлено, что участок не используется. Вместе с тем, истом не предоставлено каких-либо допустимых доказательств, с объективностью подтверждающих доводы, на которые он ссылается. Ответчик о данном осмотре земельного участка не извещался, акт осмотра не составлялся.

Согласно абз.4, 5 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Как следует из текста договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, срок освоения земельного участка, переданного ответчику, не установлен.

Между тем, ответчиком предоставлен в судебное заседание градостроительный план земельного участка, изготовленный по его заявлению и утвержденный 10.08.2018 постановлением Главы города Лангепаса, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 20.03.2019, фотографии, на которых усматривается, что земельный участок частично огорожен забором, на нем свален лес, закручены «якоря» по границе со стороны дороги под установку металлического забора, согласно утвержденной схеме, а также закручены сваи-трубы под фундамент дома.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку в судебном заседании был установлен факт освоения ответчиком земельного участка, предоставленного ему договору аренды от 14.04.2019. При этом, то обстоятельство, что ответчик начал осваивать земельный участок практически спустя два годя после его предоставления, также не является основанием для удовлетворения требований истца, т.к., как было указано выше, договором аренды срок освоения земельного участка не установлен.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к С-А Р.Х о досрочном расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в гражданскую коллегию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

РЎСѓРґСЊСЏ          Р˜.Р’.Майорова