Решение по делу № 2-6293/2024 от 19.09.2024

63RS0№...-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 года                                                                               адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ТСЖ «ЖК Ладья» к ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЖК Ладья» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что ТСЖ «ЖК Ладья» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого помещения №... в доме по адресу: адрес является ФИО2. В связи с тем, что у Ответчика сформировалась задолженность по коммунальным платежам ТСЖ «ЖК Ладья» было вынуждено обратиться в суд за выдачей судебного приказа, который был вынесен дата по делу №.... Судебный приказ был отменен определением от дата.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ЖК Ладья» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период августа 2022 по март 2024 в общем размере 107 291, 24 рублей, пени за период с дата по дата в общем размере 28 754,38 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 923 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «ЖК Ладья» ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки не представил, об отложении дела не просил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что в спорный период ФИО2 являлась собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником другой ? доли в квартире являлся ФИО7

Содержанием и эксплуатацией жилого дома по указанному адресу занимается ТСЖ «ЖК Ладья».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Однако ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету, за период с августа 2022г. по март 2024г. составляет 107 391, 24 руб. Пени за просрочку платежей, согласно расчету истца, за период с дата по дата составляют 28 754, 38 рублей.

Установлено, что ТСЖ «ЖК Ладья» обращалось к мировому судье судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес с заявлением о взыскании задолженности с ФИО2 Мировым судьей вынесен соответствующий судебный приказ, который отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес мировым судьей судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес от дата, по заявлению должника.

Определением Советского районного суда адрес от дата по делу №... о разделе совместно нажитого имущества супругов, утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО7, согласно условиям которого, в том числе установлено, что всю имеющуюся задолженность на дату заключения мирового соглашения по коммунальным платежам и капитальному ремонту за квартиру, расположенную по адресу: адрес7 оплачивает ФИО7

Вопреки доводам ответчика факт заключения мирового соглашения на вышеуказанных условиях не является основанием для отказа в удовлетворении требований ТСЖ «ЖК Ладья» к ФИО2, поскольку ТСЖ «ЖК Ладья» стороной по делу №... о разделе совместно нажитого имущества супругов не являлось, чем было лишено права высказать свою позицию относительно заключения мирового соглашения. Вместе с тем взыскание спорной задолженности с ФИО2 не исключает возможности ее обращения с регрессными требованиями к ФИО7 на установленных мировым соглашением условиях.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы определяются на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам помещений многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности по услуге консьержа, охраны, паспортиста, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такие решения принимаются с соблюдением процедуры и формы, предусмотренных нормами жилищного законодательства. В решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Исходя из представленного истцом расчета исковых требований, в состав заявленной к взысканию с ответчика платы за жилое помещение включена в том числе плата за консьержа, охрану, паспортиста.

Из толкования норм части 1 статьи 137, части 2 статьи 145, статьи 148 и части 8 статьи 156 ЖК РФ следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания такого товарищества. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Отклоняя доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания указанных платежей, суд исходит из того, что выставляемые истцом к оплате ответчику счета за вышеуказанные услуги являются фактическими затратами ТСЖ ЖК «Ладья», вместе с тем, протоколами очередного общего собрания членов ТСЖ ЖК «Ладья» утверждены сметы расходов на содержание общего имущества жилых помещений, в которые входят вышеуказанные услуги, данные протоколы в установленном порядке не оспорены. Решение членов ТСЖ является обязательным для всех членов и собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик, являясь собственником доли в вышеуказанной квартире, не осуществляет оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам соразмерно доли ответчика в праве собственности в размере 107 391,24 руб., пени в размере 28 754, 38 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

В обоснование ходатайства о снижении суммы неустойки ответчик ссылается, что на ее иждивении находятся трое несовершеннолетних детей, вместе с тем, каких-либо доказательств затруднительного материального положения ответчика суду не представлено. При наличии таких доказательств ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда.

Учитывая размер основной задолженности, период просрочки, отсутствие как таковой явной несоразмерности, суд не находит оснований для снижения суммы пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «ЖК Ладья» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 923 руб., несение которых истцом подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ЖК Ладья» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№...) в пользу ТСЖ «ЖК Ладья» (ИНН: 6316113788) сумму долга по оплате коммунальных услуг, за период с августа 2022 года по март 2024 года в размере 107 391, 24 рублей, пени за период с дата по дата в размере 28 754, 38 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 923 рубля; а всего взыскать 140 068 рублей, 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                п/п                      Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: