Решение по делу № 2-650/2022 от 27.04.2022

К делу №2-650/2022      23RS0045-01-2022-001161-57

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года                                            г.Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

представителя истца Линовицкой Н.А. - Перегоненко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Линовицкой Н.А. к Левченко А.П. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

                                              установил:

Линовицкая Н.А. обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Левченко А.П. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от
26.10.2021 она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой
собственности на жилой дом общей площадью 85,6 кв.м, земельного участка общей площадью 1695 кв.м, расположенных по адресу: (...). В настоящее время она не имеет доступа к своему имуществу, ее предложение о разделе домовладения
ответчиком отвергнуто. Просит суд произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером (...) общей площадью 85,6 кв.м, земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м, расположенных по адресу:
(...), прекратив право общей долевой собственности сторон. Взыскать с ответчика 1/2 часть понесенных по делу судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца Перегоненко Е.А. уточнила исковые требования, с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы, просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером (...) общей площадью 85,6 кв.м расположенных по адресу: (...), по варианту (...) экспертизы. Право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Линовицкой Н.А. , (...) года рождения на земельный участок с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером (...) общей площадью, 85,6 кв.м, расположенные по адресу: (...) прекратить. Право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Левченко А.П. на земельный участок с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м, расположенный по адресу: (...) прекратить. Признать за Линовицкой Н.А. право собственности на земельный участок общей площадью 1195 кв.м, расположенный по адресу: (...), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м. Признать за Левченко А.П. право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: (...), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м. Признать за Левченко А.П. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом с кадастровым номером (...) общей площадью 85,6 кв.м расположенный по адресу: (...). Взыскать с Линовицкой Н.А. в пользу Левченко А.П. сумму в размере 527997 рублей в счет отклонения реальной доли от идеальной и за выполнение работ по возведению уборной. Обязать Левченко А.П. в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу обратиться в Управление Росреестра (через МФЦ) для подачи совместного заявления о постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) об пл. 1695 кв.м расположенного по адресу: (...), и регистрации права собственности на них. Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана раздела земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м расположенного по адресу: (...) и постановки органом кадастрового учета на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела.

В судебное заседание ответчик Левченко А.П. не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена, о чем свидетельствует ее подпись в справочном листе.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Левченко А.П.

       Суд, выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела и доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2021 года, выданным нотариусом В.С.А. Линовицкая Н.А. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый (...), общей площадью 85,6 кв.м, расположенных по адресу: (...).

Другим участником общей долевой собственности указанного имущества, является Левченко А.П.(1\2доля).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

      Соглашение о разделе общего имущества, выделе доли истца, сторонами не достигнуто.

      Для определения вариантов раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в общей долевой собственности истца и ответчика, судом назначена экспертиза.

     Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта В.Е.А. от 26.09.2022, следует, чтопроизвести реальный раздел жилого дома по адресу: Российская Федерация, (...), в строгом соответствии с идеальными долями, технически невозможно, поскольку работоспособность и устойчивость здания нарушены и требуется капитальный ремонт с заменой и восстановлением несущих конструкций, в связи с чем варианты раздела жилого дома и земельного участка без отступления от равенства долей экспертом не разрабатывались. Учитывая требования законодательства к образуемым земельным участкам, реальный раздел земельного участка возможен.

С учетом отсутствия технической возможности реального раздела жилого дома, экспертом разработаны три варианта реального раздела земельного участка и расположенных на нем надворных построек с отступлением от идеальных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым (...) площадью 1695 кв.м.+/- 14кв. м., по адресу: край Краснодарский, (...).

В соответствии с вариантом №1 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) площадью 1695 кв.м, по адресу: край Краснодарский, (...), образуются два земельных участка: (...), площадью 847 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; (...), площадью 848 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного

строительства». В границах образуемого земельного участка (...), площадью 847 кв.м, располагаются: лит.Г сарай;

лит.Г1 сарай; лит.Г2 уборная; часть забора литерI протяженностью 5,0 м. В границах образуемого земельного участка (...), площадью 848 кв.м, располагаются: лит.А жилой дом; лит.а неотапливаемая веранда; часть забора лит. 1 протяженностью 17,84 м.; лит. VII калитка; лит.Г/ колодец.

В соответствии с вариантом (...) в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) площадью 1695 кв.м, по адресу: край Краснодарский, (...), образуются два земельных участка: (...), площадью 968 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; (...), площадью 727 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В границах образуемого земельного участка (...), площадью 968 кв.м, располагаются: лит.Г сарай;

лит.Г1 сарай; лит.Г2 уборная; часть забора лит.1 протяженностью 5,0 м. В границах образуемого земельного участка (...), площадью 727 кв.м, располагаются: лит. А жилой дом; лит. а неотапливаемая веранда; часть забора лит. 1 протяженностью 17,84 м.; лит. VII калитка; лит. IV колодец.

В соответствии с вариантом (...) в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) площадью 1695 кв.м, по адресу: край Краснодарский, (...), образуются два земельных участка: (...), площадью 1195 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; (...), площадью 500 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В границах образуемого земельного участка (...), площадью 1195 кв.м, располагаются: лит.Г сарай;

-ЛИТ.Г1 сарай; лит.Г2 уборная; часть забора лит.1 протяженностью 5,0м.

В границах образуемого земельного участка (...), площадью 500 кв.м, располагаются: лит.А жилой дом; лит. а неотапливаемая веранда; часть забора лит. 1 протяженностью 17,84 м.; лит. VII калитка; лит.IV колодец.

По Варианту №1 реального раздела земельного участка, строений и сооружений по адресу: Российская Федерация, (...), стоимость образованных частей передаваемых в собственность сторон, составит: Земельный участок ЗУ 1 - 1 912942 руб. Земельный участок ЗУ2 -2 438 048 руб. По варианту №1 реального раздела земельного участка в праве общей долевой собственности сторон собственник земельного участка ЗУ2 должен выплатить собственнику земельного участка ЗУ1 денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной и за выполнение работ по возведению уборной в размере 253 409 руб.

По Варианту №2 реального раздела земельного участка, строений и сооружений по адресу: Российская Федерация, (...), стоимость образованных частей передаваемых в собственность сторон, составит: Земельный участок ЗУ 1 -2 184 638 руб. Земельный участок ЗУ2 -2 166 352 руб. По варианту №2 реального раздела земельного участка в праве общей долевой собственности сторон собственник земельного участка ЗУ1 должен выплатить собственник)" земельного участка ЗУ2 денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной и за выполнение работ по возведению уборной в размере 18287 руб.

По Варианту №3 реального раздела земельного участка, строений и сооружений по адресу: Российская Федерация, (...), стоимость образованных частей передаваемых в собственность сторон, составит: Земельный участок ЗУ 1 - 2 694 348 руб.,Земельный участок ЗУ2 -1 656 642 руб. По варианту №3 реального раздела земельного участка в праве общей долевой собственности сторон собственник земельного участка ЗУ1 должен выплатить собственнику земельного участка ЗУ2 денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной и за выполнение работ по возведению уборной в размере 527 997 руб.

      Принимая в качестве варианта раздела, вариант № 3, предложенный экспертом, суд учитывает, что указанный вариант в большей степени учитывает возможности сторон по исполнению судебного решения, так как ответчице остается жилой дом, часть земельного участка, достаточная для обслуживания жилого дома и жизнедеятельности, с учетом норм застройки и землепользования в г. Славянске-на-Кубани, а также ответчик получит компенсацию от истца, которая имеет на это возможность.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возможно произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером (...) общей площадью 85,6 кв.м расположенные по адресу: (...), по определенному экспертом В.Е.А. по варианту №3. и признать за Линовицкой Н.А. право собственности на земельный участок общей площадью 1195 кв.м, расположенный по адресу: (...), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м. Признать за Левченко А.П. право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: (...), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м. Признать за Левченко А.П. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом с кадастровым номером (...) общей площадью 85,6 кв.м расположенный по адресу: (...). Взыскать с Линовицкой Н.А. в пользу Левченко А.П. сумму в размере 527997 рублей в счет отклонения реальной доли от идеальной и за выполнение работ по возведению уборной.

По Варианту (...) реального раздела земельного участка, строений и сооружений адресу: Российская Федерация, (...), стоимость образованных частей передаваемых в собственность сторон, составит: земельный участок ЗУ1 - 2 694 348 руб., земельный участок ЗУ2 -1 656 642 руб. Стоимость идеальной доли 2 694 348 рублей.

Отклонение в стоимости реальной доли от идеальной составляет 518 853 руб.: для земельного участка ЗУ1 (2 694 348-2175495 = 518 853 руб.), для земельного участка ЗУ2 (2175495-1 656 642 = 518 853 руб.).

Таким образом, Линовицкая Н.А. должна выплатить Левченко А.П. денежную компенсацию за разницу в стоимости долей в размере 518 853 руб., а также денежную компенсацию за выполнение работ по возведению уборной в размере 1/2 доли от стоимости работ 18 278 руб.:2=9144 руб., а всего в размере 527 997 рублей.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                           Решил:

Прекратить право общей долевой собственности Левченко А.П., (...), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (...), общей площадью 1695 кв.м, расположенный по адресу: (...).

Прекратить право общей долевой собственности Линовицкой Н.А. , (...), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (...), общей площадью 1695 кв.м, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый (...) общей площадью 85,6 кв.м., расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности Левченко А.П., (...) года рождения, уроженки (...) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый (...) общей площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Произвести раздел земельного участка, кадастровый (...), общей площадью 1695 кв.м, расположенный по адресу: (...).

Признать право собственности Линовицкой Н.А. , 20 (...), на земельный участок, общей площадью 1195 кв.м, расположенный по адресу: (...), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м.

Признать право собственности Левченко А.П.,. (...) на земельный участок общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: (...), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м.

Взыскать с Линовицкой Н.А. в пользу Левченко А.П. компенсацию в размере 527 997 рублей.

Обязать Левченко А.П. в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу обратиться в Управление Росреестра (через МФЦ) для подачи совместного заявления о постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) об пл. 1695 кв.м расположенного по адресу: (...).

Настоящее решение является основанием для изготовления межевого плана раздела земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 1695 кв.м расположенного по адресу: (...) и постановки органом кадастрового учета на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

копия верна

согласовано

Судья                                                                                 Ковальчук Н.В.