Решение по делу № 2-5652/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-5652/2024

УИД: 61RS0022-01-2024-007043-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прядко В.В. к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Прядко В.В. обратился в суд с иском Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес>, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что Прядко В.В., является членом гаражного кооператива «Маховик», ранее именуемого Гаражно-потребительское общество «Маховик», расположенного на арендованном земельном участке по адресу: <адрес>8, отведенном под строительство 98 гаражных боксов общей площадью 2 468 кв. м. на основании выданного Администрацией <адрес> разрешения на строительство, и арендованном земельном участке по адресу: <адрес>8, отведенном под строительство 210 гаражных боксов общей площадью 6 785,1 кв. м. на основании выданного Администрацией <адрес> разрешения на строительство. После постройки кооперативом на указанных выше земельных участках гаражей, истцу был выделен гараж №, общей площадью 24,8 кв. м., находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>7. <дата> Арбитражный суд <адрес> вынес решение по делу № А53-20701/2015 по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ГК «Маховик» о взыскании задолженности и неустойки, расторжении договоров аренды, которым взыскал с гаражного кооператива образовавшуюся задолженность и пени, а также расторг договора аренды вышеуказанных земельных участков № от <дата> и № от <дата>, заключенные между КУИ <адрес> и ГК «Маховик». Причиной задолженности по внесению арендной платы за арендуемые ГК «Маховик» земельные участки явилось хищение денежных средств бывшим председателем кооператива Мельник П.Б., в отношении которого было возбуждено уголовное дело и вынесен обвинительный приговор. Решением Таганрогского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата> с бывшего председателя кооператива Мельник П.Б. в пользу ГК «Маховик» взысканы денежные средства в размере 1 551 123,20 рублей и проценты пользование чужими денежными средствами в размере 346 190 рублей. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Таганрогского городского суда по делу № от <дата> оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Мельник П.В. - без удовлетворения. После сдачи исполнительного листа, выданного Таганрогским городским судом на основании решения по делу № от <дата>, судебным приставом-исполнителем Таганрогского ГОСП УФССП России по <адрес> в отношений должника Мельник П.В. было возбуждено исполнительное производство, однако по настоящее время задолженность должником не погашена. Постройка выделенного истцу гаража осуществлялась в 2008 году, в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. Паевые взносы на постройку гаража истцом были выплачены в полном объеме, что подтверждается справкой ГК «Маховик». ГК «Маховик» в 2016-2020 годах предпринимал действия направленные на получение разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, а именно неоднократно направлял в КУИ <адрес> заявления с просьбой предоставить в аренду ранее арендуемые земельные участки, на которых расположены гаражи, что в соответствии с пунктом 3 статьи 55 ГК РФ является одним из условий для сдачи и получения разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию, на которые получил отказ. В связи с тем, что ГК «Маховик» не вносил своевременно арендную плату за земельные участки по адресам: <адрес>8, на которых расположены в том числе и принадлежащий истцу гаражные боксы, по причине хищения денежных средств бывшим работником (бывшим председателем) кооператива Мельник П.В., КУИ <адрес> расторгло договоры аренды указанных земельных участков, что исключило возможность для ГК «Маховик» осуществить ввод гаражей в эксплуатацию. На обращение ГК «Маховик» в Администрацию <адрес> с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении земельных участков в аренду членам ГК «Маховик», полностью внесшим паевые взносы за гаражные боксы также был получен отказ. Ввиду того, что ГК «Маховик» не удалось ввести гаражи в эксплуатацию, истец обратился в КУИ <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного под гаражом № на которое получил отказ в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на принадлежащий ему гараж. Поскольку земельные участки, на которых расположен ГК «Маховик», предоставлены юридическому лицу, то осуществление на них строительства гаражей должно было осуществляться на основании разрешения на строительство, а выполнение строительства должно быть удостоверено разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, для принятия решения о выдаче которого необходим действующий договор аренды земельных участков, на которых осуществлялось строительство гаражей, в заключении которого ГК «Маховик» и истцу отказано, а также технический план объекта капитального строительства, подготовленного на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, чего сделать невозможно. Истец претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса и в отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что гараж был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. Последующее расторжение договора аренды земельного участка либо передача муниципальным образованием в постоянное (бессрочное) пользование третьему лицу земельного участка, обремененного правами истца, правового значения для признания права собственности на вновь созданный в установленном порядке объект недвижимости не имеет. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, так как отсутствуют признаки самовольности, о чем свидетельствует факт строительства гаража на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов (договор аренды), факт наличия разрешения на строительство гаражных боксов, а также тот факт, что с 2007 года и до настоящего времени администрация <адрес> и КУИ <адрес> каких-либо притязаний на земельные участки, занимаемые гаражными боксами ГК «Маховик», не заявляла, с требованием о сносе гаражей не обращалась, право истца на гаражный бокс никем не оспаривалось. Согласно техническому заключению ООО «ГеоКадастр» конструктивные и планировочные решения гаража №, расположенного по адресу; <адрес>7, ГК «Маховик», требованиям действующих норм соответствует. Угрозу жизни и безопасности для окружающих гараж, расположенный по адресу: <адрес>7, гараж № в ГК “Маховик” не представляет. Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, находящийся в ГК «Маховик» и расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>7.

Истец Прядко В.В., представитель ГК «Маховик», представитель Администрации <адрес>, представитель КУИ <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца Прядко В.В., представителя ответчика ГК «Маховик» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

От ответчиков возражений на иск не поступило.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что Прядко В.В., является членом ГК «Маховик» и ему принадлежит гаражный бокс №.

Строительство гаражей на земельном участке по адресу <адрес>8, производилось на основании разрешения, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» от <дата>.

Земельный участок по указанному адресу был передан ГК «Маховик» в аренду.

<дата> Арбитражный суд <адрес> принял решение о взыскании задолженности по арендной плате с ГК «Маховик» и расторжении договора аренды земельного участка. Решением суда от <дата> с бывшего председателя кооператива Мельник П.Б. в пользу ГК «Маховик» взысканы денежные средства, присвоенные бывшим председателем.

Из технического паспорта следует, что гараж №, площадью 33,8 кв.м., по <адрес>7, ГК «Маховик» является капитальным кирпичным строением (л.д.31-33).

В соответствии с заключением строительно-технического исследования ООО «ГеоКадастр»: исследуемый гараж №, представляет собой недвижимое имущество (недвижимость) и является объектом капитального строительства, т.к. для его возведения производились земляные и строительно-монтажные работы по устройству заглубленного фундамента, возведению несущих и ограждающих конструкций. В исследуемом строении выполнены конструктивные и объемно-планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения, что соответствует «СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», «СНиП 21- 01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатация гаража № осуществляется в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" в части требований в области охраны окружающей среды. Гаражный кооператив ГК «Маховик», в состав которого входит гараж №, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>7, с кадастровым номером 61:58:0005104:73, площадью 7104+/-29 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование по документу: для строительства гаражных боксов. Исследуемый гараж расположен в границах указанного земельного участка, что не противоречит «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <дата>-89*», Решению Городской <адрес> от <дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>». Гараж № представляет собой одноэтажное строение общей площадью по внутреннему размеру - 28,6 кв.м, высотой – 3,09 м., помещение гаража обеспечено электроснабжением и естественной вентиляцией, что соответствует «СП 113.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». Строительные конструкции и основание исследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная версия СНиП <дата>-87» и Федеральному закону от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>7, ГК «Маховик», соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Земельный участок общей площадью 7104+/-29 кв.м. по адресу <адрес>7, поставлен на кадастровый учет, предоставлен для строительства гаражных боксов (л.д.37-39).

Поскольку строения гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности. Что касается не урегулирования вопроса о заключении договора аренды земельного участка и внесения арендной платы за земельный участок, то разрешение этого вопроса напрямую зависит от определения собственников строений, расположенных на нем, и не является снованием для отказа в иске, поскольку гараж возводился в тот период, когда договор аренды действовал и строение соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прядко В.В. (ИНН №) к Администрации <адрес> (ИНН), Комитету по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН №), Гаражному кооперативу «Маховик» (ИНН6154070979) о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Прядко В.В. право собственности на гараж №, общей площадью 24,8 кв. м., находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>7. ГК «Маховик».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.11.2024 года.