Решение по делу № 33-1936/2019 от 11.01.2019

Судья Федюкина О.В. Дело № 33-1936/19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воронко В.В., Матета А.И.,

при секретаре Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2019 года апелляционную жалобу Позняк Д.В. на заочное решение Раменского городского суда Московской области от 30 июля 2018 года по делу по иску Евдокимовой И.А. к Позняк Д.В. о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения истца, его представителя,

заключение прокурора,

У С Т А Н О В И Л А:

Евдокимова И.А. обратилась в суд с указанным иском к Позняк Д.В.

Просила расторгнуть договор найма от 01.11.2015, заключенный между сторонами, выселить ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> взыскать с него задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 180000 руб., убытки в размере 201687 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7016 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2017 по 06.04.2018 в размере 2068 руб. 02 коп.

В обоснование иска указала, что 01.11.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения с земельным участком по вышеуказанному адресу. Данное имущество принадлежит истцу на праве собственности. Срок найма установлен до 30.04.2016. Ежемесячная плата по договору составляет 30000 руб. По окончании договора найма ответчик возврата недвижимого имущества не осуществил, плата за наем в полном размере не произведена. Кроме того, истцом оплачены коммунальные услуги на сумму 201687 руб. Из жилого дома ответчик в добровольном порядке не выселяется.

Заочным решением суда иск удовлетворен частично:

- расторгнут договор найма от 01.11.2015;

- ответчик выселен из спорного дома;

- с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору найма – 180000 руб., убытки – 201687 руб., расходы по оплате госпошлины – 7016 руб. 87 коп.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Согласно материалам дела истцу принадлежит земельный участок площадью 1116 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 133 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

01.11.2015 стороны заключили договор найма земельного участка с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу на срок с 01.11.2015 по 30.04.2016.

В соответствии с п. 2.1 договора размер платы установлен в размере 30000 руб. в месяц.

В соответствии с п.3.3.3 договора наниматель обязан своевременно произвести оплату коммунальных, а также всех видов платных услуг за весь срок действия договора.

Согласно п.3.3.4 договора наниматель обязан освободить жилое помещение по истечении срока найма.

В силу п.5.2.1 договор может быть расторгнут при несоблюдении нанимателем его условий.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору найма, что привело к нарушению прав истца, руководствуясь приведенными нормами права, суд пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в указанной выше части.

Доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, правового значения не имеют и выводов суда не опровергают.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Раменского городского суда Московской области от 30 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Позняк Д.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи