Решение по делу № 2-3973/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-3973/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                           18 июня 2015 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Шабановой С.В.,

с участием представителя истца Соколовой Л.А. – Ашихина Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Л.А. к Пуховой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Агапова Д.С., ООО «Жилищная управляющая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Лукойл-ТТК» об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соколова Л.А. обратилась в суд с иском к Пуховой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Агапова Д.С., об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что .............. истец стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности .................. Собственником другой ? доли данной квартиры является несовершеннолетний Агапов Д.С.. В квартире зарегистрированы несовершеннолетний Агапов Д.С. и его мать Пухова Т.В., однако несовершеннолетний Агапов Д.С. фактически проживает в деревне о родственников. Спорная квартира находится в запущенном состоянии, в ней давно не делался ремонт, грязно, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги более ................. рублей. В связи с имеющейся задолженностью в квартире отключены газ, электроэнергия, вода, услуги канализации. Данные обстоятельства делают невозможным вселение истца в спорную квартиру, а также распоряжение собственностью. Просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделить истца в пользование жилую комнату площадью 13,7 кв.м., Агапову Д.С. жилую комнату площадью 16,7 кв.м., кухню, коридор, шкаф, санузел оставить в общей пользовании собственников. Просит обязать ООО «ЖУК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Лукойл-ТТК» разделить финансовые обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги путем заключению отдельных соглашений с истцом в виде ? доли, с ответчиком в виде ? доли.

Истец Соколова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца Соколовой Л.А. – Ашихин Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пухова Т.В., представители ООО «ЖУК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Лукойл-ТТК» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица филиал ООО «Газпром газораспределение Волгоград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований истцу в ним отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, жилой площадью 30,4 кв.м., общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: ................., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта спорного жилого помещения.

Указанная квартира находится в общей долевой собственности в виде ? доли у Соколовой Л.А., и ? доли у Агапова Д.С..

Согласно справке Муниципального Казенного Учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – города Волжского от .............. в указанной квартире зарегистрированы: Пухова Т.В. с .............., Агапов Д.С. с ............... Лицевой счет открыт на имя Пуховой Т.В..

Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, а заключение собственниками жилого помещения с управляющей организацией отдельных договоров на оплату указанных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату закону не противоречит, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части определения порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с заключением с ними и ответчиком отдельных соглашений, определяющих порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ................., с выдачей для указанной оплаты отдельных платежных документов.

При этом размер участия истца Соколовой Л.А. в оплате коммунальных услуг и обслуживания спорного жилого помещения следует определить в размере ? доли, ответчика Агапова Д.С. в размере ? доли.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования имуществом означает закрепление за жильцами для целей пользования отдельных помещений в квартире, установление иного порядка пользования имуществом не предусмотрено.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся, порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8).

При определении порядка владения и пользования жилым помещением во внимание могут приниматься: сложившийся порядок, интересы сособственников, свойства самого жилого помещения, решающим при этом должно оставаться обеспечение нормальных условий проживания.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – ................. представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из жилых комнат 16,7 кв.м. и 13,7 кв.м., а также мест общего пользования площадью 13,0 кв.м. – коридора, кухни, шкафа, санузла, общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м..

Истец Соколова Л.А. претендует на комнату площадью 13,7 кв.м., а ответчику просит выделить в пользование комнату площадью 16,7 кв.м, помещения: коридор, кухня, шкаф, санузел определить в общее пользование сособственников.

При рассмотрении дела представитель истца пояснил, что истец Соколова Л.А. не имеет намерения вселяться в спорное жилое помещение, в спорную квартиру намерен вселиться сам представитель истца, который ей приходится сыном. Также пояснил, что в квартире в настоящее время произведена перепланировка, которая не нашла своего отражения в представленном в материалы дела техническом паспорте.

Таким образом, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований истца об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку жилая площадь спорного помещения составляет 30,4 кв.м., общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м., истец и ответчик, являющиеся собственниками спорного жилого помещения, владеют в равных долях, жилые комнаты в указанной квартире не равны по размеру, в связи с чем, не подлежат разделу в натуре. Суд не считает возможным ограничить своим решением право пользования ответчиков данным жилым помещением. Кроме того, порядок пользования жилым помещением между сторонами не определен, истец не намерена вселяться в спорную квартиру, поэтому суд приходит к выводу, что в указанной части права истца не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг ................. за Соколовой Л.А. в виде ? доли, за Пуховой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Агапова Д.С., .............. года рождения, в виде ? доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» выдать отдельный платежный документ для внесения платы за ремонт, содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ................., Соколовой Л.А. в виде ? доли, Пуховой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Агапова Д.С., .............. года рождения, в виде ? доли, исходя из общей площади 43,4 кв.м.

Обязать ООО «Лукойл-ТТК» выдать отдельный платежный документ для внесения платы за теплоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: ................., Соколовой Л.А. в виде ? доли, Пуховой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Агапова Д.С., .............. года рождения, в виде ? доли.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» выдать отдельный платежный документ для внесения платы за газоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: ................., Соколовой Л.А. в виде ? доли, Пуховой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Агапова Д.С., .............. года рождения, в виде ? доли.

В удовлетворении исковых требований Соколовой Л.А. об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Заявление ответчика об отмене заочного решения может быть подано в суд, принявший решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                подпись            Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 22 июня 2015 года.

Судья                подпись            Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-3973/2015

которое находится в

Волжском городском суде