Решение от 14.05.2024 по делу № 2-786/2024 (2-3856/2023;) от 04.12.2023

Дело №2-786/2024

Поступило: 04.12.2023 г.

УИД 54RS0013-01-2023-005996-69

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврушиной Л. В., Лаврушина Ю. В. к ПАО «Росбанк», ООО «АйДи Коллект» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,-

у с т а н о в и л :

Истцы Лаврушина Л.В., Лаврушин Ю.В. обратились с иском к ПАО «Росбанк», ООО «АйДи Коллект» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В заявлении указали, что 24.11.2006 года между ПАО «Росбанк» и Лаврушиным Ю.В., Лаврушиной Л.В. был заключен кредитный договор №535006JAAR0033000OF0 на сумму 1 403 000 рублей для приобретения в совместную собственность квартиры, площадью 59,2 кв.м.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры 04.12.2006 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в ЕГРН №.

Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 23.01.2018 года, вступившим в законную силу 03.07.2018 года, с Лаврушиных в пользу ПАО «Росбанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>.

30.08.2018 года на основании исполнительных листов были возбуждены исполнительные производства: №89849/18/54013-ИП в отношении Лаврушина Ю.В. и №89848/18/54013-ИП в отношении Лаврушиной Л.В. Права требования к Лаврушину Ю.В. по Договору уступлены ПАО «Росбанк» в пользу ООО «АйДи Коллект» по договору уступки права требования №SGR-CS-RRD-HO/21/18 от 18.10.2021 года. Информация об уступке прав требования к Лаврушиной Л.В. по договору у истцов отсутствует.

18.09.2018 года исполнительные производства в отношении истцов были окончены, в связи с исполнением обязательств по кредитному договору. В удовлетворении заявления ООО «АйДи Коллект» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу №2-21/2018 определением Бернского городского суда Новосибирской области от 02.03.2022 года было отказано. Более того, согласно выписке по счету от 17.09.2018 года и информационному письму ПАО «Росбанк» от 25.08.2023 года, задолженность по кредитному договору от 24.11.2006 года погашена в полном объеме 17.09.2018 года. Однако, ответчик не исполнил свое обязательство выдать истцам закладную, а также совершить действия, связанные с аннулированием закладной. От подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры уклоняется. В связи с отсутствием закладной, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 59,2 кв.м.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Обязать третье лицо погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. Аннулировать закладную, оформленную в рамках кредитного договора №535006JAAR0033000OF0 от 24.11.2006 года.

Истец Лаврушин Ю.В., действующий за себя и по доверенности за Лаврушину Л.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше. Дополнительно пояснил, что истцы обратились в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Им пришел ответ, что такое заявление должен подать Банк. Банком закладная была утеряна. В настоящее время регистрационная запись об ипотеке погашена, но сведений об аннулировании закладной не имеется, закладная истцам не выдана.

Истец Лаврушина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв (л.д.75-76), согласно которому 20.11.2023 года в ПАО «Росбанк» от Лаврушина Ю.В. и Лаврушиной Л.В. поступило обращение о снятии обременения с квартиры, оформленного в рамках кредитного договора №535006JAAR0033000OF0 от 24.11.2006 года, в связи с исполнением заемщиком обязательств по договору и прекращении кредитного договора. Банком была произведена проверка доводов, изложенных в обращении, в результате чего было установлено, что обязательства по кредитному договору заемщиком исполнены в полном объеме, обременение в виде ипотеки подлежит снятию. В ходе проведенного расследования установлено, что оригинал закладной был утерян, в связи с чем, выдан заемщикам быть не может. В связи с чем, Банком был подготовлен дубликат утерянной ранее закладной и направлен заемщикам соответствующий ответ о необходимости подписания дубликата закладной и совместной с ПАО «Росбанк» подаче оформленного дубликата закладной в Росреестр, с одновременным снятием обременения на квартиру. В ходе многократных телефонных переговоров между заемщиками и представителем ПАО «Росбанк», уполномоченным на подписание дубликата закладной и его подачу в органы Росреестра, продолжавшихся с середины января 2024 года, согласовать дату и время визита заемщиков в офис ответчика удалось только на 15.02.2024 года. Таким образом, по независящим от ПАО «Росбанк» причинам подписание дубликата закладной и совместная подача подписанного дубликата в Росреестр состоялись 15.02.2024 года. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «АйДи Коллект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, установлено следующее.

24.11.2006 года между ПАО «Росбанк», и Лаврушиным Ю.В., Лаврушиной Л.В. был заключен кредитный договор №535006JAAR0033000OF0 на сумму 1 403 000 рублей для приобретения в совместную собственность квартиры, площадью 59,2 кв.м.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д.6-12).

04.12.2006 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанную выше квартиру, что подтверждается записью в ЕГРН № (л.д.13-15).

Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 23.01.2018 года, вступившим в законную силу 03.07.2018 года, с Лаврушиных в пользу ПАО «Росбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 211 020 руб.92 коп., и обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> (л.д.16-19).

После исполнения истцами обязательств по кредитному договору ПАО «Росбанк» 18.10.2021 года уступил право требования задолженности ООО «АйДи Коллект».

Определением Бердскго городского суда Новосибирской области от 02.03.2022 года в удовлетворении заявления ООО «АйДи Коллект» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу №2-21/2018 было отказано (л.д.23-24).

Согласно выписке по счету от 17.09.2018 года (л.д.20) и информационному письму ПАО «Росбанк» от 25.08.2023 года (л.д.21) задолженность по кредитному договору от 24.11.2006 года погашена в полном объеме 17.09.2018 года.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ, Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору обременение в виде ипотеки подлежит снятию.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

20.11.2023 года истцы обратились в ПАО «Росбанк» с заявлением о погашении ипотеки в отношении <адрес> (л.д.34-35).

На момент обращения истцов с иском в суд (04.12.2023 года) регистрационная запись об ипотеке в отношении указанной выше квартиры погашена не была.

В ходе рассмотрения дела 07.02.2024 года ПАО «Росбанк» в адрес истцов было направлено письмо, согласно которому Банк не оспаривает, что обязательства по кредитному договору заемщиками исполнены в полном объеме, в связи с чем, обременение в виде ипотеки подлежит снятию. В ходе проведенного расследования установлено, что оригинал закладной был утерян, в связи с чем, выдан заемщикам быть не может. В связи с этим, Банком был подготовлен дубликат утерянной ранее закладной и сообщено истцам о необходимости подписания дубликата закладной и совместной с ПАО «Росбанк» подаче оформленного дубликата закладной в Росреестр, с одновременным снятием обременения на квартиру (л.д.97).

Заявление о регистрации дубликата закладной и о снятии обременения в виде ипотеки подано в Росреестр 15.02.2024 года (л.д.98-99, 118)

Согласно Выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 15.04.2024 года, сведения о регистрации обременения в виде ипотеки на <адрес>, отсутствует (л.д.160-166).

Согласно копии регистрационного дела на указанную выше квартиру (л.д.168) обременение в виде ипотеки на принадлежащую истцам квартиру прекращено, а регистрационная запись об ипотеке погашена 20.02.2024 года.

Закладная аннулируется в случае прекращения ипотеки, в случае заключения соглашения об изменении условий ранее выданной закладной, и в случае несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном законом об ипотеке. Следовательно, аннулирование закладной происходит при внесении записи о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, на момент вынесения решения по настоящему делу, нарушения прав и законных интересов истцов устранены, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░ 2024 ░░░░.