Решение по делу № 2-835/2022 от 12.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года                  с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи : Елькиной Е.Д.

при секретаре: Павленко А.О.,

с участием истца Булюковой А.Р., представителя истца Булюковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-835/2022 по иску Булюковой А.Р. к Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Булюкова А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение.

В обосновании требований указала, что истец проживала совместно с гражданином ФИО14 до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ года в доме, расположенном по адресу: <адрес> После сего смерти истец также продолжает проживать в доме, пользоваться им по назначению, оплачивает коммунальные расходы, т.е. открыто, добросовестно более 15 лет. Родственники на данное домовладение не претендуют.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей <адрес>

В судебном заседании истец Булюкова А.Р. суду пояснила, что проживали с ФИО15 в доме его матери, однако после конфликтов истец была вынуждена искать себе другое жилье. ФИО16. ей и ФИО17. продал жилой дом по ул<адрес> за 10 000 рублей, о чем была составлена расписка. Однако право собственности до настоящего времени на домовладение оформить возможности не было.

Представитель ответчика Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относително предмета спора Кулунбаев А.А. и Кулунбаев Г.А.(родные браться умершего ФИО18.) в суд не явились, извещались надлежащим образом

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО19 суду пояснила, что проживает на той же улице, что истец. Дом №.... истец купила вместе с мужем у ФИО20. Брак между Булюковой А.Р. и умершим ФИО21. оформлен не был. Проживали в доме постоянно, поскольку иного жилья не было. После смерти ФИО22 истец продолжила проживать в доме, стала заниматься его благоустройством. Претензий со стороны родственников ФИО23 или сельского поселения к Булюковой не было, ей об этом ничего не известно.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец и ФИО24. проживали вместе до смерти последнего ДД.ММ.ГГГГ года. Брак не регистрировали.

При жизни ФИО25 являлся владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги(л.д.8)

Согласно представленной суду расписке и архивной справке, выданной отделом по делам архивов Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан следует, что ФИО26 купил домовладение по вышеуказанному адресу <адрес>.(л.д.10,11), что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания. Вместе с тем, ФИО27 право собственность на домовладение за собой не регистрировал.

Истец, после смерти ФИО28 продолжила проживать в доме, стала его благоустраивать, несет бремя его содержания, все соседи, а также в администрации сельсовета знают о ее проживании без прописки по указанному адресу. Булюкова Р.А. проживает в доме более 15 лет, открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным., что также подтверждено справкой Волостновского сельсовета №<данные изъяты> г.(л.д.40)Со стороны наследников 2-0й очереди(т.к. первой отсуствуют)- родные браться умершего ФИО29.- Кулунбаев А.А. и Кулунбаев Г.А. представили в суд заявление о том, что не возражают, чтобы домовладение были зарегистрировано на истца, правопритязаний на домовладение не имеют(л.д.21,22), наследственное дело после смерти ФИО30 не заводилось(л.д.33)

Согласно представленного технического паспорта <данные изъяты> г. следует, что жилой дом <адрес> состоит из литера «А»- кухни(13,7 кв.м.) и жилой комнаты(11,5 кв.м.), а также литера «а»- двух веранд(6,5 кв.м. и 5,9 кв.м.), а всего общей площадью 37,6 кв.м.(л.д.12-20)

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым признать за Булюковой А.Р. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 37,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №.... общей площадью 2068 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булюковой А.Р. к Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Булюковой А.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 37,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №.... общей площадью 2068 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Булюковой А.Р. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, срок для которого установлен в 5 дней, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                             Е.Д.Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года.