Решение по делу № 2-781/2015 от 13.08.2015

Гр. дело №2-781/15 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 28 сентября 2015 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Климановой Д.Д.

с участием представителя истца по доверенности от ... Светличной Л.В., ответчика Медведевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Скитковой С.Ю. к Медведевой Н.Ю. о взыскании упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л :

ИП Скиткова С.Ю. обратилась в суд с иском к Медведевой Н.Ю. о взыскании упущенной выгоды в размере ...., ссылаясь на то, что ... между истцом и ответчиком был подписан агентский договор, по условиям которого ответчик обязалась приобрести в собственность, принадлежащую 3-му лицу (продавцу) квартиру, расположенную по адресу: ....

... истцом были собраны документы для сделки купли-продажи, а именно: выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги. ... был подписан предварительный договор купли-продажи. Однако, в установленный предварительным договором срок – ... ответчик на сделку не вышел, ссылаясь на отсутствие денег.

... между сторонами было подписано дополнительное соглашение к агентскому договору от ..., по условиям которого, ответчик обязалась в срок до ... выплатить истцу упущенную выгоду в указанной выше сумме.

В судебное заседание ИП Скиткова С.Ю. не явилась. Представитель истца Светличная Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Медведева Н.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на то, что собственник квартиры, которую она имела намерение приобрести, готов был еще некоторое время подождать, в связи с возникшими у неё финансовыми затруднениями. Однако, истец настоял на расторжении договора, говоря о том, что поступают звонки от других клиентов и продавец теряет деньги. Ею дважды вносился задаток, который в общей сложности составил .... Под напором истца она подписала дополнительное соглашение о выплате упущенной выгоды.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п.1 ст. 1008 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ... между Медведевой Н.Ю. и ИП Скитковой С.Ю. заключен агентский договор ....

В соответствии с предметом договора Агент (ИП Скиткова С.Ю.) обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала (Медведевой Н.Ю.) юридические и иные действия от имени и за счёт Принципала, направленные на совершение сделки по приобретению недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры (п.1.1 договора, л.д.16).

Таким образом, предмет договора не содержит конкретных юридических и иных действий, которые должен совершить Агент, то есть истец по делу, направленных на совершение сделки по приобретению недвижимого имущества.

Требования к искомому объекту в соответствии с п. 1.2 договора: расположение: Россия, ... ...

С учётом того, что требования к объекту и сам объект прописаны в договоре, то, соответственно, истец не принимал мер для поиска вариантов продаваемых квартир.

Пунктом 2.1 срок действия договора определён до ...

В период действия договора между истцом и ответчиком подписан договор о внесении задатка за квартиру, расположенную по адресу: ... (л... Также истцом приобщена к материалам дела выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., выданная Скитковой С.Ю. ...

... между Никоновым Д.А. и Медведевой Н.Ю. подписан предварительный договор купли-продажи указанной выше квартиры ...

В судебном заседании установлено, срок действия агентского договора от ... сторонами не продлялся, в связи с чем, суд считает установленным, что агентский договор ... от ... прекратил своё действие ...

В соответствии с п.6.3 названного договора вознаграждение по агентскому договору подлежит оплате немедленно после заключении договора купли-продажи.

Таким образом, согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательства выплатить истцу вознаграждение только в случае выполнения определенных договором условий – заключение договора купли-продажи.

Судом установлено, что договор купли-продажи между Медведевой Н.Ю. и продавцом не подписан, в связи с чем, у Агента (ИП Скитковой С.Ю.) отсутствуют правовые основания для получения вознаграждения по агентскому договору и как следствие, отсутствуют основания для взыскания упущенной выгоды.

Из предварительного договора купли-продажи, заключенного ... между Медведевой Н.Ю. и Никоновым Д.А. следует, что стороны приняли обязательство до ... заключить договор купли-продажи квартиры ...), то есть после истечения срока действия агентского договора.

Более того, согласно п.4 ст.393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Как пояснила в судебном заседании ответчик Медведева Н.Ю., продавец квартиры - Никонов Д.А. готов был продлить срок действия предварительного договора, то есть готов был подождать некоторое время, пока она не решит финансовые проблемы, что исключало бы возможность финансовых потерь для истца. Однако, ИП Скиткова С.Ю. не пожелала продлить договорные отношения, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что кредитор не принял соответствующих мер, направленных на предотвращение возможных денежных потерь.

Ссылку представителя истца на дополнительное соглашение от ... (л....) в соответствии с которым ответчик обязалась в срок до ... выплатить истцу упущенную выгоду в ...., суд находит неубедительной, поскольку указанное выше дополнительное соглашение является ничтожным, так как подписано оно ..., в то время как срок действия агентского договора сторонами определен до ...

Кроме того, суд обращает также внимание и на то, что отчёт Агента о выполнении агентского договора в нарушение п. 1 ст. 1008 ГК РФ представлен лишь ..., в то время как должен был представлен по окончании действия договора, то есть ...

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что предмет договора не содержит конкретных юридических и иных действий, которые должен совершить Агент, то есть истец по делу, направленных на совершение сделки по приобретению недвижимого имущества, вознаграждение по договору истец вправе был получить только после заключения договора купли-продажи, в период действия агентского договора – до ... договор купли-продажи не заключен, что исключает для истца реальную возможность получения дохода без продления действия агентского договора, дополнительное соглашения о продлении договора сторонами не заключалось, дополнительное соглашение к агентскому договору о сумме упущенной выгоде ничтожно, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств реальной возможности получения дохода в заявленном размере, в связи с чем в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ИП Скитковой С.Ю. к Медведевой Н.Ю. о взыскании упущенной выгоды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая