Решение по делу № 2-148/2017 от 15.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХизриевойТаусАсламбековны к Мэрии <адрес>, ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, филиалу АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЧР о признании права собственности на домовладение и устранении технической ошибки в правоустанавливающих документах,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии <адрес> об устранении технической ошибки в договоре купли-продажи, удостоверенном 4-й Грозненской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за р. №, признании права собственности на 1/2 долю от целого домовладения, в котором указала, что при удостоверении договора купли-продажи одной второй доли от целого домовладения нотариусом была допущена ошибка в нумерации, указав адрес дома <адрес>, так как действительный адрес принадлежащей ей на праве собственности одной второй доли от целого домовладения: <адрес>. При обращении в ФИО2 федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР для регистрации права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом, ей было отказано в этом из-за ошибки в договоре.

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила установить факт наличия технической ошибки, допущенной при удостоверении договора купли-продажи при указании адреса домовладения, фактически расположенного по адресу: <адрес>, а не «75-б». На основании данного договора ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где был указан тот же неверный адрес: <адрес>. то есть при государственной регистрации была допущена такая же техническая ошибка в нумерации дома, что в договоре купли-продажи.Проситпризнать свидетельство о государственной регистрации права <адрес> и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ недействительными, признать за ней право собственности на одну вторую долю от целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> ФИО4 оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился.

Филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, фактически не оспаривая исковых требований, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО7 обоснованными по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 9 Федерального закона предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, каковым в рассматриваемом судом случае является ФИО2 федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике.

Согласно ст. 21 Федерального закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Из договора купли-продажи одной второй доли от целого домовладения усматривается, что домовладение расположено по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю от целого домовладения, где был указан тот же неверный адрес.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в адресном плане <адрес> значится адрес: <адрес>, адрес: <адрес> в адресном плане города не значится.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, данным в суде, она является совладельцем одной второй доли от целого домовладения по адресу: <адрес>. Собственником другой одной второй доли является ФИО7 Указанное домовладение принадлежит им на праве общей долевой собственности. Адреса: <адрес> не существует. Принадлежащие им на праве собственности доли составляют одно целое и расположены по адресу: <адрес>.

В судебном заседании обозревалось решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт владения на праве собственности ФИО5 одной второй доли от целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в договоре купли-продажи и соответствии и в свидетельстве о государственной регистрации права допущена ошибка, адресом данного домовладения указано: <адрес>, вместо правильного: <адрес>, как отражено в вышеприведенных документах, а также подтверждено показаниями свидетеля ФИО5 в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Установить факт юридического значения, а именно факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи одной второй доли от целого домовладения, удостоверенном 4-й Грозненской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за р. №, заключенном между МагомадовымАбдулбекомМумадовичем и ХизриевойТаусАсламбековной, выразившейся в ошибочной записи номера дома как: <адрес>, вместо верной записи: <адрес>.

Установить факт технической ошибки в записи регистрации 20-01/01-1/2005-185 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о государственной регистрации права <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ на имя ХизриевойТаусАсламбековны ФИО2 Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике в отношении одной второй доли от целого домовладения, при указании адреса: <адрес>, вместо верной записи: <адрес>.

Исправить техническую ошибку в записи регистрации, указав адрес одной второй доли от целого домовладения: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ХизриевойТаусАсламбековны ФИО2 Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике, в связи с наличием в нем технической ошибки.

Признать за ХизриевойТаусАсламбековной право собственности на одну вторую долю от целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ф.А. Мусхаджиева

Копия верна: