Решение по делу № 2-785/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-785/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук                                  05 июня 2023г.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипов С.П. к Шапилов В.И., администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района с участием третьих лиц администрации МО Бузулукский район, Осипова О..В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Осипов С.П. обратился в суд с иском к Шапилову В.И., Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района о признании права собственности на гараж. В обосновании заявленных требований истец указал, что решением Красногвардейского сельсовета народных депутатов <адрес> № от ** ** **** Шапилову В.И. было выдано разрешение № от ** ** **** на строительство гаража на отведенном земельном участке в <адрес> размерами <данные изъяты> Земля для строительства гаража была отведена вдоль железной дороги в настоящее время <адрес>. В ** ** **** года строительство гаража было почти окончено остались только крыша и установка ворот, которые имелись в наличии. Между ним и Шапиловым В.И. была достигнута договоренность, что он у него покупает гараж в недостроенном виде за 600 рублей и сам его достроит. Данный факт подтвержден распиской. В ** ** **** году строительство гаража им было завершено. И с тех пор он владеет и пользуется указанным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно уже более 37 лет как своей собственностью и несет расходы на него по его содержанию. За все время владения гаражом никто никаких притязаний на гараж не заявлял. Гараж располагается в границах земельного участка.

Просит признать право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Осипов С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленного заявления не возражает в удовлетворении заявленных требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Шапилов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – администрация МО Бузулукский район, Осипова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что решением Красногвардейского сельсовета народных депутатов Бузулукского района № от ** ** **** Шапилову В.И. было выдано разрешение № от ** ** **** на строительство гаража на отведенном земельном участке в <адрес> размерами <данные изъяты>. Земля для строительства гаража была отведена вдоль железной дороги в настоящее время <адрес>. В июне 1985 года строительство гаража было почти окончено остались только крыша и установка ворот, которые имелись в наличии. В <данные изъяты> году строительство гаража им было завершено.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Осиповым С.П. и Шапиловым В.И. была достигнута договоренность, что он у него покупает гараж в недостроенном виде за 600 рублей и сам его достроит. Данный факт подтвержден распиской.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Вышеуказанным гаражом Осипов С.П. пользуется с ** ** ****, несет бремя расходов по оплате света.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: разрешением № от ** ** **** исполнительного комитета Красногвардейского сельсовета, решением исполнительного комитета № от ** ** **** о выделении земельного участка под строительства индивидуальных гаражей, распиской о получении денежных средств за проданный гараж от ** ** ****, Заключение кадастрового инженера ИП Борцовой О.Г. от ** ** ****, протоколом публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения от ** ** ****, уведомлением ЕГРН от отсутствии сведения № № от ** ** ****.

Согласно заключения кадастрового инженера ИП Борцовой О.Г. от ** ** **** в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что нежилое здание гараж литер Г расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое здание, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ** ** ****

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно ответа начальника Отдела архитектуры и градостроительства администрации Бузулукского района № от ** ** ****, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Факел», ряд № в соответствии с правилами землепользования и застройки МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района, утвержденными постановлением администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района от ** ** **** № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области», участок находится в территориальной зоне Ж.1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Условными видами данной зоны допускается размещение испрашиваемого объекта недвижимости. Дополнительно сообщают, что вышеуказанное нежилое помещение (гараж) полностью расположено в зоне с особыми условиями использования территории: охранная зона объектов электросетевого хозяйства ВЛ 10КВ Ф 4 ПСТ Красногвардеец Бузулукского района (реестровый №

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, что подтверждается Экспертным заключением о соответствии строительным нормам и правилам АНО НО «Прогрессива» № от ** ** ****

Требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Осипов С.П. к Шапилов В.И., администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района с участием третьих лиц администрации МО Бузулукский район, Осипова О..В. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности за Осипов С.П. на нежилое здание – гараж размером <данные изъяты> м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес>, ряд №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 14.06.2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-785/2023, УИД 56RS0008-01-2023-000346-65, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.