Решение по делу № 2-1093/2018 от 17.08.2018

                                                                                                                 дело № 2-1093/2018

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Адыгейск                                                                               25 сентября 2018 года

    Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

    при секретаре Ереджибок С.Г.,

    с участием истицы Шияновой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску Шияновой Антонины Васильевны к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, суд

    УСТАНОВИЛ:

Шиянова А.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования администрация МО «<адрес>» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В судебном заседании истица поддержала заявленное требование и суду показала, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 04.09.20110 года она приобрела объект имущества – гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО5

Указанный объект недвижимого имущества - гараж № в ГСК «2» расположен по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., ранее предоставленном ФИО5 под строительство гаража на основании Распоряжения Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным Распоряжением Администрацией муниципального образования «<адрес>» с ФИО5 заключен договор аренды, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет.

Согласно техническому паспорту на здание в составе гаража содержится объект капитального строительства Лит. А - подвал, являющийся объектом капитального строительства из бетонных стен и перекрытий.

На протяжении длительного времени она своевременно осуществляла внесение арендных платежей по указанному договору аренды заключенному с ФИО5

В феврале 2018 года в ее адрес было выдано предписание Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> «об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации» № Р/52 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предписанию необходимо в надлежащем порядке оформить право пользования земельным участком, расположенным под объектом недвижимости - гаражом №, принадлежащим мне на праве собственности.

Поскольку на дату проверки ФИО5 скончалась, о том, что они должны были произвести перезаключение договора аренды в целях изменения арендатора земельного участка ни она, ни ФИО5 в известность поставлены не были.

В целях устранения выявленного Управлением Росреестра по <адрес> нарушения, у нее возникла необходимость в получении указанного земельного участка в аренду либо в перерегистрации действующего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на ее имя.

В связи с этим она обратилась в адрес Администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 16 кв.м, расположенного под объектом капитального строительства, принадлежащего мне на праве собственности, на неопределенный срок без проведения торгов.

Однако в заключении со ней договора аренды в отношении испрашиваемого земельного участка ей было отказано, причиной отказа послужило то, что Договор аренды заключен с предыдущим собственником ФИО5, его расторжение производится в судебном порядке.

Просит обзать администрацию МО «Тлюстенхабльское городское поселение» заключить с ней договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв по иску, в котором просит рассмотреть заявленный иск без участия представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв по иску, в котором просит рассмотреть заявленный иск без участия представителя ответчика, не просит вынести решение по усмотрению суда.

Суд с учетом мнения истца, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть иск без участия представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, изучив доводы ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов закреплены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Согласно п. 15 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 ГК РФ, предусматривающем, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 4 ст. 11.8 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В отношении требований п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ хочу отметить, что в связи со смертью ФИО5 и приобретением мной права собственности на недвижимое имущество, ограничения, установленные указанной нормой, в данном случае не применимы.

Согласно п. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Судом установлено, что Шиянова А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 04.09.20110 года истица приобрела объект имущества – гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимого имущества - гараж № в ГСК «2» расположен по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., ранее предоставленном ФИО5 под строительство гаража на основании Распоряжения Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным Распоряжением Администрацией муниципального образования «<адрес>» с ФИО5 заключен договор аренды, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет.

Согласно техническому паспорту на здание в составе гаража содержится объект капитального строительства Лит. А - подвал, являющийся объектом капитального строительства из бетонных стен и перекрытий.

На протяжении длительного времени истица своевременно осуществляла внесение арендных платежей по указанному договору аренды заключенному с ФИО5

В феврале 2018 года в адрес Шияновой А.В. было выдано предписание Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> «об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации» № Р/52 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в надлежащем порядке оформить право пользования земельным участком, расположенным под объектом недвижимости - гаражом №, принадлежащим мне на праве собственности.

Поскольку на дату проверки ФИО5 скончалась, о необходимости произвести перезаключение договора аренды в целях изменения арендатора земельного участка ни истица, ни ФИО5 в известность поставлены не были.

В целях устранения выявленного Управлением Росреестра по <адрес> нарушения, у истицы возникла необходимость в получении указанного земельного участка в аренду либо в перерегистрации действующего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на ее имя.

В связи с этим Шиянова А.В обратилась в администрацию муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 16 кв.м, расположенного под объектом капитального строительства, принадлежащего мне на праве собственности, на неопределенный срок без проведения торгов.

Однако ей было отказано, по причине того, что Договор аренды заключен с предыдущим собственником ФИО5, его расторжение производится в судебном порядке.

Суд считает, что истица представила доказательства в обоснование заявленного требования, они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шияновой Антонины Васильевны к администрации Муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» удовлетворить.

Обязать администрацию Муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» заключить договор аренды земельного участка общей площадью 16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в пределах территории мунициапльного образования «Тлюстенхабльское городское поселение» по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, ГСК «2» гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2018 года.

Председательствующий                                                                            С.Т. Бжассо