Решение по делу № 2-673/2018 от 19.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года                                                                                      г.Иркутск

           Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием представителя истца Предвечной Т.Н., представителя ответчика Костюченко М.В. -Крутовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-673/2018 по иску Жетухина Ю.А. к Желтухин О.А. и Костюченко М.В. о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

           В обоснование искового требования истец указала, что Дата между Желтухиной Ю.А. и Желтухиным О.А. был заключен брак. В период брака Желтухиным О.А. заключён договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения от Дата. Предметом названного договора является регулирование взаимных прав и обязанностей между ООО СК «Байкалстройинвест» и Желтухиным О.А. относительно строительства крытой автомобильной стоянки на земельном участке. Согласно данному договору Желтухин О.А. вносит инвестиции в строительство автостоянки, эксплуатацию нежилого помещения (машино-место) №, обозначенное на поэтажном плане под №, общей площадью 32,4 кв.м. на 2-ом цокольном этаже, в крытой автомобильной стоянке для легковых автомобилей, расположенной по адресу: Адрес, учётный №а. Дата Желтухин О.А. заключил в отношении объекта договор уступки права требования с Костюченко М.В. Согласно договору уступки права требования от Дата Желтухин О. А. передаёт свои права требования к ООО СК «Байкалстройинвест», вытекающие из договора № долевого участия в строительстве нежилого помещения от Дата, заключённого между ООО СК «Байкалстройинвест» и Желтухиным О.А. в отношении машино-места №, обозначенное на поэтажном плане под №, общей площадью 32,4 кв.м., на 2-ом этаже в крылатой автостоянке для легковых автомобилей, по адресу: Адрес. Собственником данного объекта является Костюченко М.В. О заключенном договоре уступки права требования истец узнала в декабре ........ года, договор считает недействительным в связи с отсутствием согласия истца как супруги Желтухина О.А. на его заключение с учетом требований ст.ст.34, 35 СК РФ. Истец просила суд признать недействительным договор от Дата уступки права требования на нежилое помещение - машино-место №, обозначенное на поэтажном плане под №, общей площадью 32,4 кв.м., на 2-ом этаже в крылатой автостоянке для легковых автомобилей, по адресу: Адрес.

           Истец Желтухина Ю.А. в судебное заседание не явилась, её представитель Предвечная Т.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковое требование.

           Ответчики Желтухин О.А. и Костюченко М.В. также в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

           Представитель ответчика Костюченко М.В. -Крутова Н.Ю., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

           Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Иркутской области, ООО Строительная компания «Байкалстройинвест» своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

           Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

           В силу положений п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права и обязанности по своей воле и в своем интересе.

           В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

           В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

           Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

           Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

           В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Судом установлено, что с Дата и по настоящее время Желтухина Ю.А. и Желтухин О.А. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждено свидетельством о заключении брака ........ года.

Дата между Желтухиным О.А. и ООО Строительная компания «Байкалстройинвест» был заключен договор участия в строительстве нежилого помещения машино-места №, обозначенное на поэтажном плане под №, общей площадью 32,4 кв.м. на 2-ом этаже в крылатой автостоянке для легковых автомобилей по адресу: Адрес, по условиям которого Желтухин О.А. принял на себя обязательства по инвестированию строительства в размере 800 000 рублей, а застройщик с учетом дополнительного соглашения к договору от Дата обязался не позднее третьего квартала ........ года передать по акту приема-передачи Желтухину О.А. указанный объект недвижимости.

Дата Желтухин О.А. (цедент) на основании договора уступки, заключенного с Костюченко М.В. (цессионарий) передал последней права требования от ООО Строительная компания «Байкалстройинвест» по предоставлению спорного нежилого помещения на основании договора участия в строительстве нежилого помещения от Дата по цене 800 000 рублей, которые согласно акту приема-передачи от Дата уплачены цессионарием цеденту.

           Право собственности на спорное машино-место было зарегистрировано за Костюченко М.В. Дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

           В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

           Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

           В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

           Уступка доли инвестирования строительства недвижимого имущества производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

           Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от Дата № 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

           Также, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

           В результате исполнения договора к гражданину переходит лишь право требования к другому участнику строительства жилого дома. Передачи самого предмета договора -квартиры не происходит, для этого необходимо оформить отдельное соглашение.

           При этом, в силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

           В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           В силу п.п.1, 2 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

           Таким образом, исходя из анализа указанной нормы, бремя доказывания того обстоятельства, что другая сторона в сделке, получая по этой сделке право требования, знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, по смыслу абз.2 п.2 ст.35 СК РФ, возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.

           Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО7 следует, что супруги Желтухины как на период заключения оспариваемого договора, так и в настоящее время проживают в браке, ведут совместное хозяйство, иных значимых для дела обстоятельств не пояснила.

           В силу положений ст.ст.158, 160, 161, 163, 164, 434 ГК РФ оспариваемый договор уступки права от Дата между Желтухиным О.А. и Костюченко М.В. не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, поскольку названный договор не подпадает под действие п.3 ст.35 СК РФ, в редакции, действовавшей на момент спорного правоотношения, в связи с чем получение нотариального или иного письменного согласия другого супруга для заключения такой сделки не требовалось. Следовательно, основания для признания недействительной сделки -договора уступки права требования, заключенного Дата между Желтухиным О.А. и Костюченко М.В., у суда не имеется, поскольку в силу п.2 ст.35 СК РФ предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, он действует с согласия другого супруга. Иного истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не доказано.

           В соответствие с п.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается, в том числе, со дня, когда истец узнал либо должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

           Срок исковой давности, в соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права.

           В силу абз.2 п.3 ст.35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении такой сделки.

           Учитывая, что суду не представлено достоверных доказательств тому, что истец узнала об оспариваемой сделке до декабря 2017 года, а в суд с настоящим иском она обратилась Дата, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен установленный законом срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

           Отказать Жетухина Ю.А. в удовлетворении искового требования о признании недействительным договора уступки права требования на нежилое помещение машино-место №, обозначенное на поэтажном плане под №, общей площадью 32,4 кв.м., на 2-ом этаже в крылатой автостоянке для легковых автомобилей, по адресу: Адрес, заключенного Дата между Желтухин О.А. и ООО СК «Байкалстройинвест».

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен Дата Дата

Судья                                                                                   Я.В. Островских

........

........

........

........

........