Решение от 23.03.2022 по делу № 2-479/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-479/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Ненасиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шкодкиной Нины Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шкодкина Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» (далее-ООО «ГрадСтрой») о защите прав потребителей. Указывая на то, что между Шкодкиной П.В. (далее - Участник) и ООО «ГрадСтрой» (далее Застройщик) 15.11.2019 г. заключен Договор № 96 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира № 53, расположенная в многоквартирном жилом доме № 20 по строительному адресу: Орловская область, г. Орел, пл. Поликарпова.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику ограничен вторым кварталом 2020 г. В соответствии с п. 3.2. Договора передача квартиры в собственность осуществляется не позднее 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. То есть, крайний срок передачи оплаченной ее квартиры по договору определен, как 30.09.2020 г. В соответствии с договором Шкодкина Н.В. приобрела право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

Ее обязательства по оплате права требования в сумме 2610090 рублей выполнены в полном объеме.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно превышен срок передачи участникам объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В настоящее время срок сдачи дома снова перенесен. Итого просрочка сдачи дома на текущий момент составляет 1 год и 2 месяца, а с момента вложения ею средств в эту недвижимость к моменту сдачи пройдет 2 года, за это время по средней ставке по вкладам 7,32% она могла бы заработать около 255 000 рублей, которые теперь являются для нее упущенной выгодой.

Шкодкина Н.В. не давала согласия на перенос сроков сдачи объекта и следовательно, передачи ей готового жилья в предложенные новые сроки.

Постановлением Правительства №423 от 02.04.2020 г. застройщики получили право не платить неустойки, начисленные с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. В расчет неустойки этот период истец не включает.

Просрочка исполнения обязательств по договору на момент изготовления искового заявления 20.01.2022 г. составила 385 календарных дней: с 01.01.2021 г. по 20.01.2022 г. Сумма неустойки составляет 569 434 рубля 64 копейки. Цена договора: 2 610 090 рублей, период просрочки: с 01.01.2021 по 20.01.2022.

На основании Постановления Правительства №423 от 02.04.2020 г., Шкодкина Н.В. потеряла право на истребование с Ответчика части суммы неустойки за период с 30.09.2020 г. по 01.01.2021 г. в сумме 69515 рублей 00 копеек.

15.12.2021 г. ею была направлена претензия Ответчику, ответа на которую она не получила.

Сумма штрафа при разрешении спора в пользу Истца составит 284717 рублей 32 копейки.

Шкодкина Н.В. просит взыскать с ООО «Градстрой» неустойку в сумме 569434 рубля 64 копейки; компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в сумме 284717 рублей 32 копейки.

В судебном заседании истец Шкодкина Н.В., ее представитель Савкова Ю.А. исковые требования поддержали, указали на то, что ответчик на претензию не ответил, 04 марта 2022 года истец подписала акт приема –передачи квартиры.

В судебное заседание представитель ООО «ГрадСтрой» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что 15.11.2019 г. Шкодкиной П.В. и ООО «ГрадСтрой» заключен Договор № 96 участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 53, расположенная в многоквартирном жилом доме № 20 по адресу: Орловская область, г. Орел, пл. Поликарпова.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику ограничен вторым кварталом 2020 г. В соответствии с п. 3.2. Договора передача квартиры в собственность осуществляется не позднее 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Срок передачи квартиры по договору определен как 30.09.2020 г.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области.

Из материалов дела усматривается, что 15.12.2021 г. истец направила претензию о возмещении неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

04.03.2022 г. квартира была передана Шкодкиной П.В..

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у кредитора по договору № 96 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от с 01.01.2021 по 20.01.2022.

Ответчиком своевременно не исполнены обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный в договоре срок.

При таких обстоятельствах, с ООО «ГрадСтрой» подлежит взысканию неустойка (пени).

Истец в исковых требованиях просит взыскать неустойку в сумме 569 434 рубля 64 копейки, по расчету, приведенному в иске.

В связи с чем, с ответчика следует взыскать в пользу истца неустойку в сумме 569 434 рубля 64 копейки.

Неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истца.

В возникших правоотношениях истец являются потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истцов как потребителей, что является достаточным основанием для взыскания в их пользу компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», применение которой к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 284717 рублей 32 копейки.

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 НК РФ истец были освобождены от отплаты госпошлины по делу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 9194 рубля 34 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 569434 ░░░░░ 64 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 30000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 284717 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ 9194 ░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░