Решение по делу № 2-1/2021 (2-182/2020; 2-4314/2019;) от 30.10.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 29 июня 2021 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

с участием прокурора Мельниковой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1/21 по иску Г.А.Г. к С.А.А., Х.В.А., С.С.А., С.В.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.Г. обратился в суд с иском к С.А.А., Х.В.А., С.С.А., С.В.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Г.А.Г. и С.А.А. был заключен договор займа от дата на сумму 3654400 руб. 00 коп., в обеспечении которого был установлен залог на недвижимое имущество в виде земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-. В дальнейшем, как указал истец, С.А.А. уклонился от возврата денежных средств по договору займа от дата. Решением Федерального Третейского суда (-.....-, стр.14) от дата по делу №А2-401-17 было взыскано в пользу Г.А.Г. с С.А.А. задолженность по договору займа от дата в размере 3654400 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 200000 руб. 00 коп., расходы по оплате третейского сбора в размере 80000 руб. 00 коп., и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, а именно земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 108,1 кв.м., по адресу: -.....-, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества ответчика в размере 8000000 руб. 00 коп. Определением Истринского городского суда -.....- от дата Г.А.В. был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Федерального Третейского суда (-.....-, стр.14) от дата по делу №А2-401-17. В ходе исполнительного производства №-ИП по принудительному исполнению решения Федерального Третейского суда (-.....-, стр.14) от дата по делу №А2-401-17 заложенное имущество в виде земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, не было реализовано на публичных торгах, в связи с чем, постановлением судебного пристава Истринского РОСП УФССП по -.....- от дата заложенное имущество в виде земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, было передано взыскателю – истцу Г.А.Г., который зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимого имущества (регистрация права в ЕГРН – дата). Как указал также истец, на момент регистрации права собственности Г.А.Г. на жилой дом дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, в данном жилом помещении были зарегистрированы и проживают ответчики С.А.А., Х.В.А., С.С.А., С.В.М. В порядке ст.35 Жилищного кодекса РФ истец Г.А.Г. просит суд признать С.А.А., Х.В.А., С.С.А., С.В.М. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, кадастровый номер № по адресу: -.....-, выселить ответчиков из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета. В судебном заседании Г.А.Г. и его представитель В.А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

С.А.А., С.В.М., а также представитель ответчиков Ч.А.Р. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного иска, указав, что между Г.А.Г. и С.А.А. был заключен договор займа от дата на сумму 3654400 руб. 00 коп., в обеспечении которого был установлен залог на недвижимое имущество в виде земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-. Денежные средства по указанному договору займа от дата на сумму 3654400 руб. 00 коп. С.А.А. не возвратил. В дальнейшем в ходе исполнительного производства №?ИП заложенное имущество в виде земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, было передано взыскателю – истцу Г.А.Г., который зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако, по мнению ответчиком, обращение взыскания в пользу Г.А.Г. на недвижимое имущество было незаконным, поскольку лишает ответчиков единственного жилья, при этом, как также указали ответчики, третейский суд не имел полномочий принять решения о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Также ответчики указали, что при передаче недвижимого имущества Г.А.В. не был обеспечен принцип справедливой компенсации, поскольку стоимость недвижимого имущества, которая была определена судебным приставом значительно ниже рыночной. При этом, ответчик С.В.М. пояснила, что готова освободить жилое помещение при условии доплаты Г.А.Г. разницы между стоимостью недвижимого имущества, которая была определена судебным приставом, и рыночной стоимостью. Кроме того, ответчики указали, что в случае удовлетворения заявленного Г.А.Г. иска будут нарушены права ответчика С.С.А., несовершеннолетней по возрасту.

Ответчик Х.В.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.С.А., дата г.р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства по г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление отдела опеки и попечительства по г.о.Истра, в котором орган опеки и поечительства просит суд решить вопрос в интересах несовершеннолетней.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от дата №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст.40 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Из представленных суду доказательств следуют следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Г.А.Г. и С.А.А. был заключен договор займа от дата на сумму 3654400 руб. 00 коп.

Решением Останкинского районного суда -.....- от дата, оставленного без изменения апелляционным определением Московского городского суда от дата, было отказано в удовлетворении иска С.А.А. к Г.А.Г. о признании договора займа от дата на сумму 3654400 руб. 00 коп. недействительным.

Также из материалов дела следует, что в обеспечении договора займа от дата между Г.А.Г. и С.А.А. на основе договора залога недвижимости от дата, представленного в судебном заседании, был установлен залог на недвижимое имущество в виде земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела № (т.1л.д.9-14) в ЕГРН зарегистрирована ипотека в пользу Г.А.Г. на недвижимое имущество в виде земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, на основе договора залога недвижимости от дата.

В ходе судебного разбирательства С.А.А. пояснил, что денежные средства по договору займа от дата в пользу Г.А.Г. не возвращены (протокол судебного заседания от дата).

Решением Федерального Третейского суда (-.....-, стр.14) от дата по делу №А2-401-17 было взыскано в пользу Г.А.Г. с С.А.А. задолженность по договору займа от дата в размере 3654400 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 200000 руб. 00 коп., расходы по оплате третейского сбора в размере 80000 руб. 00 коп., и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, а именно земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 108,1 кв.м., по адресу: -.....-, с.-.....-, д.Красновидово, -.....-, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества ответчика в размере 8000000 руб. 00 коп.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата по делу № Г.А.В. был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Федерального Третейского суда (-.....-, стр.14) от дата по делу №А2-401-17.

Постановлением судебного пристава Истринского РОСП УФССП по -.....- от дата было возбуждено исполнительного производства №-ИП по принудительному исполнению решения Федерального Третейского суда (-.....-, стр.14) от дата по делу №А2-401-17 (материалы дела № л.д.17).

Определением Истринского городского суда -.....- от дата по делу № С.А.А. было отказано в приостановлении исполнительного производства №-ИП.

В ходе исполнительного производства №-ИП по принудительному исполнению решения Федерального Третейского суда (-.....-, стр.14) от дата по делу №А2-401-17 заложенное имущество в виде земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, не было реализовано на публичных торгах (т.1 л.д.24-25), в связи с чем, постановлением судебного пристава Истринского РОСП УФССП по -.....- от дата (т.1 л.д.21-23) заложенное имущество в виде земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, было передано взыскателю – истцу Г.А.Г.

Решением Истринского городского суда -.....- от дата по делу 2а-3245/19, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от дата, было отказано в удовлетворении административного иска С.В.М., С.А.А. о признании незаконным постановления судебного пристава Истринского РОСП УФССП по -.....- от дата о передаче заложенного имущества взыскателю Г.А.Г..

Согласно выписке из ЕГРН (т.1 л.д.15-20) Г.А.Г. зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в виде земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....- (регистрация права в ЕГРН – дата).

Согласно справке Администрации г.о.Истра от дата (т.1 л.д.31) и копии домовой книги (т.1 л.л.123-127) в жилом доме, кадастровый номер № по адресу: -.....-, были зарегистрированы и проживают ответчики С.А.А., Х.В.А., С.С.А., С.В.М.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Г.А.Г. является собственником жилого помещения – жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-. Указанное недвижимое имущество Г.А.Г. приобрел в результате обращения взыскания на залог (ипотеку) путем передачи заложенного имущества взыскателю в ходе исполнительного производства №-ИП по принудительному исполнению решения Федерального Третейского суда (-.....-, стр.14) от дата по делу №А2-401-17.

Также судом установлено, что в жилом доме, кадастровый номер № по адресу: -.....-, были зарегистрированы и проживают ответчики С.А.А., Х.В.А., С.С.А., С.В.М.

Между тем, в силу п.2 ст.40 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Следовательно, в связи с прекращением права собственности ответчика С.А.А. на жилой дом, кадастровый номер № по адресу: -.....-, в результате передачи заложенного имущества взыскателю Г.А.Г. (истцу) в ходе исполнительного производства №-ИП подлежит прекращению в порядке п.2 ст.40 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования данным жилым помещением у ответчиков Х.В.А., С.С.А., С.В.М.

Также в соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, в связи с прекращением права собственности ответчика С.А.А. на жилой дом, кадастровый номер № по адресу: -.....-, в результате передачи заложенного имущества взыскателю Г.А.Г. (истцу) в ходе исполнительного производства №-ИП подлежит прекращению в порядке. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ право пользования данным жилым помещением у ответчика С.А.А.

Доводы ответчиков, что обращение взыскания в пользу Г.А.Г. на недвижимое имущество было незаконным, поскольку лишает ответчиков единственного жилья, подлежат отклонению, поскольку гражданским законодательством, а именно положениями п.2 ст.40 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установлен специальный режим прекращения прав пользования третьих лиц жилым помещением, переданным в ипотеку. Судом установлено, что подтверждается материалами дела, что до момента передачи заложенного имущества взыскателю в ЕГРН зарегистрирована ипотека в пользу Г.А.Г. на недвижимое имущество в виде земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, на основе договора залога недвижимости от дата.

Также суд отклоняет как необоснованные доводы ответчиков, что третейский суд не имел полномочий принять решения о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, что при передаче недвижимого имущества Г.А.В. не был обеспечен принцип справедливой компенсации, поскольку стоимость недвижимого имущества, которая была определена судебным приставом значительно ниже рыночной, поскольку ранее решением Истринского городского суда -.....- от дата по делу 2а-3245/19 указанные доводы были проверены судом и отклонены. Указанное решение Истринского городского суда -.....- от дата по делу 2а-3245/19, оставленное без изменения апелляционным определением Московского областного суда от дата, имеет преюдициальное значение по настоящему делу в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики С.А.А., Х.В.А., С.С.А., С.В.М. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от дата №-О собственник жилого помещения вправе добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем – беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от дата №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики С.А.А., Х.В.А., С.С.А., С.В.М. признаны судом утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, без предоставления другого жилого помещения, суд считает, что ответчики С.А.А., Х.В.А., С.С.А., С.В.М. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: -.....-.

Таким образом, заявленный Г.А.Г. иск подлежит удовлетворению.

В тоже время суд также считает следующее.

Согласно п.3 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Таким образом, в порядке п.3 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным Отсрочить исполнение решения Истринского городского суда -.....- от дата по иску Г.А.Г. к С.А.А., Х.В.А., С.С.А., С.В.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета сроком на один год, поскольку ранее соответствующая отсрочка при рассмотрении спора не была предоставлена ответчикам.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Г.А.Г. удовлетворить частично.

Признать С.А.А., дата г.р., уроженца -.....-, утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, без предоставления другого жилого помещения.

Признать Х.В.А., дата г.р., уроженца -.....-, утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, без предоставления другого жилого помещения.

Признать С.С.А., дата г.р., уроженца -.....-, утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, без предоставления другого жилого помещения.

Признать С.В.М., дата г.р., уроженца -.....-, утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -.....-, без предоставления другого жилого помещения.

Снять С.А.А., дата г.р., уроженца -.....-, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: -.....-.

Снять Х.В.А., дата г.р., уроженца -.....-, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: -.....-.

Снять С.С.А., дата г.р., уроженца -.....-, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: -.....-.

Снять С.В.М., дата г.р., уроженца -.....-, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: -.....-.

Отсрочить исполнение решения Истринского городского суда -.....- от дата по иску Г.А.Г. к С.А.А., Х.В.А., С.С.А., С.В.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета сроком на один год.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата