Решение по делу № 2-1768/2022 от 26.09.2022

К делу № 2-1768/22                                                                УИД 23RS0010-01-2022-002056-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                     01 декабря 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                                  Коба Л.Н.,

при секретаре                               Коломиец В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгалева Д.В. к Синцову В.В., Синцовой А.А. о признании реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец Долгалев Д.В., через своего представителя Горковенко В.В. обратился в суд с иском к Синцову В.В., Синцовой А.А. о признании реестровой ошибкой, мотивируя свои требования тем, что между Долгалевым Д.В. и индивидуальным предпринимателем Замышляевой А.А., заключен договор подряда на проведение кадастровых работ от 23 марта 2022 года, № 23/03-2022, с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Собственником данного участка является Долгалев Д.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 сентября 2021 года сделана запись регистрации .... Проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН ... от 21.03.2022 г., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Координаты земельного участка в выписке из ЕГРН отсутствуют. Согласно решению сессии от 17 декабря 2019 года № 9-340 Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района, опубликованного в газете "Власть Советов", а также на официальном сайте Выселковского района, предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв.м, а максимальные 1500 кв.м, для формируемых или вновь образуемых земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно выписки из ЕГРН ... от 18.03.2022 г, установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но не соответствуют своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке из ЕГРН отсутствует. По сведениям из ЕГРН данный земельный участок находится в залоге ПАО «Сбербанк России», Кадастровым инженером был сделан запрос в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по поводу наличие документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, необходимых для исправления реестровой ошибки. Имеется Землеустроительное дело по состоянию на 2005 г.

При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... так же образуется пересечение с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Считать решение суда основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

        Истец Долгалев Д.В. в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Горковенко В.В., полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

               Представитель истца Горковенко В.В. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

        Ответчики Синцов В.В., Синцова А.А. в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

        Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

             Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2022 г. следует, что Долгалев Д.В. является собственником земельного участка площадью 1400 кв. м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: .... Граница земельного участка не установлена.

Как следует из межевого плана, составленного кадастровым инженером Замышляевой А.А., границы земельного участка с кадастровым номером ... согласованы смежными землепользователями, в том числе Синцовым В.В., Синцовой А..

Из выписки из ЕГРН от 18.03.2022 г., собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., являются Синцов В.В., Синцова А.А. Земельный участок имеет уточненные границы.

Согласно заключения кадастрового инженера от 07.06.2022 г., ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Границы земельного участка с кадастровым номером ... установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не соответствуют своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в Выписке из ЕГРН отсутствует. В свою очередь, при исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... так же образуется пересечение с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... С учетом изложенного кадастровый инженер считает данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... реестровой ошибкой.

Принимая вышеизложенное суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

            На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         решил:

Исковые требования Долгалева Д.В. к Синцову В.В., Синцовой А.А. о признании реестровой ошибкой - удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой внесенные в единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: