Решение от 12.09.2024 по делу № 2-3280/2024 от 19.03.2024

УИД 39RS0001-01-2024-002091-07                Дело № 2-3280/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Швайцер О.В., с участием:

представителя истца ЖСК «Гагаринский» Собитнюк О.Ю.,

представителя третьего лица Фонда «ЖСС КО» Миронова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Гагаринский» к Черкасовой М. Д. о взыскании задолженности по оплате паевых взносов, третье лицо: АО Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области»,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Гагаринский» (далее – ЖСК, Кооператив) обратился в суд с иском к Черкасовой М.Д. о взыскании задолженности по оплате паевого взноса в размере 2 139 346,77 рублей, по договору паенакопления № 214/218 от 17.01.2024, приводя в обоснование следующие доводы.

ЖСК «Гагаринский» в соответствии с Уставом Кооператива является добровольным объединением физических и юридических лиц, созданным для принятия в порядке, предусмотренном ст. 210.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по делу № А21-659/2014, находившемуся в производстве Арбитражного суда Калининградской области, от ООО «Вивагс» незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 39:15:131932:70, расположенного по адресу Калининградская область, г. Калининград, ул.Гагарина - ул. Орудийная - пер. Полевой (далее по тексту «МКД»), в целях завершения строительства дома и передачи членам кооператива жилых помещений, удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В соответствии с ч. 2 Устава, основными целями деятельности Кооператива являются: завершение строительства МКД, предоставления в жилом доме после завершения строительства пайщикам жилых помещений - квартир в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Черкасова М.Д. является пайщиком ЖСК «Гагаринский» с 2018 года, ей принадлежит пай в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 64 кв.м., и двухкомнатной <адрес> (218 по БТИ) общей площадью 74,4 кв.м. по договорам паенакопления № 57 от 24.09.2018 и № 214/218 от 17.01.2024 (далее - Договор).

В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются Уставом жилищного кооператива (ч. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Согласно п. 4.1. Устава ЖСК, пайщики обязаны вносить вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, дополнительные взносы, взносы в резервный и иные фонды Кооператива, в случаях, предусмотренных Уставом.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора Пайщик обязуется своевременно вносить денежные средства в счет оплаты вступительного взноса, членских взносов, взносов в резервный фонд и внесение паевого взноса в соответствии с решениями Общего собрания Кооператива и порядком, установленным Договором и Уставом кооператива.

В соответствии с п. 3.1.1, 3.2, 3.8, 4.5 - 4.10 Устава Кооператива, паевой взнос формируется за счет паевых взносов Пайщиков.

Размер пая для Пайщиков, принятых в члены кооператива на основании п. 3.1.1 Устава, состоит из двух частей: общая и индивидуальная составляющие. Индивидуальная составляющая пая в свою очередь определяется двумя расчётными частями.

В качестве общей составляющей Пайщики, указанные в п. 3.1.1 Устава, передают в Кооператив права застройщика на жилой дом и земельный участок, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений.

Первая расчетная часть индивидуальной составляющей паевого взноса равна сумме задолженности участника строительства по ДДУ перед застройщиком, указанном в определении Арбитражного суда Калининградской области о включении дольщика в реестр требований кредиторов ООО «Вивагс» о передаче жилых помещений.

Для завершения строительства пайщики выплачивают вторую расчетную часть пая. Размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется соответствующим решением общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива.

Также, в соответствие с п. 4.10 Устава ЖСК «Гагаринский», после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Кооперативом стоимость пая подлежит уточнению для всех Пайщиков, исходя из фактической величины затрат на достройку и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, фактической площади помещения, и утверждается решением общего собрания Пайщиков. Перерасчёт возможен только на денежную составляющую пая.

Кроме того, согласно п. 4.15 Устава, Пайщик приобретает право собственности на жилое помещение в жилом доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Полный размер пая рассчитывается в порядке, установленном п.4.6. Устава. Как следует из п.4.6. Устава, для формирования паевого взноса для завершения строительства жилого дома, паевой взнос рассчитывается исходя из проектной площади квартиры (расчетный пай).

В силу положений статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном Уставом Кооператива.

Общим собранием пайщиков ЖСК «Гагаринский», проведенным 27 июля 2019 года был утвержден План мероприятий (Дорожная карта) по реализации социально ориентированной программы по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта ЖСК «Гагаринский» (далее - Дорожная карта).

Одним из условий Дорожной карты, утвержденной Общим собранием пайщиков Кооператива (протокол № 4 от 27.07.2019), является решение «О внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский» юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с Программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащая передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в Дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте».

Общим собранием пайщиков Кооператива, состоявшимся 4 декабря 2022 года (протокол № 14 от 5.12.2022) принято решение, что стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте составляет 28 755 рублей.

По результатам проведения 4 декабря 2022 года общего собрания пайщиков Кооператива и принятых пайщиками Кооператива решений установлено, что Черкасова М.Д. не относится к лицам, на которых распространяются меры поддержки в соответствии с Программой и Дорожной картой, так как требования Черкасовой М.Д. в отношении <адрес> не соответствуют критериям, установленным Законом Калининградской области от 15.02.2012 № 87 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области» для отнесения к пострадавшим участникам долевого строительства.

В соответствии с нормами ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2 статьи 117 ЖК РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме только в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 2 ч. 3 ст. 123.1, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 130 ЖК РФ в случае грубого неисполнения членом ЖСК без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива, он может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Причем невыплата полностью паевого взноса и исключение из жилищного кооператива влекут утрату бывшим членом такого кооператива права пользоваться жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязанность освободить данное помещение (либо выселение в судебном порядке) (ст. 133 ЖК РФ).

Решения общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский» оформленные протоколами № 4 от 27.07.2019 и № 14 от 05.12.2022 в установленном законом порядке не признаны недействительными.

В соответствии с условиями договора паенакопления №214/218 от 17.01.2024 в отношении двухкомнатной квартиры № 214 (218 по БТИ), общей площадью 74,4 кв.м. (далее - Договор 2), заключенного между Черкасовой М.Д. и Кооперативом, размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется решением Общего собрания участников членов Кооператива. Согласно п. 1.2 данного договора Кооператив передает Пайщику в собственность жилое помещение только при условии полного выполнения Пайщиком всех обязательств, предусмотрены данным Договором и Уставом кооператива, в том числе выплаты паевого взноса полностью.

Руководствуясь п. 2.3 Договора 2, решениями общих собраний пайщиков Кооператива, оформленных протоколами № 4 от 27.07.2019 и № 14 от 05.12.2022 - размер второй расчетной части паевого взноса Черкасовой М.Д. за двухкомнатную квартиру № 214 (218 по БТИ), составляет 2 139 346 рублей 77 копеек.

Данные решения общего собрания Кооператива ответчиком не исполняются, равно как и обязательство по внесению денежных средств для завершения строительства, и следовательно, ответчик сберегает денежные средства за счет истца, с целью последующего получения выгоды от повышения стоимости принадлежащего ответчикам имущества, без несения каких-либо собственных расходов.

16 февраля 2024 года ответчику было направлено уведомление о выплате истцу задолженности по паевому взносу в размере 2 139 346,77 рублей, однако до настоящего времени паевой взнос не оплачен.

Решением Ленинградского районного суда г.Калининграда по делу № 2-2512/2023 от 08.09.2023, вступившим в законную силу, установлена обязанность ЖСК «Гагаринский» по заключению с Черкасовой М.Д договора паенакопления, а так же указано на то, что возникновение права собственности на объект находится в прямой зависимости от выплаты задолженности по паевому взносу.

Ленинградский районный суд г. Калининграда при вынесении вышеуказанного решения счел для себя преюдициальным решение Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу № 2-4608/2021 от 13.12.2021 в соответствии с которым за Черкасовой М.Д. признано право на заключение с ЖСК «Гагаринский» договора паенакопления в отношении <адрес> на согласованных сторонами условиях.

Судами установлено, что «поскольку при разрешении дела №-4608/2021 от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами отсутствовал спор по условиям договора, то договор паенакопления подлежит заключению на общих условиях, при этом условия договора должны соответствовать положениям пунктов 4.6, 4.9., 4.10, 4.15 Устава кооператива, в соответствии с которыми единственным условием для передачи спорной квартиры должны быть: выплата полной договорной стоимости квартиры (первая часть пая) и выплата компенсации затрат ЖСК на достройку дома, пропорционально передаваемой площади (вторая часть пая).

Указанные вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ, и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, изложив доводы аналогичные вышеописанным.

Представитель третьего лица Фонда «ЖСС КО» в судебном заседании с иском согласился, указав на то, что Фонд «ЖСС КО», на основании соглашения с правительством Калининградской области, осуществлял завершение строительства спорного МКД, и поскольку Черкасова М.Д. своевременно не заявила требований в рамках дела о банкротстве ООО «Вивагс» (по Договору 2), Фонд «ЖСС КО» и Кооператив исходили при расчете стоимости завершения строительства из того, что квартира № 214 (218 по БТИ) свободна, и может быть реализована с получением денежных средств, для погашения расходов по достройке дома. Фонд «ЖСС КО», принимая на себя обязательство по достройке дома, исходил из расчетов, при которых учитывалась реализация свободных квартир, и соответственно, Фонд «ЖСС КО», потратив денежные средства на достройку, не поучил возмещения своих расходов. По Договору 2 на Черкасову М.Д. меры поддержки не распространялись, и она должна оплатить стоимость работ по достройке дома в размере спорного взноса. Кроме того, ответчик во всяком случае должна уплатить взнос, установленный решением общего собрания Кооператива.

Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика направил в суд письменные возражения на иск, в которых иск не признал, приведя следующие доводы.

Решением от 13 декабря 2021 года по делу № 2-4608/2021 Ленинградский районный суд г. Калининграда обязал ЖСК «Гагаринский» заключить с Черкасовой М.Д. договор паенакопления, в отношении <адрес> проектной площадью 74,6 кв.м., имеющую 2 комнаты, на 8 этаже многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-пер. Полевой на земельном участке с кадастровым номером №. При этом суд определил условия такого договора - единственным условием для передачи квартиры должны быть: выплата полной договорной стоимости квартиры (первая часть пая) и выплата компенсации затрат ЖСК «Гагаринский» на достройку дома, пропорционально передаваемой площади (вторая часть пая).

Черкасовой М.Д. был получен исполнительный лист и предъявлен в службу судебных приставов, однако ЖСК «Гагаринский» длительное время уклонялся от исполнения судебного акта, и лишь 17 января 2024 года ЖСК «Гагаринский» подписал с Черкасовой М.Д. договор паенакопления в отношении указанной квартиры (условия договора соответствуют условиям заключенного со всеми остальными пайщиками - физическими лицами). Денежные средства по указанному договору в сумме 1 714 000 рублей в полном объеме были уплачены Черкасовой М.Д. после заключения договора.

ЖСК «Гагаринский» обязалось передать квартиру не позднее трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, дом был введен в эксплуатацию в первой половине 2023 года, однако, квартира до сих пор не была передана.

Ранее, определением Арбитражного суда Калининградской области от 02 апреля 2021 года по делу № А21-659/2014 (обособленный спор № 269), Черкасова М.Д. была включена в реестр требований о передаче жилых помещений, в отношении спорной квартиры, и судом указано на остаток задолженности в размере 1 714 000 рублей.

Впоследствии ЖСК «Гагаринский» уклонился от подписания договора паенакопления в отношении спорной квартиры, составив для этого протокол заседания правления № 34 от 29 апреля 2021 года, которым были установлены для Черкасовой дополнительные требования о финансировании. В то время как остальные участники, не несли дополнительные финансовые траты.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 декабря 2021 года по делу № 2-4608/2021 было установлено, что решения о необходимости Черкасовой нести дополнительные финансовые траты нельзя считать законными, и в частности было установлено: «..по вопросам 7 и 8.3 повестки дня, изложенные в протоколе заседания правления № 34 от 29 апреля 2021 года, нельзя признать законными в части предъявления истцу дополнительных требований для заключения с ней договора паенакопления...». Также суд обязал ЖСК заключить с Черкасовой М.Д. договор паенакопления в отношении квартиры, с учетом злоупотребления права со стороны ЖСК, указав следующие условия такого договора: «…договор паенакопления подлежит заключению на общих условиях (аналогичных условиям договоров паенакопления, заключенных с остальными пайщиками), при этом условия договора должны соответствовать положениям пунктов 4.6, 4.9, 4.10, 4.15 Устава, в соответствии с которыми единственным условием для передачи квартиры должны быть: выплата полной договорной стоимости квартиры (первая часть пая) и выплата компенсации затрат ЖСК на достройку дома, пропорционально передаваемой площади (вторая часть пая)».

Данный судебный акт ЖСК не исполнялся, в предоставляемые проекты договоров ЖСК «Гагаринский» многократно безосновательно указывались дополнительные суммы.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08 сентября 2023 года по делу № 2-2512/2023 было отказано во включении в текст договора паенакопления условий о дополнительных выплатах. В частности, суд указал, что действия ЖСК «Гагаринский» направлены на изменение и пересмотр уже вступившего в законную силу судебного акта, а также: «…суд соглашается с позицией ответчика о том, что вторая расчетная часть пая подлежит доказыванию...».

При этом, поскольку ЖСК «Гагаринский» самостоятельно не осуществлял строительство, а лишь перечислял денежные средства, полученные в соответствии с определениями суда фонду, то и расходов ЖСК «Гагаринский» не понес. Требования к иным участникам долевого строительства, которые внесли лишь суммы, предусмотренные определениями суда, у ЖСК отсутствуют. Если в какой-то части ЖСК «Гагаринский» самостоятельно осуществлял строительство, то расходы на такое строительство подлежат доказыванию, а также распределению на всех остальных участников, а не только на Черкасову.

В соответствии с Соглашением от 10.09.2018, заключенному между правительством Калининградской области и Фондом «ЖСС КО», последний взял на себя обязательство по завершению строительства «проблемных» многоквартирных домов и исполнению обязательств застройщика перед пострадавшими участниками строительства, а Правительство безвозмездно предоставляет Фонду земельный участок на улице Артиллерийской. Таким образом, правительство области компенсировало завершение строительства «проблемных» объектов путем предоставления земельного участка.Черкасова М.Д. соответствует понятию пострадавшего участника долевого строительства, независимо от того, предпринял ли ЖСК действия по включению участника в реестр пострадавших граждан, по двум основаниям, установленным Законом Калининградской области от 15 февраля 2012 г. N 87 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области». Сам пострадавший гражданин не является участником правоотношений по выделению денежных средств, от его имени выступает жилищно-строительный кооператив.

В соответствии с пунктом 2.2 Социально ориентированной программы по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, утвержденной правлением Фонда «ЖСС КО» 21 декабря 2018 года, Фонд принял на себя обязательство по реализации предусмотренных Программой мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства указанных проблемных объектов в установленные этой Программой порядке и сроки за счет собственных и привлеченных источников, определенных Программой.

Пунктом 8.12 Программы на Фонд «ЖСС КО» возлагается обязанность запрашивать сведения о пострадавших участниках долевого строительства в ЖСК, и следовательно, непредоставление участником каких-либо документов не является основанием для отказа в получении поддержки Калининградской области. ЖСК «Гагаринский» был привлечен к участию в деле № A21-659/20I4 (обособленный спор № 269) в качестве третьего лица, и ему было достоверно известно, что Черкасовой восстановлен срок на включение в реестр требований кредиторов.

Ни ЖСК, ни Фонд «ЖСС КО» надлежащим образом не исполнили свои обязательства, и в данном споре, пытаются финансовую ответственность за не включение Черкасовой в реестр пострадавших участников переложить на нее саму.

Программой установлено, что дополнительную плату вносят только определенные категории лиц, к которым ответчик не относится.

Позднее заключение договора непосредственно обусловлено уклонением ЖСК от его заключения, что подтверждается судебными актами.

Черкасова М.Д. полагает, что она должна быть в равном положении со всеми остальным дольщиками, которые выплатили только суммы, установленные определениями суда о включении в реестр требований кредиторов, никаких дополнительных выплат не производили.

Полагали, что истец недобросовестно уклоняется от передачи квартиры, пытаясь обогатиться, безосновательно получив спорные денежные средства с ответчика.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

12 мая 2012 года между ООО «Вивагс» и Черкасовой М.Д. был заключен договор долевого участия в строительстве № 214, по условиям которого объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный № в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> (строительный адрес), (на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131932:0008), цена договора составила 2 500 000 рублей.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру № 7 от 19 января 2012 года и к приходному кассовому ордеру № 20 от 16 февраля 2012 года Черкасовой М.Д. была оплачена застройщику денежная сумму в размере 786 000 руб.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2016 года по делу № А21-659/2014 в отношении ООО «Вивагс» была введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 30 марта 2016 года по делу № А21-659/2014, в отношении ООО «Вивагс» были применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30 декабря 2016 года, по делу № А21-659/2014 ООО «Вивагс» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества была введена процедура банкротства конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июля 2017 года, принятому по делу № 21-659/2014, ЖСК «Гагаринский» был передан в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО «Вивагс», незавершенный строительством объект - 9 882/10 000 доли в праве на многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство), площадь застройки 19 030,30 кв. метров, степень готовности 75%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> — <адрес> — пер. Полевой, и право по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 02 апреля 2021 года, принятого по делу № 21-659/2014, обособленный спор № 269, требования Черкасовой М.Д. о передаче квартиры со строительным номером 214 в вышеуказанном доме были включены в реестр требований ООО «Вивагс» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27 апреля 2021 года по делу № А21-659/2014 конкурсное производство в отношении ООО «Вивагс» было завершено.

В соответствии с заявлением от 23 апреля 2021 года, направленным в адрес ЖСК, Черкасова М.Д. просила принять ее в члены ЖСК «Гагаринский» и заключить с ней договор паенакопления на квартиру со строительным номером 214.

Черкасовой М.Д. было отказано во включении в члены ЖСК в соответствии с принятым правлением ЖСК ранее решением.

Указанные обстоятельства установлены решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 декабря 2021 года по делу № 2-4608/2021 между этими же сторонами.

Данным решением постановлено признать за Черкасовой М.Д. право на заключение с Жилищно-строительным кооперативом «Гагаринский» договора паенакопления в отношении двухкомнатной квартиры со строительным номером 214, проектной площадью 74,6 кв. м, расположенной на 8-м этаже в 7-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Гагарина-ул.Орудийная-пер. Полевой, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131932:8.

Кроме того, этим же решением суда возложена обязанность на Жилищно-строительный кооператив «Гагаринский» заключить с Черкасовой М.Д. договор паенакопления в отношении указанной квартиры на согласованных сторонами условиях и в соответствии с требованиями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Этим же решением установлено, что Черкасова М.Д. уже является членом кооператива и пайщиком с 2017 года. Права Черкасовой М.Д. в отношении квартиры № 214 восстановлены судом путем обязания ЖСК заключить с истцом соответствующий договор паенакопления.

Решение суда обжаловалось в апелляционном и кассационном порядке и оставлено без изменения, вступило в законную силу 29 июня 2022 года.

ЖСК «Гагаринский» также обращался в суд с иском к Черкасовой М.Д. о понуждении к заключению договора паенакопления в отношении недвижимого имущества, с требованием заключить договор в определенной редакции, в т.ч. с установлением размера второй расчетной части пая для пайщика в сумме 2 042 830 руб. 56 коп. и установлением срока для внесения второй расчетной части пая в течение одного месяца с даты заключения настоящего договора (Дело № 2-2512/23).

В данном иске было отказано, и суд пришел к следующим выводам: включение в условия договора п. 2.3. с указанием на определенный размер второй расчетной части пая противоречит принятому решению суда от 13 декабря 2021 года; внесение условий в договор, которые на день принятия решения отсутствовали, является незаконным; фактически требования направлены на изменение обязательств, возложенных решением суда по заключению договора на аналогичных условиях, как с другими пайщиками; сумма, пропорционально передаваемой пайщикам площади квартир, затраченная ЖСК на достройку дома определяется после ввода жилого дома в эксплуатацию.

17 января 2024 года ЖСК «Гагаринский» заключил с Черкасовой М.Д. договор паенакопления в отношении квартиры, и 19 января 2024 года ответчиком по договору были уплачены денежные средства в сумме 1 714 000 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеприведенными судебными постановлениями, вступившими в законную силу, бесспорно установлено, что Черкасова М.Д. имеет право на заключение с ЖСК договора паенакопления в отношении квартиры № 214, на условиях одинаковых для всех дольщиков ЖСК. При этом ЖСК последовательно приводило судам различных инстанций доводы о том, что с Черкасовой М.Д. в отношении спорной квартиры должны быть определены индивидуальные условия, однако все эти доводы были отвергнуты судами всех инстанций.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер и порядок уплаты паевого взноса для Черкасовой М.Д. должен определяться по единым критериям, одинаковым для всех пайщиков, относящихся к той же категории пайщиков, что и ответчик.

Истец настаивает на том, что Черкасова М.Д. не относится к категории «обманутых дольщиков», на которых распространяются меры поддержки, а ответчик напротив настаивает на том, что она относится к данной категории.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Калининградской области от 15 февраля 2012 г. N 87 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области», данный Закон устанавливает меры по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калининградской области и пострадавших от действий (бездействия) застройщика, вследствие которых возникли обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности указанных граждан на соответствующее жилое помещение.

В силу абзаца 3 статьи 2 указанного Закона Калининградской области, под пострадавшим участником долевого строительства понимается гражданин, сведения о котором внесены в реестр пострадавших граждан до 27 сентября 2019 года, а также гражданин, не включенный в реестр пострадавших граждан, имеющий требования к недобросовестному застройщику в размере суммы денежных средств, уплаченных ими по возмездному договору, предусматривающему передачу в собственность жилого помещения, гражданин, являющийся членом жилищно-строительного кооператива, созданного в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», гражданин - участник строительства, признанный потерпевшим в соответствии со вступившим в законную силу приговором суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, привлекших денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, включенный в реестр пострадавших граждан до 30 июня 2017 года.

Таким образом, Черкасова М.Д. соответствует понятию пострадавшего участника долевого строительства, независимо от включения в реестр пострадавших граждан.

В соответствии с абзацем 5 статьи 2 указанного Закона Калининградской области, соглашение - заключенное в порядке, установленном Правительством Калининградской области, соглашение о завершении строительства проблемного объекта и (или) передаче жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства между уполномоченным органом исполнительной власти Калининградской области, инвестором и жилищно-строительным кооперативом.

В соответствии с социально ориентированной программой по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, утвержденной правлением Фонда «Жилищное и социально строительство Калининградской области» 21 декабря 2018 года, (далее по тексту - Программа) под пострадавшим участником долевого строительства понимается гражданин, определенный в статье 2 Закона Калининградской области от 15 февраля 2012 г. N 87 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области».

Таким образом, Черкасова М.Д. соответствует понятию пострадавшего участника долевого строительства, приведенному в Программе.

В Программу включен многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131932:8. недобросовестный застройщик ООО «Вивагс», права недобросовестного застройщика на проблемный объект и земельный участок, на котором расположен проблемный объект, переданы ЖСК «Гагаринский» (Пункт 2.1.2).

В п. 1.1 Программы приведено понятие соглашения, которым является заключенное между Правительством Калининградской области и Фондом соглашение о принятии Фондом обязательства по завершению строительства проблемных объектов и исполнению обязательств застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства (к которым, как указано выше, относится Черкасова М.Д.).

В соответствии с пунктом 2.2 Программы, Фонд принял на себя обязательство по реализации предусмотренных Программой мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства указанных проблемных объектов в установленные Программой порядке и сроки за счет собственных и привлеченных источников, определенных Программой. Согласно пункту 3.2.4 Программы дефицит финансирования предполагается покрыть за счет средств Фонда и поддержки из областного бюджета Калининградской области.

Из вышеизложенного следует, что Фонд принял на тебя обязательства по завершению строительства проблемных объектов (в т.ч. спорного МКД) и исполнению обязательств застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства (в т.ч. Черкасовой М.Д. по спорному договору).

При этом, исходя из буквальных формулировок Программы, Фонд обязался исполнить обязательство застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства за свой счет и средств поддержки из областного бюджета Калининградской области.

Таким образом, Черкасова М.Д., как и все пострадавшие участники долевого строительства (на одинаковых условиях) должна внести в ЖСК общую и индивидуальная составляющие пая. Общая внесена путем передачи в Кооператив права застройщика на жилой дом и земельный участок, а индивидуальная составляющая пая, определяющаяся двумя расчётными частями: первая - равна сумме задолженности участника строительства по ДДУ перед застройщиком (оплачена ответчиком), вторая должна определяться соответствующим решением общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива.

С учетом того, что Фонд принял на тебя обязательства по завершению строительства проблемных объектов (в т.ч. спорного МКД) и исполнению обязательств застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, указанные пострадавшие участники долевого строительства (в т.ч. Черкасова М.Д. по спорному договору) вторую расчетную часть пая не вносят, поскольку стоимость завершения строительства МКД за них уплачивается Фондом, в соответствии с вышеприведенными нормами Закона Калининградской области и Программой. Правомерность данных выводов суда относительно пострадавших участников долевого строительства подтвердили в судебном заседании представитель истца и третьего лица, пояснив, что пострадавшие участники долевого строительства действительно не должны вносить вторую расчетную часть пая (поскольку эти расходы принял на себя Фонд), но настаивали на том, что ответчик к ним не относится.

Как указано выше, судом бесспорно установлено, что ответчик относится к категории пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, в соответствии с положениями Закона Калининградской области от 15 февраля 2012 г. N 87 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области» и Социально ориентированной программой по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, утвержденной правлением Фонда «Жилищное и социально строительство Калининградской области» 21 декабря 2018 года, и следовательно, у нее, как и у других лиц такой категории, отсутствует обязательство по выплате в ЖСК второй расчетной части пая, установленной в соответствии с решением общего собрания ЖСК от 04.12.2022 года.

Суд отвергает ссылки истца и третьего лица на отсутствие указания спорной квартиры в Дорожной карте, поскольку вышеприведенными Законом и Программой обязательств застройщика перед «обманутыми дольщиками» возложены на Фонд с установлением финансирования выполнения данного обязательства за счет средств Фонда и бюджета, и тот факт, что ЖСК и Фонд, утверждая Дорожную карту, не учли должным образом наличие зарегистрированных прав Черкасовой по ДДУ на спорную квартиру, не должно влечь негативных последствий для обманутого дольщика Черкасовой, которой Законом и Программой гарантирована достройка объекта, за счет средств Фонда и бюджета, без уплаты второй части пая.

Более того, объект достроен и введен в эксплуатацию, без получения от ЖСК спорных денежных средств, что очевидно указывает на отсутствие дефицита и достаточность средств Фонда для завершения строительства (как это предусмотрено Программой).

Также суд отвергает доводы истца и представителя третьего лица на обязательность для ответчика решений общих собраний, поскольку данными решениями установлена обязанность по внесению второй части пая лицами, на которых не распространяются меры поддержки, а как установлено судом, Черкасова М.Д. относится к лицам, на которых указанные меры поддержки распространяются.

При установленных обстоятельствах, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░