Решение от 31.03.2021 по делу № 2-1855/2021 от 15.02.2021

Дело № 2-1855/2021

25RS0001-01-2021-001183-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31.03.2021    г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ли Д.К., с участием представителя истца Беловодской О.В., представителя ответчика Загонкина И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловодского Андрея Витальевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Беловодский А.В. обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амур» в лице генерального директора Келлер П.Г., действующего на основании Устава, и Беловодский А.В. заключили договор купли-продажи двухэтажного шлакоблочного производственного здания (лит.2), площадью 199,1 кв.м, с пристроенным кирпичным гаражом (лит.15), площадью 69,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и составили акт приема-передачи. Сторонами договор купли-продажи исполнен полностью, однако переход права собственности зарегистрирован не был. Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации ООО «Амур». Ранее ему о ликвидации ООО «Амур» известно не было. ООО «Амур» не совершены необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.

Уточнив исковые требования, просит признать право собственности Беловодского А.В. на объекты недвижимости: нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.I; нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать право собственности Беловодского Андрея Витальевича на объекты недвижимости: нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.I; нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом требований ст.ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

    Выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Амур» (Продавец) в лице генерального директора Келлер П.Г. и Беловодским А.В. (Покупатель) заключен договор №1 купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту решения – Договор), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить двухэтажное шлакоблочное производственное здание (лит.2), площадью 199,1 кв.м с пристроенным кирпичным гаражом (лит.15), площадью 69,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (кн. 31-28; инв. №) (п.1.1). Цена недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет 200 000 рублей (п.2.1).

Согласно п.4.1.2 Продавец обязан предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал Покупателю двухэтажное шлакоблочное производственное здание (лит.2), площадью 199,1 кв.м с пристроенным кирпичным гаражом (лит.15), площадью 69,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (кн. 31-28; инв. №).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Амур».

В п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в актуальной редакции) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст.6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п.3 ст.551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором п.61 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый п.62 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ №10/22).

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта по Договору покупателю – Беловодскому А.В.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у ООО «Амур» на основании передаточного акт в результате процесса реорганизации независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.I; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.04.2021