Решение по делу № 2-2259/2023 от 12.07.2023

Дело № 2 – 2259/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Кривощековой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 – 2259/2023 по исковому заявлению Зариповой Гузал Айратовны к Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зарипова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что она является владельцем жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенным по адресу: РБ, .... ... ей, как сироте, предоставили данный жилой дом. Администрация сельского поселения Серменевский сельсовет МР БР РБ зарегистрировала ее и семью в данном жилом доме, где они стали проживать. Жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м, расположенный по адресу: РБ, ... ее семье также предоставила Администрация сельского поселения Серменевский сельсовет МР БР РБ. С 2003 г. истец владеет и пользуется данным жилым домом, как своим собственным, оплачивает все коммунальные платежи, вся семья зарегистрирована по данному адресу, т.е. на протяжении 20 лет. Отсутствие разрешительных документов на постройку жилого дома препятствует ей зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Согласно Справки БУ БФГБУ РБ №... от ..., сведениями о регистрации права на данный жилой дом филиал не располагает. Согласно технического паспорта инвентарный №..., составленного на ... построен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м и жилой площадью 27,6 кв.м в 1988 ... с/с от ... Зарипова Г. А. имеет следующий состав семьи: Зарипов С.С. - муж, ... г.р., Зарипова А.С. - дочь, ... г.р, Зарипова Р.С. – дочь, ... г.р, Зарипов Д.С. - сын, ... г.... суд признать за Зариповой Г.А. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (Литер А) общей жилой площадью 52,0 кв.м и жилой площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ... по сроку приобретательской давности.

Истец Зарипова Г.А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении исковые требования поддержала, просила удовлетворить и рассмотреть дело ее в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... к участию в деле привлечена Администрация муниципального района ... Республики Башкортостан в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Зарипов С.С., Зарипова А.С., Зарипова Р.С., Зарипов Д.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления, в которых указывают, что претензий к Зариповой Г.А. не имеют, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца первого пункта 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как усматривается из материалов дела, Администрацией сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан выданы справки, что Арсланова Г.А., ... года рождения, действительно зарегистрирована и проживает с ... по адресу: .... Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы муж Зарипов С.С., ... года рождения, дочь Зарипова А.С., ... года рождения, сын Зарипов Д.С., ... года рождения, дочь Зарипова Р.С., ... года рождения.

Данные сведения предоставлены на основании похозяйственной книги №..., л/счет №....

Жилой дом, расположенный по адресу: ..., числится в казне сельского поселения Серменевский сельсовет, балансовая стоимость - 8039,24, остаточная – 0.

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ..., сведениями о регистрации права с ... на данный жилой дом, филиал не располагает.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., за инвентарным номером №... по состоянию на ... следует, что общая площадь жилого дома составляет 41,1 кв.м., жилая площадь 27,6 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Как усматривается из справки №... от ..., выданной Администрацией сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, которым ответчик подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., действительно состоящий на балансе Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, ... решением Серменевского сельского Совета депутатов ... Республики Башкортостан был предоставлен Арслановой Г.А. При записи в похозяйственную книгу допущена техническая ошибка и первым записан Зарипов С.С.

На основании вышеизложенного Администрация сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан признает иск Зариповой Г.А. о праве собственности на жилой дом в полном объеме.

Из архивной выписки №... от ... следует, что на основании решения Серменевского сельского совета депутатов ... Республики Башкортостан №... от ..., Арслановой Г.А. разрешена приватизация жилого дома по ..., состоящего на балансе сельской администрации, бывшей воспитаннице детского дома.

Также сессия Серменевского сельсовета решила предоставить гражданам Серменевского сельского Совета земельные участки и установить конкретные права для каждого пользователя земельным участком (список прилагается). Закрепить земельные участки организаций по фактическому пользованию для оформления земельных правовых документов на оперативное управление. Согласно списку организаций и граждан с. Серменево, д. Азнагулово, станции Сатра, Серменево, Кадыш на установление права на землю для каждого пользователя земельным участком №.... Арсланова Г. А.... (номер дома не указан,), 800 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Давая оценку представленным доказательствам с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что стороной истца Зариповой Г.А. представлены достоверные и допустимые доказательства приобретения имущества – жилого дома, расположенного по адресу: ... порядке приобретательной давности.

Владение жилым домом и земельным участком с ... г. по настоящее время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

В настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Администрация сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществляет, каких-либо мер по сохранению и содержанию данного имущества не принимает, не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 20 лет, принимая во внимание справку №... от ... Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании иска Зариповой Г.А. о праве собственности на жилой дом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования Зариповой Г.А. подлежат удовлетворению.

Само по себе отсутствие документов на дом и невозможность доказать право собственности на спорный дом не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зариповой Г. А. к Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Зариповой Г. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью жилого ...,0 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Абсалямова Д.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2023 г.