Решение по делу № 2-6223/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-6223/2022

УИД 23RS0040-01-2022-006053-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

    г. Краснодар                            31 августа 2022 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего судьи                 Гусакова Я.Е.

    при секретаре                             Гущиян И.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Соколенко В. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к Соколенко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края              от 07.08.2017    № ИП главе КФХ Соколенко В.В. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в муниципальном образовании Красноармейский район, находящийся в государственной собственности Краснодарского края, для сельскохозяйственного производства, площадью 137006 кв.м. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора, так, ответчику направлялась претензия от 23.07.2021 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил. За период с 01.01.2019 по 31.12.2021 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору от 10.08.2017 № составляет 47535,33 руб. По состоянию на 06.06.2022 по договору аренды от 10.08.2017 № сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 8174,04 руб.

С целью взыскания с ответчика задолженности по договору аренды     от 10.08.2017 № за использование земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 137006 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, в размере 55709,37 руб., в том числе: задолженности по Договору арендной платы по договору от 10.08.2017 № за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 47535, 33 руб. и задолженность по договору аренды              от 10.08.2017 № по состоянию на 06.06.2022 в размере 8174,04 руб., представитель истца обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно определению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент)                от 07.08.2017 № «О предоставлении в аренду без торгов ИП главе КФХ Соколенко В.В. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в муниципальном образовании Красноармейский paйон, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, для сельскохозяйственного производства», между департаментом и ИП главой КФХ Соколенко В.В. заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 10.08.2017 № (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.09.2017, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор - принять на условиях Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 137006 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район.

Пунктом 7.2 Договора установлено, что договор аренды действует в течение 49 лет.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 01.06.2022 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу статьи 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в подпункте 1.1. Договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 47535,33 руб. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора    аренды    земельного участка,    находящегося в государственной или муниципальной собственности урегулировано статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям истца расчет размера арендной платы истцом с 01.04.2016 по настоящее время производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края     от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 06.06.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 8174,04 руб. и подлежит возмещению ответчиком.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предмета спора, суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается, в том числе, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что при подаче иска истец освобожден                    от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1626,06 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Соколенко В. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Соколенко В. В. в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН - 1022301228399) задолженность по договору аренды от 10.08.2017 № за использование земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 137006 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, в размере 55709 рублей 37 копеек, где: задолженность по Договору арендной платы по договору                        от 10.08.2017 № за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет в размере 47535 рублей 33 копейки, задолженность по пене по состоянию на 06.06.2022 составляет в размере 8174 рубля 04 копейки.

Взыскать с Соколенко В. В. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1869 рублей 25 копеек.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                     Я.Е. Гусаков

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022.