Решение по делу № 2-3087/2022 от 12.04.2022

Дело №2-3087/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бычковой Э.Р.,

с участием прокурора Лапука Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Кобяковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой И.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Зарипова Э.Х., Зарипова А.Х., к Старцевой Р.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении,

у с т а н о в и л:

Зарипова И.Р., действующая так же в интересах несовершеннолетних детей Зарипова Э.Х., Зарипова А.Х. обратилась в суд с иском к Старцевой Р.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении; вселении Зариповой И.Р., Зарипова Э.Х., Зарипова А.Х. в жилое помещение по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины – 900 руб.

Требования мотивированы тем, что 15 марта 2022 года на основании договора купли-продажи Зарипов Х.К., Зарипова И.Р., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Зарипова Э.Х., Зарипова А.Х., приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена у Сайфуллина Я.Н., который в свою очередь купил её у ПАО ФК Банк «Открытие». ПАО ФК Банк «Открытие» в свою очередь получил данную квартиру в рамках процедуры банкротства Старцевой Р.Т., как залоговый кредитор при не реализации квартиры с торгов. Процедура банкротства проходила в Арбитражном Суде РБ. При покупке квартиры ответчик Старцева Р.Т. обязалась в течение пяти дней сняться с регистрационного учета и освободить данное жилое помещение. Однако, до настоящего времени ответчик продолжает проживать в спорной квартире, препятствует вселению истцов в квартиру, чем нарушает права истцов в пользовании, владении и распоряжении квартирой.

Протокольным определением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Зарипов Х.К.

В судебном заседании истец Зарипова И.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что квартира куплена на средства материнского капитала, перед покупкой квартиры и на момент подписания договора купли-продажи ответчик Старцева Р.Т. обязалась в течение пяти дней сняться с регистрационного учета и выселиться из данной квартиры. Поскольку другого жилого помещения у истца не имеется, она и ее семья вынуждены снимать жилье. Также пояснила, что до заключения договора купли-продажи, спорная квартира истцом осматривалась в присутствии Старцевой Р.Т., которая никаких претензий не высказывала. Однако, в настоящее время последняя не снимается с регистрационного учета и не выселяется из испрашиваемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Сергеев М.В., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Старцева Р.Т. не явилась, судебная повестка, направленная по месту ее регистрации (<адрес>), получена её представителем Клименко В.В., который также является ее сыном.

В судебном заседании представитель ответчика Клименко В.В. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица Управление по вопросам миграции МВД по РБ, Отдел опеки и попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Калининского района ГО г.Уфа, Зарипов Х.К. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2 ст. 116 ГПК РФ, в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 Приказа ФГУП «Почта России» от 5 декабря 2014 № 423-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении по предъявлении документа. При отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом, без доверенности, по предъявлении одного из документов.

Таким образом, поскольку судебное извещение было вручено совершеннолетнему члену семьи ответчика, то Старцева Р.Т. считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Извещение подобным способом не противоречит процессуальному закону, а, наоборот, соответствует требованиям ч. 2 ст. 116 ГПК РФ.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования Зариповой И.Р. удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» приведен перечень условий снятия гражданина с регистрационного учета. Абзац 7 указанной статьи гласит, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 15 марта 2022 года Зарипова Э.Х., Зарипова А.Х., Зарипов Х.К. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17).

Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что на регистрационном учете по адресу продаваемой квартиры состоит Старцева Р.Т., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей и передать ключи в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 марта 2022 года следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, являются Зарипова И.Р., Зарипов Э.Х., Зарипов А.Х.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ отделение «Интернациональное» в квартире по адресу: г. Уфа, ул. Интернациональная, д.73, кв.67 зарегистрированы Старцева Р.Т., Зарипова И.Р., Зарипов Х.К., Зарипов Э.Х., Зарипов А.Х. (л.д.7). Факт регистрации Старцевой Р.Т. в спорной квартире так же подтверждается справкой о регистрации отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ (л.д.53).

07 апреля 2022 года Зариповой И.Р. в адрес Старцевой Р.Т. (г. Уфа, ул. Интернациональная, д. 73, кв. 67), направлена телеграмма с требованием освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Интернациональная, д. 73, кв. 67.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, а также пояснил в судебном заседании, до настоящего времени ответчик продолжает проживать в спорной квартире, препятствует вселению собственников в квартиру, чем нарушает права последних в пользовании, владении и распоряжении квартирой.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал факт проживания Старцевой Р.Т. в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Интернациональная, д. 73, кв. 67.

Кроме того, в материалах дела имеется акт о непроживании, подписанный жильцами <адрес>, из которого следует, что Зарипова И.Р., Зарипов Э.Х., Зарипов А.Х. не проживают в квартире № 67 по ул. Интернациональная, д.№ 73 г. Уфы, в указанной квартире проживает Старцева Р.Т. (л.д.40).

Бездействие ответчика по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры нарушает права истцов как собственников указанной квартиры по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика Старцевой Р.Т. в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника, на спорное жилое помещение, на свободный доступ, пользование и распоряжение им.

Ответчиком каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ним спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

Утверждения стороны ответчика о незаконности сделки по реализации вышеупомянутого жилого помещения и правомерности проживания Старцевой Р.Т. в нем, голословны, документально ничем не подтверждены, соответствующий судебный акт не представлен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о признании Старцевой Р.Т. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с Старцевой Р.Т. в пользу Зариповой И.Р. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины – 900 руб. Указанные расходы подтверждены оригиналами соответствующих платежных документов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зариповой И.Р., действующей так же в интересах несовершеннолетних детей Зарипова Э.Х., Зарипова А.Х., к Старцевой Р.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Старцевой Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для снятия Старцевой Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Старцевой Р.Т. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вселить Зарипову И.Р., Зарипова Э.Х., Зарипова А.Х. в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с Старцевой Р.Т. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Э.Р. Бычкова