Решение по делу № 2-5155/2024 от 29.01.2024

                                                                                                      Дело № 2-5155/2024

50RS0031-01-2024-001615-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2024 года                                                                 г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Вавиленковой М.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуэррини Евгении Константиновны к Администрации Одинцовского г. о. Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Гуэррини Е.К. обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в границах, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС установлении границ указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС и расположенного на указанном земельном участке садового дома с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6 Истица обратилась к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка, приведения в соответствие с нормами действующего законодательства. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в координатах земельного участка. На основании изложенного, иного способа кроме обращения в суд за восстановлением нарушенных прав у истицы не имеется.

Истец Гуэррини Е.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа МО в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, пояснив, что площадь земельного участка истца по правоустанавливающим документам не соответствует фактической площади земельного участка.

Третье лицо СНТ «Ларюшино-2» представителя в судебное заседание не направило, в представленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения требования истца не возражали, в пояснениях указали, что Гуэррини Е.К. пользуется земельным участком в существующих границах, спорный участок находился в фактической площади с момента его предоставления наследодателю истца, членские и целевые взносы уплачивались исходя из фактической площади участка, задолженности не имеется.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание представителей, счел возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие представителя третьего лица, просившего о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что Наследодатель истца ФИО8 приобрел на основании договора купли-продажи (купчая) от 15.11.2000г. земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: АДРЕС

Садовый дом, площадью 156,5 кв.м., прошел технический учет в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается инвентаризационной карточкой на жилое домовладение Звенигородского филиала ГУП МО МОБТИ от 26.01.2005г.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер.

Наследником имущества ФИО3 в порядке ст. ст. 1111, 1141, 1142, 1153 ГК РФ является его дочь, истец по делу Гуэррини Евгения Константиновна.

Обратившись к кадастровому инженеру с вопросом обмера земельного участка, было выявлено что в фактическом пользовании наследодателя, а в последующем истца находится земельный участок большей площадью.

Указанный участок существует в таких границах с момента его образования и приобретения наследодателем истца.

Спора по границам земельного участка со смежными земельными участками не имеется и не имелось с момента его приобретения в 2000 году. Указанный участок представляет собой земельный участок, фактические границы которого не менялись с момента его образования и существуют по настоящий момент. Кадастровый инженер пояснил, что имеющееся расхождение в фактической площади используемого земельного участка и площади по правоустанавливающим документам может быть связано с реестровой ошибкой, допущенной при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

Определением суда от 05 марта 2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО Экспертная компания «Аксиома».

Согласно выводам представленного судебной землеустроительной экспертизы по результатам землеустроительных работ с использованием сведений ЕГРН было установлено, что фактические границы земельного участка с К№ не соответствуют сведениям, внесенным об этих границах в ЕГРН в виду наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке данных земельного участка на государственный кадастровый учет. При этом, в 2005 году конфигурация земельного участка соответствовала конфигурации земельного участка, определенной при обследовании. Так же в ситуационном плане имеется отметка, что площадь земельного участка по фактическому пользованию на момент изготовления копии инвентаризационной карточки на домовладение на дату 2005 года составляет 1366 кв.м., следовательно, данный земельный участок уже существовал в фактических границах определенных по результатам геодезических измерений, проведенных на дату обследования (11.04.2024) в 2005 году.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, границы земельного участка закреплены по всему периметру ограждениями.

Экспертами был разработан 1 единственный вариант устранения выявленных пересечений фактических границ земельного участка, с учетом изменения площади земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение экспертов по заключению №006039-04/2024 ООО ЭК «Аксиома» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 8-9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 п. 1.1 ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ч. 3-4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования Гуэррини Е.К. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с К№.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№

Установить границы земельного участка общей площадью 1 326 кв.м.с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования:    ведение садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с фактическим землепользованием, в следующих координатах:

№ п/п	Координаты
	X	У
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

        Взыскать с Гуэррини Евгении Константиновны в пользу Экспертная компания «АКСИОМА» (ИНН 5027243779) расходы, понесенные при проведении экспертизы в размере 165 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2024 года