Решение по делу № 2-1477/2021 от 02.07.2021

Дело №

91RS0№-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

        24 августа 2021 года                                                     <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

         председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,

         при секретаре - ФИО4

         представителе истца - ФИО6

         представителе ответчика – ФИО5

         представителе третьего лица – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бахчисарайский бетон» к Обществу с ограниченной ответственностью «Марс», Обществу с ограниченной ответственностью «Сиваш - Трейд-Крым», Обществу с ограниченной ответственностью «Генерал», Обществу с ограниченной ответственностью «Полисстрой», Государственному Совету Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал», ФИО2, ФИО3, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Фирма ТЭС» о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

         ООО «Бахчисарайский Бетон» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Арбитражный суд Республики Крым суд с указанным иском о выделе в натуре помещений, принадлежащих истцу, прекращении права общей долевой собственности, признании права осбвтенности.

Определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело направлено в Железнодорожный районный суд <адрес> для рассмотрения по существу.

        Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности 45/1000 долей объектов недвижимого имущества,    расположенное по адресу: <адрес>, поселок городского типа Грэсовский, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданного по решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от 26.032007г. запись о регистрации Д-519. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выданы свидетельства о регистрации права: на нежилые помещения площадью 192.30 кв.м. кол-во этажей 2, в том числе подземных этажей 1, 90:22:010601:896, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись о регистрации 90-90/016-90/016/400/2016-2563/1 01.07.2016г. и нежилые помещения площадью 325,60 кв.м., количество этажей 2 в том числе подземных 1, 90:22:010601:895 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись о регистрации 90-90/016-90/016/400/2016-2560/1, 01.07.2016г. Решить добровольно вопрос с сособственниками долей в праве общей долевой собственности на нежилые строения в данном имущественном комплексе о разделе нежилых зданий не удалось, так как физическое лицо, предприятия, организации по вышеуказанным адресам, не найдены и адреса регистрации неизвестны, а для выдела доли из общего имущества необходимо согласие всех собственников долей в праве общей долевой собственности. На основании изложенного просил суд иск удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на помещения в целом, выделить в собственность помещения, определенные истцом в исковом заявлении и признать право собственности на выделенное недвижимое имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Фирма «ТЭС».

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО»Генерал» ФИО5 в судебном заседании против иска не возражал.

Представитель третьего лица ФИО7 покинул зал судебного заседания.

Иные ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, судом о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

          Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что На основании свидетельства о государственной регистрации пава от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под № ООО «Бахчисарайский бетон» на праве общей долевой собственности принадлежит 45/1000 доли нежилого двухэтажного здания общей пл. 325,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010601:895 по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ под № двухэтажное здание общей пл. 325,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010601:895 по адресу: <адрес> является литер «Ю».

На основании свидетельства о государственной регистрации пава от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под № ООО «Бахчисарайский бетон» на праве общей долевой собственности принадлежит 45/1000 доли нежилого двухэтажного здания общей пл. 192,3 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010601:896 по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ под № двухэтажное здание общей пл. 192,3 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010601:896 по адресу: <адрес> является литер «Я,Я1,п/Я».

На л. 508 инвентарного дела представлен расчет долей при отчуждении из состава нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес> отдельных его литер.

Так, согласно расчету при отчуждении склада литер «Ю» общей пл. 325,6 кв.м. (в составе склад лит «Ю», подвал лит «п/Ю», пристройки литер «Ю1,Ю2,ЮЗ») стоимостью 167 091 грн, - доля составит 10/1000 доли (167 091 /16 129 658).

Также согласно расчету при отчуждении склада литер «Я» общей площадью 192,3 кв.м. (в составе склад лит «Я», подвал лит «п/Я», пристройка литер «Я1», навес литер «я») стоимостью 167 091 грн.; БСЦ лит. «Ч» и БСЦ лит «41» стоимостью 318 800 грн.; БСЦ лит «Ц» стоимостью 82 706 грн., суммарной стоимостью 568 597 грн., - доля составит 35/1000 доли (568 597 /16 129 658).

На основании решения исполкома Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено право частной собственности по <адрес> в <адрес> за ООО «Бахчисарайский бетон», а именно: склад литер «Ю» общей пл. 325,6 кв.м., склад литер «Я» общей пл. 192,3 кв.м. БСЦ литер «Ч», БСЦ литер «41», БСЦ литер «Ц», что составляет 45/1000 долей недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бахчисарайский бетон» исполкомом Симферопольского городского совета выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии ЯЯЯ 935877, в соответствии с которым обществу на праве частной собственности принадлежит 45/1000 доли от комплекса нежилых зданий по адресу: <адрес>, а именно:

склад литер «Ю» общей пл. 325,6 кв.м.;

склад литер «Я» общей пл. 192,3 кв.м.;

БСЦ литер «Ч»; -БСЦ литер «41»;

БСЦ литер «Ц».

В соответствии с сообщением ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества - нежилые здания по <адрес> а в <адрес> зарегистрировано:

-16/1000 доли за ООО «Марс»;

2/1000 доли за ООО «Марс»;

8/1000 доли за ООО «Марс»;

45/1000 доли за ООО «Бахчисарайский бетон»; -143/1000 доли за ООО «Арсенал»;

6/1000 доли за ООО «Сиваш Трейд»;

3/1000 доли за ООО «Генерал»;

632А000 доли за ООО «Арсенал»;

6/1000 доли за ООО «Полисстрой»;

-12/1000 доли за ФИО3;

-757/10000 доли Автономной Республикой Крым в лице Верховной РадыАвтономной Республики Крым.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

          Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной АНО «Институт учета и судебной экспертизы» по определению Арбитражного суда Республики Крым эксперт пришел к выводу о том, что с технической точки зрения возможно произвести реальный выдел в натуре 45/1000 доли, принадлежащей ООО «Бахчисарайский бетон», из состава комплекса нежилых зданий и сооружений по адресу: <адрес>.

По предложенному варианту выдела во владение ООО «Бахчисарайский бетон» в целом предлагается выделить в натуре:

двухэтажное здание общей пл. 325,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010601:895 (литер «Ю,п/Ю,Ю1,Ю2,ЮЗ» по инвентаризации БТИ);

двухэтажное здание общей пл. 192,3 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010601:896 (литер «Я,Я 1,п/Я» по инвентаризации БТИ);

БСЦ литер «Ц» площадью застройки 87,4 кв.м., высотой 20,0 м, строительным объемом 1748 куб.м.

Выделить в натуре БСЦ литер «Ч» и БСЦ литер «41», которые также включены в 45/1000 доли, принадлежащей ООО «Бахчисарайский бетон», не представляется возможным, так как данные здания снесены.

Общая стоимость строений, предлагаемых к выделу совладельцу ООО «Бахчисарайский бетон», соответствует его идеальной доле, в связи с чем расчет денежной компенсацией за счет изменения размера выделяемой доли не определялся.

По предложенному варианту выдела в натуре 45/1000 доли, принадлежащей ООО «Бахчисарайский бетон», из состава комплекса зданий и сооружений по адресу: <адрес> проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию нежилых зданий не требуется, так как выдел доли осуществляется в границах сложившегося изолированного размещения зданий, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций и изолированными входами.

Предложенный вариант выдела в натуре 45/1000 доли, принадлежащей ООО «Бахчисарайский бетон», из состава комплекса зданий и сооружений по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам, учитывает фактически сложившийся порядок владения зданиями в этом комплексе, и соответствует правоустанавливающим документам.

Суд полагает возможным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы АНО «Институт учета и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд считает возможным выделить Обществу с ограниченной ответственностью «Бахчисарайский бетон» в натуре принадлежащие ему 45/1000 долей из общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>, улица <адрес>,

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Бахчисарайский Бетон» на нежилое здание площадью 192,30 кв.м. кол-во этажей 2 в том числе подземных этажей 1, кадастровый №, а также нежилое здание площадь 325,60 кв.м., количество этажей 2 в том числе подземных 1, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> а.

Признать за Обществом с Ограниченной Ответственностью «Бахчисарайский Бетон» право собственности в целом на нежилое здание площадью 192,30 кв.м. кол-во этажей 2 в том числе подземных этажей 1, кадастровый №, а также нежилое здание площадью 325,60 кв.м., количество этажей 2 в том числе подземных 1, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> а.

Право общей долевой собственности ООО «Бахчисарайский Бетон» прекратить.

Перерасчет долей иных сособственников судом не производится.

Указать, что вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности ООО «Бахчисарайский Бетон».

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с Ограниченной Ответственностью «Бахчисарайский Бетон» - удовлетворить.

Выделить Обществу с ограниченной ответственностью «Бахчисарайский бетон» в натуре принадлежащие ему 45/1000 долей из общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>, улица <адрес> на нежилое здание площадью 192,30 кв.м. кол-во этажей 2 в том числе подземных этажей 1, кадастровый №, а также нежилое здание площадью 325,60 кв.м., количество этажей 2 в том числе подземных 1, кадастровый №

Признать за Обществом с Ограниченной Ответственностью «Бахчисарайский Бетон» право собственности в целом на нежилое здание площадью 192,30 кв.м. кол-во этажей 2 в том числе подземных этажей 1, кадастровый №, а также нежилое здание площадью 325,60 кв.м., количество этажей 2 в том числе подземных 1, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> а.

Право общей долевой собственности Общества с Ограниченной Ответственностью «Бахчисарайский Бетон» на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> а – прекратить.

      Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                 Ю.В.Петрова