Решение по делу № 2-386/2016 от 18.05.2016

Дело 2-386/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2016 года пос.Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Летавиной Н.Ф., с участием истца Притчина В.Н., представителя истца Правдиной З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притчина В.Н. к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Притчин В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование исковых требований указал, что он по договору передачи квартиры в собственность от ...г. приобрел в собственность квартиру по указанному адресу. Указанное жилое помещение фактически является жилым домом, по техническому паспорту домовладения ...г. помещение поставлено на кадастровый учет как жилой дом, в связи с расхождением в наименовании жилого помещения и в размере общей площади в договоре приватизации и технических документах в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на дом в органе госрегистрации.

В судебном заседании истец Притчин В.Н. исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом поддержал, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснил, что указанный жилой дом был предоставлен ему по договору социального найма, как молодому специалисту в ... году, данный жилой дом является одноквартирным домом, построенным по типовому проекту, общая площадь была уточнена по замерам, выполненным при изготовлении на дом технической документации.

Представитель истца Правдина З.Н. исковые требования и доводы истца поддержала.

Представитель ответчика – администрации МО ... вр.и.о. главы Пушкина Е.А.с иском согласилась, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, иссследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 1, 2, 7, 8 указанного Закона РФ, приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд за защитой своих прав.

Судом установлено, что по договору передачи квартиры в собственность от ...г., заключенному между ТОО ... в лице директора муниципального хозрасчетного Агентства по приватизации жилфонда ФИО1 и Притчиным В.Н. истец приобрел в собственность квартиру в ..., состоящую из трех комнат, общей полезной площадью ... кв.м, из них ... кв.м жилой.

Регистрационным удостоверением, выданным главой администрации ..., подтверждается, что право собственности зарегистрировано за истцом ...г. в реестровой книге за ... на квартиру в ... (без указания номера квартиры, жилого дома, наименования улицы) общей площадью ... кв.м.

По постановлению главы администрации ... от ...г. ... «О списании с баланса приватизированного жилья» на основании заявлений владельцев жилых домов и договоров на передачу жилых домов в частную собственность с баланса ТОО «...» был списан, в том числе жилой дом Притчина В.Н. в ... без номера. ТОО «...» ликвидировано.

Данных, свидетельствующих об изменении, расторжении, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, лицами, участвующими в деле не представлено, судом не установлено.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «...» от ...г. ... квартира в жилом доме, ... года возведения, по адресу: ..., зарегистрирована в похозйственной книге ... лицевой счет ... на имя Притчина В.Н., принадлежит ему на основании договора передачи квартиры в собственность от ...г. от ТОО «...», состоит из жилого строения, расположенного на земельном участке, площадью ... кв.м., имеются надворные постройки, в доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно ст. 16 ЖК РФ видами жилых помещений является как квартира, так и жилой дом или часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что переданная истцам в порядке приватизации собственность квартира находится в одноквартирном жилом доме по адресу: ..., что подтверждается техническим паспортом жилого дома ..., составленного по состоянию на ...г., из которого следует, что жилой дом ... года постройки, с инвентарным номером ..., имеет основное строение А, общей площадью - ... кв.м, состоит из 3 жилых комнат, коридора, кладовой, прихожей, кухни.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что Притчину В.Н. в ... году, как молодому специалисту, была предоставлена квартира в одноквартирном жилом доме, возведенном в этом же году, в ... году квартира была передана Притчину В.Н. в собственность. Такие одноквартирные дома по типовому проекту строил совхоз «...», реорганизованный в дальнейшем в ТОО «...».

Согласно кадастровому паспорту здания от ...г. жилой дом по указанному адресу, ... года постройки, общей площадью ... кв.м имеет кадастровый номер ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

В соответствии с кадастровым планом земельного участка, свидетельством на право собственности на землю, справкой администрации МО «...» от ...г. ... земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности Притчину В.Н., местоположение земельного участка определено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, адрес ориентира: ....

Из выписки из постановления главы ... селькой администарции от ...г. ..., следует, что в связи с упорядочением существующих названий улиц и нумерации домов в ... дому Притчина В.Н. присвоен адрес: ....

Таким образом, судом установлено, что указанное жилое помещение по своим техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Из правового смысла статьи 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, статья 290 ГК РФ), следует, что одновременно с передачей в собственность жилого помещения в виде квартиры в собственность истца перешло и общее имущество дома.

По смыслу закона, собственники приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме становятся совладельцами, собственник приватизированного жилого помещения в одноквартирном доме становится единственным владельцем внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Согласно ст. 10 Устава МО «...» к вопросам местного значения муниципального образования относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Передача по договору квартиры в собственность истца в одноквартирном доме, означает право муниципальной собственности на дом в целом, что не соответствует фактическому положению, поскольку объект в реестре муниципальной собственности не значится, а это порождает неопределенность статуса объекта недвижимости, вызывает препятствия при осуществлении правомочий собственника, что влечет нарушение прав собственника.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12 ГК РФ суд полагает необходимым осуществить защиту прав истца путем признания за ним права на жилой дом ....

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Притчина В.Н. к администрации МО «...» удовлетворить.

Признать за Притчина В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... года постройки, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м, с кадастровым номером ..., инвентарный номер ....

Право собственности Притчина В.Н. на жилой дом под ..., расположенный по адресу: ... возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Устьянский районный суд

Председательствующий А.М.Рогачева