Решение по делу № 2-1883/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-1883/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883/2020 по иску ООО «Темир Транс Групп» к Реутову Василию Сергеевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Темир Транс Групп» обратилось в суд с иском к Реутову В.С. и, уточнив заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2019 г. по октябрь 2019 г. в размере 18 250, 06 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 730 руб., мотивировав свои требования тем, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 14 корп. 1 по ул. Юннатов г. Химки Московской области. Ответчик является собственником квартиры № 9, расположенной в указанном доме, однако оплату жилищно-коммунальных услуг производит не регулярно и не в полном размере, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Темир Транс Групп» Костенко В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска и уточнений к нему.

Ответчик Реутов В.С. не явился, извещен, направил своего представителя Абдурахимову С.А., которая в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований по доводам письменных возражений на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ). Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании подп.«и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Реутов В.С. является собственником жилого помещения - квартиры № 9 в доме № 14 корп. 1 по ул. Юннатов г. Химки Московской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.08.2018 г., ООО «Темир Транс Групп» выбрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Юннатов, д. 12 корп. 1, с 21.08.2018 г.

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету № 85129320, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2019 г. по октябрь 2019 г. в размере 18 250,06 руб., задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указал, что в период с 22.11.2018 г. по 08.08.2019 г. он собственником квартиры № 9 в доме № 14 корп. 1 по ул. Юннатов г. Химки Московской области не являлся, а поэтому расчет задолженности произведен истцом неверно; не согласен с включением в счет задолженности начисления за домофон, поскольку домофон в доме отсутствует; счета по холодному, горячему водоснабжению выставлены по иным показаниям счетчиков, нежели тех, которые были на момент выставления счетов.

Довод ответчика о том, что он не являлся собственником квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Юннатов, д. 12 корп. 1, кв. 9, поскольку в период с 22.11.2018 г. по 08.08.2019 г. квартира по договору купли-продажи от 02.11.2018 г. принадлежала другому лицу, и в силу этого он не обязан оплачивать коммунальные услуги, является несостоятельным, поскольку договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Юннатов, д. 12 корп. 1, кв. 9 от 02.11.2018 г. решением Химкинского городского суда Московской области от 24.01.2019 г. был признан недействительным, судом применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Паринова В.С. (покупателя квартиры по договору) и признано право собственности за Реутовым В.С., признана недействительной цифровая подпись, которой подписан и передан договор купли-продажи от 02.11.2018 г.

Таким образом, в спорный период, а именно: с мая 2019 г. по октябрь 2019 г. Реутов В.С. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Юннатов, д. 12 корп. 1, кв. 9 и обязан был в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ оплачивать жилье и коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку в условиях состязательности сторон факт предоставления ООО «Темир Транс Групп» услуг управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Юннатов, д. 12 корп. 1 ответчиком не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения Реутовым В.С. обязательств по уплате жилищно-коммунальных суду не представлено, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако данную обязанность не исполняет.

Суд находит расчёт задолженности, представленный истцом, арифметически верным, поскольку он основан на положениях и тарифах действующего законодательства, и считает, что расчёт может быть положен в основу решения суда.

Вопреки доводам ответчика в расчет задолженности оплата за услугу «обслуживание домофона» не включена и истцом ко взысканию не заявлена.

Довод ответчика о завышении суммы начислений за поставленный коммунальные ресурсы ни на чем не основан и ничем объективно не подтвержден.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 730 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Темир Транс Групп» к Реутову Василию Сергеевичу – удовлетворить.

Взыскать с Реутова Василия Сергеевича в пользу ООО «Темир Транс Групп» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года в размере 18 250 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 730 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2020 года.

Судья                                  Ю.В. Миронова