Решение по делу № 2-1748/2016 от 02.09.2016

Дело № 2-1748/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 01 ноября 2016 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе: судьи Юркиной С.И.,

При: секретаре Блохиной Г.А.,

С участием:

истца Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24»,

ответчиков Китаевой Н.В., Китаева Р.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Китаевой Н.В., Китаеву Р.М. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Банк ВТБ 24» (далее по тексту – ПАО «Банк ВТБ 24») обратилось в суд с иском к Китаевой Н.В. и Китаеву Р.М. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что 14.08.2014 между ним – кредитором и Китаевой Н.В. – заемщиком заключен кредитный договор №, обеспеченный ипотекой, на сумму 500 000 рублей под 13,35% годовых на срок до 182 месяца, целевое назначение: приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Его права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанной квартиры, удостоверены Закладной, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия № от 21.08.2014 г.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между кредитором и Китаевым Р.М. заключен договор поручительства № от 14.08.2014 г.

В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора № от 14.08.2014 г., на основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, он потребовал от ответчиков досрочного исполнения обязательств по договору.

До настоящего времени требования банка ответчиками не исполнены и задолженность по кредитному договору составляет 527744 руб. 66 коп., из них:

484982 руб.16 коп. – задолженность по основному долгу;

39059 руб. 68 коп. – задолженность по оплате процентов (с 27.10.2015 г. по 14.07.2016 г.);

533 руб.11 коп. – задолженность по оплате неустойки (пени) по просроченному долгу (за период с 29.10.2015 г. по 14.07.2016г.);

3168 руб.71 коп. – задолженность по оплате неустойки (пени) по просроченным плановым процентам (за период с 29.10.2015 г. по 14.07.2016 г.)

На основании изложенного и статей 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит:

1.Взыскать солидарно с Китаевой Н.В. и Китаева Р.М. в его пользу задолженность по кредитному договору № от 14.08.2014 г. в размере 527744 руб. 66 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14477 рублей.

2. В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Китаевой Н.В., с установлением способа реализации путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене, с которой начинаются торги, в размере 2620000 рублей.

В заявлении от 20.10.2016 г. истец изменил исковые требования, в связи с частичным погашением ответчиками суммы задолженности в размере 120000 рублей, просит:

1.Расторгнуть кредитный договор № от 14.08.2014 г., заключенный между ПАО «Банк ВТБ 24» и Китаевой Н.В.

2. Взыскать солидарно с Китаевой Н.В. и Китаева Р.М. в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору №623/0818-0001309 от 14.08.2014 г. в размере 407744 руб. 66 коп. из них:

399 532 руб. 03 коп. – задолженность по основному долгу;

4 510 руб. 81 коп. – задолженность по оплате процентов;

533 руб.11 коп. – задолженность по оплате неустойки (пени) по просроченному долгу;

3168 руб. 71 коп. – задолженность по оплате неустойки (пени) по просроченным плановым процентам.

3. В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Китаевой Н.В., с установлением способа реализации путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене, с которой начинаются торги, в размере 2620000 рублей.

4. Взыскать с Китаевой Н.В. и Китаева Р.М. в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14477 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк ВТБ 24» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчики Китаева Н.В. и Китаев Р.М. признали исковые требования, изложенные в заявлении от 20.10.2016 г., в полном объеме, пояснив, что исковые требования признают добровольно, последствия признания иска им понятны.

Суд принимает признание ответчиком иска в соответствии с частью первой и частью второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Следует вынести решение которым :

1.Расторгнуть кредитный договор № от 14.08.2014 г., заключенный между ПАО «Банк ВТБ 24» и Китаевой Н.В.

2. Взыскать солидарно с Китаевой Н.В. и Китаева Р.М. в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от 14.08.2014 г. в размере 407744 руб. 66 коп. из них:

399 532 руб. 03 коп. – задолженность по основному долгу;

4 510 руб. 81 коп. – задолженность по оплате процентов;

533 руб.11 коп. – задолженность по оплате неустойки (пени) по просроченному долгу;

3168 руб. 71 коп. – задолженность по оплате неустойки (пени) по просроченным плановым процентам.

3. В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Китаевой Н.В., с установлением способа реализации путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене, с которой начинаются торги, в размере 2620000 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14477 рублей в равных долях по 7238 руб.50 коп.

Ответчики заявили об отсрочки продажи заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Согласно пункту 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

По смыслу указанных правовых норм целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 22.04.2014 N 955-О указал, что положения пункта 3 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов залогодержателей и должников.

В судебном заседании ответчики Китаевы Н.В. и Р.М. указали, что имеют возможность погасить долг по кредиту в течение одного года, а также то, что заложенное имущество является единственным жилым помещением пригодным для проживания ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка, просили предоставить отсрочку реализации заложенного имущества. Причиной образовавшейся задолженности по кредитному договору являлось отсутствие работы у ответчика Китаева Р.М. С сентября 2016 г. Китаев Р.М. имеет постоянный источник дохода – заработную плату по месту работы, что позволило им в сентябре, октябре 2016 г. частично погасить сумму задолженности по кредитному договору в размере 120000 рублей.

Указанные ответчиками обстоятельства, подтверждаются письменными доказательствами, представленными ими.

Учитывая, размер просроченной задолженности по кредитному договору, начальную продажную цену заложенного имущества, предпринимаемые ответчиками действия по погашению задолженности, которые свидетельствуют о наличии реальной возможности погашения задолженности по заемному обязательству в течение года, что исключило бы необходимость обращать взыскание на предмет залога, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для предоставления ответчикам отсрочки реализации заложенного имущества.

В данном случае приведенные ответчиками доводы в совокупности с установленными обстоятельствами о размере кредитной задолженности, стоимости заложенного имущества могут рассматриваться в качестве уважительных причин, являющихся основанием для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества сроком на один год, то есть до 01.11.2017 г., что позволит обеспечить баланс прав и законных интересов залогодержателей и должников.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный судг. СаранскаРеспублики Мордовия,

решил:

Принять признание Китаевой Н.В., Китаевым Р.М. иска Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор № от 14.08.2014 г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» и Китаевой Н.В..

Взыскать солидарно с Китаевой Н.В., Китаева Р.М. в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от 14.08.2014 г. в размере 407744 рублей 66 копеек (четыреста семь тысяч семьсот сорок четыре рубля шестьдесят шесть копеек).

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Китаевой Н.В..

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, главой X.«Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание», Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры для реализации на публичных торгах, в размере 2620000 рублей (два миллиона шестьсот двадцать тысяч рублей).

Взыскать с Китаевой Н.В. в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» 7238 рублей 50 копеек (семь тысяч двести тридцать восемь рублей пятьдесят копеек) – расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Китаева Р.М. в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» 7238 рублей 50 копеек (семь тысяч двести тридцать восемь рублей пятьдесят копеек) – расходы по оплате государственной пошлины.

Отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок один год, до 01 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья