Решение по делу № 2-5562/2018 от 22.10.2018

Дело <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...>                                  19 декабря 2018 Рі.

Армавирский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием представителя ответчика – Вирясова К.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костровской Людмилы Владимировны к администрации муниципального образования <...> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Костровская Л.В. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации МО <...> о признании права собственности, мотивируя тем, что истец является долевым собственником жилого дома литер «Ааа1а3», жилого дома литер «ББподБбб1», расположенных по адресу: <...>50 в размере 9/100 доли. Долевыми собственниками жилого дома литер «Ааа1а3», жилого дома литер «ББподБбб1», расположенных по адресу: <...>50, также являются Кумполов В.Г. и Кумполова Л.А. в размере 24/200 доли, Клещева Е.В. в размере 108/200 доли, Никулина Н.Г. в размере 25/100 доли. Решением мирового судьи судебного участка <...> <...> определен порядок пользования указанным земельным участком. С целью улучшения жилищных условий Костровской Л.В. без получения разрешения в установленном законом порядке был возведен жилой дом «В» на земельном участке, определенным истцу в пользование площадью 26,1 кв.м. Истец просит признать право собственности на возведенный жилой дом литер «В» общей площадью 26,1 кв.м. по <...>50 в <...>.

Костровская Л.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика – Вирясов К.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица Кумполов В.Г., Кумполова Л.А., Клещева Е.В., Никулина Н.Г. в судебное заседание не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Костровская Л.В. является долевым собственником жилого дома литер «Ааа1а3», жилого дома литер «ББподБбб1», расположенных по адресу: <...>50, в размере 9/100 доли.

Собственниками жилого дома литер «Ааа1а3», жилого дома литер «ББподБбб1», расположенных по адресу: <...>50, на праве общей долевой собственности также являются Кумполов В.Г. и Кумполова Л.А. в размере 24/200 доли, Клещева Е.В. в размере 108/200 доли, Никулина Н.Г. в размере 25/100 доли.

Решением от <...> мировым судьей судебного участка <...> <...> определен порядок пользования земельным участком, между совладельцами.

С целью улучшения жилищных условий Костровской Л.В. без получения разрешения в установленном законом порядке был возведен жилой дом «В» на земельном участке, определенным истцу в пользование площадью 26,1 кв.м.

В деле имеются нотариально заверенные согласия от <...> Кумполова В.Г., Кумполовой Л.А., Клещевой Е.В., Никулиной Н.Г. на строительство жилого дома литер «В», расположенного по адресу: <...>50, получения разрешения на строительство, сдачу его в эксплуатацию, оформление и регистрацию целого жилого дома на имя Костровской Л.В.

Ответом управления архитектуры и градостроительства администрации МО <...>, в удовлетворении заявления Костровской Л.В. о выдаче разрешения на строительство жилого дома – отказано.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способа защиты прав предусмотрено признание права собственности.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Часть 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из содержания приведенных положений в их системной взаимосвязи с нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что ч. 3 указанной статьи закрепляет частный случай возникновения права собственности, допускающий признание в судебном порядке права собственности на возведенный собственником на своем земельном участке без соблюдения закона и иных правовых актов объект недвижимости, который имеет признаки самовольной постройки.

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведение, создание без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы № К-К-63/2018 Армавирского городского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <...> жилой дом литер «Вв», расположенный по адресу: <...>50, возведен с учетом градостроительных норм и строительных регламентов и соответствует строительным нормам и правилам, в том числе установленных требований по обеспечению безопасности эксплуатации жилых строений, соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, а так же иным нормативам в области технического регулирования и строительства. Жилой дом литер «Вв» по установленным при обследовании объекта объемно планировочным решениям, конструктивным данным, пригоден для дальнейшей эксплуатации по целевому назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Против возведения указанного жилой дом литер «Вв», на земельном участке, расположенном по адресу: <...>50, сособственники не возражали, что подтверждается согласиями Кумполова В.Г., Кумполовой Л.А., Клещевой Е.В., Никулиной Н.Г., заверенных нотариусом.

У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной ответчика данное заключение не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости – жилой дом литер «Вв», расположенный по адресу: <...>50, был возведен на земельном участке, находящимся на законных основаниях с соблюдением его вида разрешенного использования и целевого назначения, в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, выявленные несоответствия градостроительным и строительным нормам и правилам на момент рассмотрения дела в суде не нарушают права и законные интересы смежных землепользователей и являются устранимыми, истцом принимались меры к легализации указанного объекта недвижимости во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Костровской Л.В. права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке, в связи с чем, удовлетворяет иск Костровской Л.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Костровской Людмилы Владимировны к администрации муниципального образования <...> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Костровской Людмилой Владимировной право собственности на жилой дом литер «Вв», расположенный по адресу: <...>50.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>50, является основанием для постановки указанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Мотивированное решение суда изготовлено <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение суда вступило в законную силу 22.01.2019