Решение по делу № 2-1-721/2018 от 31.08.2018

40RS0008-01-2018-000957-07                                

Дело №2-1-721/2018 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.

при секретаре Трофимове Д.А.,

с участием помощника прокурора Жуковского района Калужской области Кобелева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда

                                 15 ноября 2018 года

гражданское дело по иску финансового управляющего Доронина М. В. в интересах Чуйко Е. В. к Бесчетнову В. С., Бесчетновой М. В., Бесчетновой В. В. о прекращении права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

31.08.2018 года финансовый управляющий Доронин М.В. в интересах Чуйко Е.В. обратился в суд с иском к Бесчетнову В.С., Бесчетновой М.В., Бесчетновой В.В. о прекращении права пользования и выселении из жилого дома, расположенного по адреску: <адрес>

Истец в обосновании исковых требований указал, что решением Арбитражного суда Тверской области от 13.10.2016 года по делу №А66-7245/2016 Чуйко Е.В. признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедур реализации имущества гражданина, финансовым управляющим Дорониным М.В. В собственности у Чуйко Е.В. находится земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> В указанном жилом доме без каких-либо законных оснований проживают ответчики, добровольно выселяться из занятого ими жилого дома отказываются, что нарушает права собственника на дальнейшую реализацию данного имущества в рамках дела о банкротстве.

Ответчики, будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Чуйко Е.В. на праве собственности принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №:33, расположенный по адресу: <адрес>

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 130 кв.м. с кадастровым номером №:884, принадлежащий Чуйко Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, и подтверждается актом, составленным финансовым управляющим Дорониным М.В., что в указанном жилом помещении без каких-либо оснований проживают постоянно ответчики Бесчетнов В.С., Бесчетнова М.В., Бесчетнова В.В.

Указанные ответчики регистрации по месту жительства либо в регистрации временного пребывания в жилом доме не имеют. Их регистрация имеется в <адрес>.

Данных о том, что ответчики приходятся родственниками собственнику жилья или бывшими членами семьи собственника жилого помещения, судом не установлено.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 13.10.2016 года Чуйко Е.В. признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедур реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим назначен Доронин М.В.

Таким образом, выше указанный земельный участок и жилой дом входят в состав имущества, подлежащего реализации по погашению имеющихся у Чуйко Е.В. обязательств.

Фактическое занятие жилого дома нарушает права собственника по его реализации в дальнейшем.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Однако, судом не установлено, имелись ли основания для вселения в жилое помещение ответчиков, не представлено доказательств того, что у них возникло право пользования жилым помещением. Встречных исковых требований, связанных с установлением прав на жилое помещение ответчиками заявлено не было.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку судом не установлено, что между собственником жилья и ответчиками возникли какие-либо гражданско-правовые отношения по пользованию жилым помещением, оснований для возникновения права пользования жильем не установлено, то у ответчиков отсутствует право проживания в жилом помещении, они подлежат выселению. Таким образом, требование о прекращении права пользования является не обоснованным.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235, 244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Бесчетнова В. С., Бесчетнову М. В., Бесчетнову В. В. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать заявление в Жуковский районный суд Калужской области об отмене данного решения суда в течение 7 суток с момента вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья     -подпись- Л.В. Лобзова