Решение по делу № 2-366/2015 (2-3905/2014;) от 24.12.2014

Дело № 2-366/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 27 января 2015 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.А.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца Рожкова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Рожкова А.П. к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рожков А.П. обратился в суд с иском Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Рожковым А.П., ФИО8. и Птицефабрикой «Комсомольская» заключен договор безвозмездной передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Кунгурском БТИ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на спорную квартиру. Нотариусом Кунгурского нотариального округа Смоляковой Л.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Таким образом право собственности истца на спорное жилое помещение возникло в результате приватизации и в порядке наследования. При обращении в Управление Росреестра по Пермскому краю для получения свидетельства о праве собственности на квартиру выяснилось, что имеются расхождения в площади квартиры в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте помещения. По договору площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., по данным кадастрового учета – <данные изъяты> кв.м. В договоре передачи квартиры ее площадь указан неправильно, после передачи квартиры в частную собственность истец никаких реконструкций не производил.

Определением суда от 15.01.2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Птицефабрика «Комсомольская».

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет.

Ответчик ОАО «Птицефабрика «Комсомольская» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной, регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя, возражений по исковым требованиям не имеет.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1 Закона от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено:

На основании распоряжения главы Кунгурского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, Рожкову А.П. передано в совместную собственность ? часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11).

На основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., передано Птицефабрикой «Комсомольская» по <данные изъяты> доле Рожкову А.П. и ФИО3 Договор зарегистрирован в Центре технической инвентаризации г. Кунгура ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5).

Квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Кунгурского нотариального округа Смоляковой Л.В. наследнику умершей Рожкову А.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).

Истец обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю за регистрацией права собственности на указанную квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена, так как имеются противоречия в представленных на регистрацию документах относительно площади объекта недвижимости (л.д.10).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пояснений истца следует, что Рожков А.П. вселился в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году, жилой дом находился в ведении Комсомольской птицефабрики, в ДД.ММ.ГГГГ году с согласия владельца жилом доме, в том числе в квартире № произведено переустройство, помещения обустроены санитарными узлами, увеличена общая площадь помещений, с момента передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации реконструкция квартиры не производилась, технические характеристики жилого помещения не изменялись, изменения в технический паспорт домовладения вносились птицефабрикой, о данных изменениях Рожковы не были уведомлены. Ответчики возражений относительно доводов истца не представили. Согласно данных кадастрового паспорта информация о техническом состоянии квартиры при постановке ее на кадастровый учет, в том числе о площади спорного помещения, его экспликация, переданы из ГУП «ЦТИ Пермского края». При оформлении распоряжения и договора о безвозмездной передачи в собственность жилого помещения граждан уполномоченными органами использовались данные технического учета, которые содержались в ГУП «ЦТИ Пермского края». Согласно инвентарного дела технические паспорта составлялись на ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки изменения в технические характеристики жилого помещения не вносились. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год Птицефабрика «Комсомольская», являющаяся владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, об изменениях в технических характеристиках в орган, осуществляющий учет недвижимого имущества и регистрации прав на него, информацию не доводила.

Суд полагает, что при оформлении сделки на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ошибочно использованы данные о площади спорного жилого помещения, при определении технических характеристик объекта недвижимости следует руководствоваться сведениями, содержащимися в органе, осуществляющем кадастровый учет, а именно ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю.

Согласно информации Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о регистрации собственности на спорное жилое помещение в ЕГРП отсутствуют (л.д. 26).

Суд считает возможным признать право за Рожковым А.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, возникшее на основании ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рожковым А.П. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья: М.А. Смирнова