Решение по делу № 2-49/2022 (2-1101/2021;) от 10.12.2021

дело №2-49/2022

56RS0040-01-2021-001429-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 25 февраля 2022 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителя истца Алкамяна А.Ю. – Арутюнян Л.А.,

представителя ответчика администрации МО Ташлинский район Мартыненко Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Алкамяна Армена Юрьевича к администрации Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Алкамян А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование требований истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата). На земельном участке расположено одноэтажное помещение магазина, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. Рядом с нежилым помещением магазина он пристроил нежилое здание с присвоением <адрес> площадью ... кв.м.. В настоящее время поставить на кадастровый учет здание он не может, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Просит признать право собственности на нежилое здание одноэтажное с подвалом, общей площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>.

Определением судьи Ташлинского районного суда Оренбургская область от 17 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация МО Ташлинский сельсовет Оренбургской области.

Определением судьи Ташлинского районного суда Оренбургская область от 12 января 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены – Котова Е.В., Пивнева Н.А., Волохин В.В.

Определением Ташлинского районного суда Оренбургская область от 17 января 2022 года, вынесенным в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Аксенова Р.М., Борисовская А.И., действующая за себя и в интересах ...

Истец Алкамян А.Ю. участия в судебном заседании не принимал, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Арутюнян Л.А. исковые требования Алкамяна А.Ю. просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Ташлинский район Оренбургской области Мартыненко Т.М. в судебном заседании не возражала на удовлетворении требований истца, поскольку заключением эксперта подтверждается возможность признания права за истцом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что Алкамяну А.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по <адрес>, на земельной участке расположен жилой дом ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от (дата), свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Из постановления главы администрации МО Ташлинский сельсовет от (дата) ...-п следует, что Алкамяну А.Ю. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу<адрес> на земельном участке расположен жилой <адрес> и разрешено строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по <адрес> по границе земельного участка с кадастровым номером ... по <адрес>.

Постановлением главы администрации ... сельсовета от ... в связи с упорядочением адресного хозяйства <адрес> нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... следует считать по <адрес>.

Согласно письму от ... заместителя главы администрации МО ..., Алкамяну А.Ю. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенного здания магазина, находящегося по <адрес>, в связи с тем, что при проверке представленных Алкамяном А.Ю. документов выявлено, что строительство здания магазина уже осуществлено, без наличия на то разрешения, что подтверждается техническим планом здания от (дата), подготовленным ООО «....

В судебном заседании судом установлено, что истец произвел строительство нежилого здания с подвалом, площадью 88,5 кв.м. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Из технического плана здания от (дата) следует, что нежилое здание магазина, расположенное по <адрес>, представляет собой изолированное нежилое здание, общей площадью ... кв.м.

Согласно заключению эксперта ... в ходе исследования установлено, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по <адрес>, является объектом капитального строительства, соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц и угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку они мотивированы, основаны на документах, подтверждаются расчетами. Экспертиза выполнена специалистом, имеющим специальное образование и опыт работы, поэтому оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, у суда нет.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что построенное нежилое здание на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание площадью 88,5 кв.м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алкамяна Армена Юрьевича к администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.

Признать за Алкамяном Арменом Юрьевичем, (дата) года рождения, право собственности на нежилое здание одноэтажное с подвалом, площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.В. Курбатова

Решение суда в окончательной форме составлено 25 февраля 2022 года.