Решение от 27.05.2024 по делу № 2-6052/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-6052/2024

УИД 50RS0028-01-2024-004902-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года                                              г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Функнер А.А.,

при секретаре Самариной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АРМА СЕРВИС», Дубровиной Екатерины Геннадьевны, Павловой Елены Викторовны к ООО «Резиденция НВ» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ООО «АРМА СЕРВИС», ФИО2, ФИО3 обратились в Мытищинский городской суд Московской области с требованием признать отсутствующим право собственности ООО «Резиденция НВ» на земельный участок площадью 38,478 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права собственности ООО «Резиденция НВ» на земельный участок площадью 38,478 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> право обшей долевой собственности на земельный участок площадью 38,478 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; внести в единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 38,478 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, ООО «АРМА СЕРВИС» является управляющей организацией многоквартирного жилого комплекса на основании решения ГЖИ Московской области о внесении изменений и реестр лицензий Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ и уполномочено представлять интересы собственников помещений МЖК в соответствии с решениями общих собраний собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ООО «Резиденция НВ» осуществляло строительство многоквартирного жилого комплекса на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 38,478 кв.м. предназначенного для многоэтажного жилого строительства. Многоквартирный жилой комплекс сдан в две очереди: в 2013 и 2014 годах, вместе с тем, право собственности на указанный участок под многоквартирным жилым комплексом до настоящего времени значится за ответчиком, что нарушает права собственников помещений.

Истцы ООО «АРМА СЕРВИС», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Резиденция НВ» в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен письменный отзыв, исходя из которого следует, что ответчик исковые требования признает в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным начать рассмотрение указанного дела в отсутствии надлежаще извещенных лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «АРМА СЕРВИС» является управляющей организацией многоквартирного жилого комплекса на основании решения ГЖИ Московской области о внесении изменений и реестр лицензий Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ и уполномочено представлять интересы собственников помещений МЖК в соответствий с решениями общих собраний собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ООО «Резиденция НВ» осуществляло строительство многоквартирного жилого комплекса на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 38,478 кв.м. предназначенного для многоэтажного жилого строительства.

Строительство осуществлялось с привлечением денежных средств граждан в соответствии с федеральным законом № 214-Ф3 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-Ф3) в две очереди.

Первая очередь МЖК (два корпуса с подземной автостоянкой, котельная, КПП и эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением адреса: <адрес>.

Вторая очередь МЖК (два корпуса с подземной автостоянкой, КПП и другое общее имущество) введена в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU № от «ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением адреса: <адрес>.

МЖК представляет собой одно здание - как физически неделимый архитектурно- строительный объект, состоящий из подземной и надземной частей, который имеет единый фундамент, занимающий все дворовое пространство и представляющий собой основание подземной автостоянки, на эксплуатируемых кровле которой размещены части данного здания в виде четырех надземных корпусов, а также благоустроенная территория с устройством открытых площадок.

Указанные обстоятельства были установлены решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, при рассмотрении спора, стороной по которому являлся ответчик. Указанное решение было обжаловано в апелляционном порядке. Постановлением Девятого апелляционного арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Таким образом, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 3 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства освобождаются от доказывания.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона №214 ФЗ отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются ФЗ №214.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 214-Ф3 у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывного связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформированный для целей строительства многоквартирного жилого комплекса и поставленный на кадастровый учет, поступает в общую долевую собственность с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом комплексе, а запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном жилом комплексе и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок в( силу ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости»).

Земельный участок МЖК с кадастровым номером 50:12:0120104:393 передан ответчиком участникам долевого строительства в составе общего имущества одновременно с передачей приобретенных помещений в МЖК, что подтверждается актами приема-передачи объектов долевого строительства.

Первым лицом, право собственности которого на помещение в МЖК было зарегистрировано в ЕГРН, является ФИО7 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 38,478 кв.м прекратилось, а право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок МЖК возникло в момент регистрации права собственности первого участника долевого строительства на принадлежащее ему жилое помещение в многоквартирном жилом комплексе, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № по земельному участку с кадастровым номером №, собственником данного земельного участка по-прежнему является ответчик.

Как следует из позиции ответчика, он исковые требования признает в полном объеме. В материалы дела представлено обращение ответчика в Росреестр с заявлением о разъяснении порядка погашения записи о праве собственности ответчика на земельный участок многоквартирного жилого комплекса. В ответ на данное обращение Росреестр сообщил о необходимости дожидаться регистрации права собственности всех участников долевого строительства на принадлежащие им помещения в составе многоквартирного жилого комплекса, а также о необходимости снятия всех ограничений (обременений), зарегистрированных в ЕГРН по данному объекту.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона № 122-43 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие с ч. 1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения дела ответчик ООО «Резиденция НВ» признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.

Признание ответчиком части заявленных требований сделано добровольно, к материалам дела приобщено письменное заявление ответчика о разъяснении ему значения и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ.

С учетом того, что признание ответчиком части заявленных исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить исковые требования в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░», ░░░2, ░░░3 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,478 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,478 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38.478 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,478 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.06.2024 ░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░