Решение по делу № 2-129/2023 (2-3595/2022;) от 18.11.2022

Дело № 2-129/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 01 августа 2023 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Гаджиевой Э.Д.,

с участием истца Илюмжинова С.В., его представителя Кугнинова С.В.,

представителя ответчика Шкилёвой И.Н. – Хулхачиевой Г.С.,

представителя ответчика Болдаева Э.Э. – Убушаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илюмжинова Санала Васильевича к Болдаеву Энкеру Эдуардовичу, Шкилёвой (ранее -Орде) Ирине Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

Илюмжинов С.В. обратился в суд с указанным иском к Болдаеву Э.Э., Орде И.Н., обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» (далее – ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ»), ссылаясь на следующее. 30.01.2018 между ним и Ордой И.Н. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого истцу переданы права и обязанности по договору № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.08.2017. В соответствии с приложением № 1 к вышеуказанному договору уступки прав требования объектом строительства является нежилое помещение общей проектной площадью 119,29 кв.м., секция 3, этаж – цоколь, номера помещений на поэтажном плане – 17, 18, 19, 20, 21 по строительному адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Клыкова, дом 92 «А». Договор уступки прав требования от 30.01.2018 зарегистрирован в Росреестре 13.02.2018, внесена запись № <данные изъяты>-08/001/2018-67. Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 08.09.2022 по делу № А22-217/2022 ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. При подготовке заявления о внесении в реестр кредиторов должника в октябре 2022 года истцу стало известно заключении 16.03.2020 договора уступки прав требования между Ордой И.Н. и Болдаевым Э.Э., по условиям которого последнему переданы права и обязанности по договору № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.08.2017, о чем в ЕГРН внесена запись № <данные изъяты>-08/044/2022-197. Однако договор между Ордой И.Н. и Болдаевым Э.Э. заключен позднее чем договор уступки прав требования между ним и Ордой И.Н. Просил признать недействительным договор уступки прав требования от 16.03.2020, заключенный между Ордой И.Н. и Болдаевым Э.Э. по договору № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.08.2017, применить последствия недействительности сделки, путем признания отсутствующим у Болдаева Э.Э. права долевого участия, возникшего из договора № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.08.2017, заключенного между Ордой И.Н. и ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» и аннулировании записи в ЕГРН № <данные изъяты>-08/044/2022-197.

26.12.2022 Илюмжинов С.В. уточнил исковые требования, просит признать недействительным право требования (цессии) уступленного по договору от 16.03.2020, заключенному между Ордой И.Н. и Болдаевым Э.Н. и вытекающему из договора № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.08.2017; аннулировать запись в ЕГРН № <данные изъяты>-08/044/2022-197.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненное и исковое заявление, просили удовлетворить.

Ответчики Шкилёва (ранее – Орда) И.Н. и Болдаев Э.Э. в суд не явились, направили своих представителей.

Представители ответчиков Хулхачиева Г.С., Убушаева Т.В. в судебном заседании иск не признали.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице Калмыцкого отделения № 8579 Менкеев Б.Б оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представители ответчика ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ», третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия, Конкурсный управляющий ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» Колмагоров А.А. в суд не явились, ходатайств не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-553/2023, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из положений пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из представленных материалов 24.08.2017 между ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» и Ордой И.Н. заключен договор № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает в собственность участнику долевого строительства нежилое помещение, площадью 119,29 кв.м., состоящее из помещений № 17, 18, 19, 20, 21, расположенное в третьем подъезде цокольного этажа по строительному адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. им. Ю. Клыкова, дом 92 «А». Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора цена договора на момент подписания настоящего договора составляет 3578700 руб. Участник долевого строительства взял на себя обязанность оплатить сумму в размере 3 578 700 руб. после государственной регистрации настоящего договора в течение трех календарных дней.

Согласно справке ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» от 25.05.2019 исх. № 83 по договору № 31Н участия в долевом строительстве от 24.08.2017 Ордой И.Н. оплачено 3 578 700 руб., задолженности перед ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» не имеет.

Указанный договор сторонами подписан, произведена государственная регистрация 15.08.2019 за номером <данные изъяты>-08/001/2017-32, договор не расторгался.

30.01.2018 между Ордой И.Н. и Илюмжиновым СВ. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого истцу переданы права и обязанности по договору № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.08.2017. В соответствии с приложением № 1 к вышеуказанному договору уступки прав требования объектом строительства является нежилое помещение общей проектной площадью 119,29 кв.м., секция 3, этаж – цоколь, номера помещений на поэтажном плане – 17, 18, 19, 20, 21 по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Клыкова, дом 92 «А». Илюмжинов С.В. (Цессионарий) взял на себя обязательства оплатить ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» за указанное нежилое помещение средства в размере 1 789 350 руб., из них 650 000 руб. до государственной регистрации настоящего договора: оставшаяся часть 1 139 350 руб. подлежит уплате следующим образом: 570 000 руб. до 30.04.2018; 569 350 руб. до 30.07.2018.

Договор уступки прав требования от 30.01.2018 зарегистрирован в Росреестре 13.02.2018, внесена запись № <данные изъяты>-08/001/2018-67, договор не расторгался.

Во исполнение взятых на себя обязательств на основании пункта 1.5 указанного договора Илюмжинов С.В. оплатил ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру 1 789 350 руб. (650 000 руб., 200 000 руб., 149 730 руб., 200 000 руб., 100 000 руб., 200 000 руб., 150 000 руб., 139 620 руб.).

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 08.09.2022 по делу № А22-217/2022 ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Колмагоров А.А.

В последующем ответчик Орда И.Н. переменила фамилию на «Шкилева», о чем 17.02.2023 составлена запись о перемене имени № 16023908000100029001 (свидетельство <данные изъяты> выдано Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Республики Калмыкия).

В соответствии с частью 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учетом положений приведенной нормы закона необходимые условия для государственной регистрации между Ордой И.Н. и Илюмжиновым СВ. договора об уступке прав требований от 30.01.2018 по договору № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.08.2017 выполнены.

Более того, решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 02.03.2023 (гражданское дело № 2-553/2023) отказано в удовлетворении искового заявления Орды Ирины Николаевны к Илюмжинову Саналу Васильевичу о признании недействительным договора об уступке прав требования и переводе долга от 30.01.2018 по договору № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.08.2017, применении последствий недействительности сделки, аннулировании регистрационной записи.

Судом установлено, что договор уступки прав требования от 30.01.2018 заключен в письменной форме, подписан сторонами сделки, стороны достигли правового результата, характерного для данных сделок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Калмыкия от 14.06.2023 вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в силу статьи 61 ГПК РФ, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Илюмжинов С.В. указывает, что в октябре 2022 года при подготовке заявления по делу № А22-217/2022 о внесении в реестр кредиторов должника ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» ему стало известно о заключении 16.03.2020 договора уступки прав требования между Ордой И.Н. и Болдаевым Э.Э. по договору № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2017.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных Управлением Росреестра по Республике Калмыкия копий правоустанавливающих и иных документов, помещенных в реестровое дело на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Клыкова, дом 92 «А», 16.03.2020 между Ордой Ириной Николаевной и Болдаевым Энкером Эдуардовичем заключен договор уступки прав требования, по условиям которого последнему переданы права и обязанности по договору № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.08.2017, о чем в ЕГРН 10.07.2020 внесена запись № <данные изъяты>-08/044/2020-197.

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1).

При уступке цедентом должны быть соблюдены условия, в том числе о том, что уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу (абз. 4 ч. 2 ст. 390 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" следует, что если одно и то же требование уступлено разным лицам одним первоначальным кредитором (цедентом), надлежащим новым кредитором (цессионарием) считается то лицо, в отношении которого момент перехода требования наступил ранее (пункт 2 статьи 388.1, пункт 2 статьи 389.1, абзац первый пункта 4 статьи 390 ГК РФ).

Таким образом, в случае если одно и то же имущественное право уступлено цедентом, в данном случае ответчиком Шкилёвой (ранее – Ордой) И.Н., сразу нескольким лицам Илюмжинову С.В. – 30.01.2018, Болдаеву Э.Э. – 16.03.2020, преимуществом обладает тот из них, в отношении кого момент передачи произошел ранее, то есть Илюмжинов С.В.

Договор уступки прав требования от 30.01.2018 зарегистрирован в Росреестре, внесена соответствующая запись, договор не расторгался. Обязательства цессионарием Илюмжиновым С.В. по указанному договору исполнены, что свидетельствует о реальности договора (л.д. 18-20).

Ссылка стороны ответчика на неоплату истцом долга застройщику в размере 1 139 350 руб. судом не принимается во внимание, поскольку истец внес в кассу ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» денежные средства в размере, определенном условиями согласованного с застройщиком договора цессии в полном объеме (справка № 22 от 12.02.2018 на л.д. 16).

Довод представителя ответчика Хулхачиевой Г.С. о неуплате истцом компенсации является необоснованным. Так, из пункта 2.1 договора от 30.01.2018 усматривается, что Илюмжинов С.В. уплатил цеденту компенсацию до подписания договора в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиками Шкилёвой И.Н., Болдаевым Э.Э. и их представителями не представлено суду достаточных и достоверных доказательств в обоснование своих возражений. Доказательства добросовестности уступки, исполнения договора цессии от 16.03.2020 и направления цедентом уведомления о состоявшейся уступке в материалах настоящего дела и гражданского дела № 2-553/2023 отсутствуют.

Кроме того, из пояснений сторон в судебном заседании следует, что генеральный директор ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» Шкилёв А.Н. находится в розыске в связи с привлечением к уголовной ответственности, многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Клыкова, дом 92 «А» введен в эксплуатацию в июне 2023 года, строительство дома окончено за счет средств владельцев помещений, в том числе истца.

При указанных обстоятельствах, учитывая фактическое поведение сторон, договор уступки прав требования от 16.03.2020 между Шкилёвой И.Н. и Болдаевым Э.Э. по договору № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.08.2017 является ничтожной сделкой, его заключение нарушает права истца, а потому исковые требования о признании данного договора недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости о его регистрации подлежат удовлетворению.

Суд считает именно такой способ защиты нарушенного права надлежащим. При этом п. 8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54, упомянутый истцом в уточненном исковом заявлении (л.д. 96), гласит о применении мер гражданско-правовой ответственности цедента, что не относится к предмету спора. В связи с чем иск в части признания недействительным уступленного права подлежит отклонению, как излишне заявленный.

По настоящему делу Илюмжиновым С.В. исковые требования к ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» фактически не заявлены, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска к данному ответчику не имеется, в их удовлетворении следует отказать. Общество не являлось стороной оспариваемого договора цессии, по этой причине не может являться ответчиком в рамках спора о признании сделки недействительной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Илюмжинова Санала Васильевича удовлетворить частично.

Признать недействительным договор уступки прав требования от 16 марта 2020 г., заключенный между Шкилёвой (ранее – Ордой) Ириной Николаевной (паспорт <данные изъяты>) и Болдаевым Энкером Эдуардовичем (паспорт <данные изъяты>), по договору № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 августа 2017 г.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи № <данные изъяты>-08/044/2020-197 от 10 июля 2020 г. о регистрации договора уступки прав требования от 16 марта 2020 г., заключенного между Шкилёвой (ранее – Ордой) Ириной Николаевной и Болдаевым Энкером Эдуардовичем, по договору № 31Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 августа 2017 г.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова

Решение суда в окончательной форме принято 08 августа 2023 года.