Решение от 19.01.2017 по делу № 2-10/2017 (2-1154/2016;) от 27.05.2016

№ 2-10/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                                                                   19 января 2017 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урманцева Ф.А.

при секретаре Зиганшиной Р.А.,

с участием истца К. его представителя Ахтямова М.С., действующего на основании доверенности от ДАТА

представителя ответчика Г. адвоката Габбасовой Г.Р., действующей на основании доверенности ДАТА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к Г. о взыскании суммы долга по арендой плате, неустойки (пени), взыскании государственной пошлины и встречное исковое заявление Г. к К. о признании недействительным договора аренды

УСТАНОВИЛ

К. обратился в суд к Г. о взыскании суммы долга по арендой плате, неустойки (пени), государственной пошлины, на том основании, что ДАТА года между К. и Г. был заключен договор № 1 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Порядок расчетов и размер арендных платежей был определен сторонами в разделе 3 договора и состоит из двух частей:

- первая часть твердый размер арендной платы в размере 90 000 руб. в месяц, без НДС, за ДАТА года, вносится арендная плата по 45 000 руб., с ДАТА года по 90 000 руб.

- вторая часть изменяемая арендная плата, включает в себя затраты на коммунальные услуги согласно показаний узлов учета и действующим тарифам поставщиков.

Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДАТА года в размере 1 300 000 руб., и пении в размере 197 725 руб.

Претензия от ДАТА года направленное в истцом в адрес ответчика оставлена без внимания.

В своем уточненном исковом заявлении истец просит суд взыскать с Г. в пользу К. сумму долга по арендой плате в размере - 1 300 000 руб., неустойку в размере 197 725 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 руб.

Г. обратился в суд к К. со встречными исковыми требованиями о признании недействительным договора аренды нежилого помещения <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> заключенный ДАТА года между Г. и К. мотивируя тем, что ДАТА года между К.. и Г. был заключен договор № 1 аренды нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>

Г. указывает на то, что у ответчика К. отсутствовало право на заключение договора аренды от ДАТА года, так как право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> Каримова Ф.М. зарегистрировно лишь ДАТА

В своем исковом заявлении Г. просит суд признать недействительным договор аренды нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДАТА года между Г. и К.

В судебном заседании истец К. и его представитель Ахтямов М.С. поддержали исковые требования К.., просили удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Г. просили отказать в полном объеме.

Г. и его представитель адвоката Габбасова Г.Р. в судебном заседании исковые требования К. не признали, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а встречные исковые требования Г. поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца К. его представителя Ахтямова М.С., ответчика Г. его представителя адвоката Габбасову Г.Р., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из пункта 1 статьи 614, пункта 1 статьи 650, пункта 1 статьи 654 ГК РФ следует, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДАТА года нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности К. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА года сделана запись регистрации           №

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для дела.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Следует принимать во внимание, что при рассмотрении судом спора о взыскании задолженности по договору аренды и признании договора аренды недействительным существенное значение для дела имеет наличие у арендодателя на момент заключения договора аренды права на заключение договора.

Однако, как установлено судом, истцу не удалось доказать наличие права у К. на заключение договора аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, от ДАТА года, заключенного между К. и Г.

При таких обстоятельствах, суд отказывает К. в удовлетворении его исковых требований к Г. о взыскании суммы долга по арендой плате, неустойки (пени), взыскании государственной пошлины.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии со ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебных разбирательств К. не представлены доказательства наличия права на заключение договора аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>

С учетом изложенного, суд полагает, что встречные исковые требования Г. к К. о признании недействительным договора аренды, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 300 000 ░░░., ░░░░░░░░░ (░░░░) 197 725 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 200 ░░░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                             ░░░░░░░░ ░.░.