Решение по делу № 2-4779/2012 от 21.09.2012

Дело № 2-4779/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Червяковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюхина С.Н. к администрации с.<адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

    Илюхина С.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование требований истец указала, что является арендатором земельного участка площадью 5 300 кв.м по адресу <адрес>, <адрес> с кадастровым номером 50:13:060330:125, на указанном участке она возвела жилой дом площадью 86,2 кв.м. По мнению истца, постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил.

В судебном заседании истица Илюхина С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации с.п. Царевское не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Илюхина С.Н. является арендатором земельного участка площадью 5 300 кв.м по адресу <адрес> с кадастровым номером 50:13:060330:125 на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован службой госрегистрации (л.д. 5-7).

    ДД.ММ.ГГГГ администрация Пушкинского муниципального района и ООО «Терра М» заключили договор аренды земельного участка площадью 5 300 кв.м по адресу <адрес> с кадастровым номером 50:13:060330:125 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.4.3.2 договора аренды, арендатор вправе сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия арендодателя.

Истцом возведен жилой дом площадью 86,2 кв.м, расположенный на указанном земельном участке в д. Жуковка. По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено (л.д.15-23).

Экспертом ФИО5 представлено заключение, согласно которому жилой дом по адресу <адрес> соответствует своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнен без противоречий с нормами СНиП. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данной постройки отсутствует.

Сохранение постройки дома не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц, следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на данное строение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Илюхина С.Н. к администрации с.<адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли дома удовлетворить.

Признать за Илюхина С.Н. право собственности на жилой дом площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, д. Жуковка Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья