Решение по делу № 33-19153/2019 от 18.09.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 ноября 2019 года по делу № 33-19153/2019 (2-2422/2019)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего             Свистун Т. К.,

судей          Алексеенко О. В.,

     Рахматуллина А. А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи      Идельбаевым З. Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Абдрахманова Р. Р., Абдрахмановой Ф. Р. – Альмухаметова Р. И. на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ООО "Ипотечный агент ВТБ – Ипотека" к Абдрахмановой Ф. Р., Абдрахманову Р. Р. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Абдрахмановой Ф. Р.

Взыскать солидарно с Абдрахмановой Ф. Р., Абдрахманова Р. Р. в пользу ООО "Ипотечный агент ВТБ – Ипотека" задолженность по кредитному договору №... от дата в общей сумме по состоянию на дата в размере 1 885 847 рублей 76 копеек, в том числе: 1 714 180 рублей 09 копеек – задолженность по основному долгу, 140 515 рублей 14 копеек – задолженность по процентам, 5 000 рублей – пени, начисленные на просроченные проценты, 5 000 рублей - пени, начисленные на просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 29 629 рублей 24 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес, общей площадью №... кв. м, состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: РБ, адрес, общей площадью №... кв. м, состоящую из двух комнат, в размере 2 528 000 рублей, для дальнейшей продажи с торгов.

Заслушав доклад судьи Алексеенко О. В., судебная коллегия

установила:

ООО "Ипотечный агент ВТБ – Ипотека" обратилось в суд с исковым заявлением к Абдрахмановой Ф. Р., Абдрахманову Р. Р. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности в солидарном порядке в размере 1 885 847 рублей 76 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 29 629, 24 рублей. Требования мотивированы тем, что дата между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Абдрахмановой Ф. Р. заключен кредитный договор №... на сумму кредита 1 765 000 рублей сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита, процентной ставкой 15, 95% годовых, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей Абдрахмановой Ф. Р., Абдрахманову Р. Р. на праве общей совместной собственности. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата. Также дата Банк и Абдрахманов Р. Р. заключили договор поручительства. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. Направленное требование от дата о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до

дата, ответчиками не исполнено. Согласно отчету экспертов ООО "Лаборатория оценки" от дата №... рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 3 160 000 рублей.

Судом постановлено приведённое решение, об отмене которого просит представитель Абдрахманова Р. Р., Абдрахмановой Ф. Р. – Альмухаметов Р. И. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя ответчиков Галимову А. Р., судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статей 809, 810, пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если не вытекают из договора или закона (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 названного закона исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом и поручительством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Абдрахмановой Ф. Р. заключен кредитный договор №... на следующих условиях: сумма кредита –

1 765 000 рублей, срок возврата кредита – 242 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 15, 95% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 24 489 рублей 48 копеек, целевое использование- приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей Абдрахмановой Ф. Р., Абдрахманову Р. Р. на праве общей совместной собственности, расположенной по указанному выше адресу.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО "Ипотечный агент ВТБ – Ипотека".

Также, дата Банк и Абдрахманов Р. Р. заключили договор поручительства №.../П01, по условиям которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.

дата истец направил в адрес ответчиков требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до дата.

В установленный срок требование истца ответчиками не исполнено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, проверив правильность представленного истцом расчета задолженности, сделал вывод об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, поскольку наличие задолженности и факт ненадлежащего исполнения Абдрахмановой Ф. Р., Абдрахмановым Р. Р. обязательств нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости взыскания задолженности в ином размере, судебной коллегией не усматривается, поскольку материалами дела расчет кредитной задолженности подтвержден, контррасчет ответчиками не представлен.

Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учётом выбранного способа защиты прав.

Вместе с тем, при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установлено, что задолженность Абдрахмановой Ф. Р. по кредитному договору №... от дата по состоянию на дата полностью погашена, договор закрыт, о чем свидетельствует справка Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от дата.

При этом судебная коллегия отмечает, что действия по возврату кредитной задолженности были произведены ответчиками после принятого судом решения.

Учитывая, что права кредитора восстановлены, указанное решение не подлежит исполнению.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 21 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Абдрахманова Р. Р., Абдрахмановой Ф. Р. – Альмухаметова Р. И. – без удовлетворения.

Решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 21 июня 2019 года не приводить в исполнение.

Председательствующий                    Т. К. Свистун

Судьи                                О. В. Алексеенко

А. А. Рахматуллин

Справка: федеральный судья Ронжина Е. А.