Решение по делу № 2-838/2016 от 28.06.2016

Дело №2-838/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 июля 2016 года                     гор. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи МЕДЯНЦЕВОЙ С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Короткиной ФИО14, Короткину ФИО15 и Короткину ФИО16 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Короткиной Т.Н., Короткина Л.Е. и Короткина Е.В. 350 558,36 рублей суммы долга по договору социальной ипотеки, в том числе: текущий долг по платежам (в том числе за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) в размере 315 608,67 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 949,69 рублей. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» и ответчики Короткина Т.Н., Короткин Л.Е., Короткин Е.В. заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (неотъемлемое приложение к Договору), по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.9 Договора "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры" гражданина.

В соответствии с пунктом 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 13 800 рублей.

Согласно пункту 2.5. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка Ответчиками составляет 120 месяцев.    

Согласно пункту 2.6. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.п. 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием погашения задолженности. До настоящего времени претензия истца оставлена без надлежащего исполнения.

Ответчики в совокупности платежей не исполняют обязательства более 37 месяцев.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 44,41717738 кв.м., а фактически выкупили 31,47684328 кв.м., долг-12,9403341 кв.м. Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1667,04 рублей.

Таким образом, сумма долга ответчиков по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 350 558,36 рублей, из которых: текущий долг по платежам (в том числе за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) - 315 608,67 рублей и 34 949,69 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» Саляхов Д.З. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Короткина Т.Н., Короткин Л.Е. и Короткин Е.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются уведомления о вручении судебных повесток, на судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    По условиям пунктов 2.3, 3.1.6., 3.1.9 ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры    

В соответствии статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате. проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В судебном заседании установлено что, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками Короткиной Т.Н., Короткиным Л.Е. и Короткиным Е.В. был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (неотъемлемое приложение к Договору), по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.9 Договора "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры" гражданина.

В соответствии с пунктом 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 13 800 рублей.

Согласно пункту 2.5. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка Ответчиками составляет 120 месяцев.    

Согласно пункту 2.6. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием погашения задолженности. До настоящего времени претензия истца оставлена без надлежащего исполнения.

Ответчики в совокупности платежей не исполняют обязательства более 37 месяцев.

Сумма долга ответчиков по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 350 558,36 рублей, из которых: текущий долг по платежам (в том числе за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) - 315 608,67 рублей и 34 949,69 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

Указанные суммы задолженности подтверждаются представленными истцом справками и расчетами и подлежат взысканию.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы долга по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами соответствуют требованиям закона. Суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, а именно надлежит взыскать с ответчиков сумму долга по договору и процентам в размере 350 558,36 рублей.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 705,58 рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -198,233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Короткиной ФИО14, Короткину ФИО15 и Короткину ФИО16 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Короткиной ФИО14, Короткина ФИО15 и Короткина ФИО16 солидарно в пользу специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по договору социальной ипотеки в размере 350 558 рублей 36 копеек, из которых: текущий долг по платежам (в том числе за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) - 315 608 рублей 67 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 949 рублей 69 копеек и по 2 235 рублей 19 копеек с каждого в возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан, а ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Судья: С.В. МЕДЯНЦЕВА

18.07.2016