Решение от 21.07.2016 по делу № 2-3273/2016 от 23.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.07.2016 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Кузьминой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3273/2016 по иску Мороз А.В. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Байкаинвестстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата. между Мороз А.В. и ООО СК «Байкаинвестстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора истец участвует долевом строительстве объекта в части финансирования строительства нежилого помещения – стояночного места № на 1 этаже в пятиэтажной крытой автомобильной стоянке, расположенной по адресу: Адрес

Дата. стороны договора заключили дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве нежилого помещения от Дата, согласно п. 1.1 дополнительного соглашения стороны приняли на себя взаимные обязательства по осуществлению инвестиционной деятельности, направленной на вложение инвестиций в строительство автостоянки, выполнение практических действий по их реализации в целях осуществления строительства в ввода в эксплуатацию машино-места №, площадью ........ кв.м. в подвальном этаже в крытой автостоянке для легковых автомобилей, расположенной по адресу: Адрес.

Во исполнение указанного договора истец полностью исполнил обязательство и произвел оплату объекта инвестирования.

С момента полной оплаты истец стал кредитором ответчика и получил право требования нежилого помещения.

Дата. ответчик передал по акту приема-передачи истцу спорное нежилое помещение после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата

Истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, о чем выдан кадастровый паспорт нежилого помещения от Дата

Дата. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение.

Дата государственная регистрация была приостановлена на основании п. 1 ст. 19 Закона о регистрации сроком на 1 месяц с целью предоставления заявителем дополнительного документа, а именно второго подлинного экземпляра договора. Истец неоднократно обращался в офис застройщика с целью получения необходимого документа, однако застройщик проигнорировал требование инвестора.

Управление Росреестра отказало истцу в государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата. Регистрирующий орган отказал истцу со ссылкой на то, что договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения от Дата представлен на государственную регистрацию только в одном подлинном экземпляре.

Истец с момента подписания акта приема-передачи фактически владеет и пользуется нежилым помещением по назначению, несет расходы по его содержанию, однако оформить право собственности на объект недвижимого имущества не имеет возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанного помещения в собственность истца не передает. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Дата истцом в адрес ответчик направлена претензия. Ответ до настоящего времени не поступил.

Истец просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью ........ кв.м., расположенное в подвальном этаже № по адресу: Адрес машино-место №, кадастровый №.

В судебном заседании истец Мороз А.В. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Байкалинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, возражений по существу исковых требований не представил.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Мороз А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к объектам недвижимого имущества относятся в т.ч. объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что Дата. между Мороз А.В. и ООО СК «Байкаинвестстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора истец участвует долевом строительстве объекта в части финансирования строительства нежилого помещения – стояночного места № на 1 этаже в пятиэтажной крытой автомобильной стоянке, расположенной по адресу: Адрес

Дата стороны договора заключили дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве нежилого помещения от Дата, согласно п. 1.1 дополнительного соглашения стороны приняли на себя взаимные обязательства по осуществлению инвестиционной деятельности, направленной на вложение инвестиций в строительство автостоянки, выполнение практических действий по их реализации в целях осуществления строительства в ввода в эксплуатацию машино-места №, площадью ........ кв.м. в подвальном этаже в крытой автостоянке для легковых автомобилей, расположенной по адресу: Адрес.

Дата ответчик передал по акту приема-передачи истцу спорное нежилое помещение после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата

Истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, о чем выдан кадастровый паспорт нежилого помещения от Дата

Дата истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение.

Дата. государственная регистрация была приостановлена на основании п. 1 ст. 19 Закона о регистрации сроком на 1 месяц с целью предоставления заявителем дополнительного документа, а именно второго подлинного экземпляра договора. Истец неоднократно обращался в офис застройщика с целью получения необходимого документа, однако застройщик проигнорировал требование инвестора.

Управление Росреестра отказало истцу в государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Регистрирующий орган отказал истцу со ссылкой на то, что договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения от Дата представлен на государственную регистрацию только в одном подлинном экземпляре.

Дата. истцом в адрес ответчик направлена претензия. Ответ до настоящего времени не поступил.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 12, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Истец фактически принял спорное нежилое помещение по акту приема-передачи, владеет и пользуется им по назначению. Истец полагает, что в настоящее время вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия и требовать защиты своих прав и в виде признания права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 12 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с учетом того, что нежилое помещение, являющаяся предметом спора по делу, было приобретено истцами на основании договора с соблюдением требований закона, истцами оплачена денежная сумма по договору в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ........ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3273/2016

░░░░ ░░░░░░ «___»_____________2016░.