Решение по делу № 2-143/2024 от 12.03.2024

№2-143/2024

УИД: 05RS0040-01-2024-000129-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года     с. Сергокала

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Темирханове А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой ФИО3 к Омарову ФИО2 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ипотеки.

Иск мотивирован тем, что по договору купли продажи недвижимого имущества от 03.08.2016 года ею приобретена недвижимость у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в виде земельного участка площадью 275 кв.м. с кадастровым номером № 05:16:000003:169 и расположенный на нем жилой дом площадью 254 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000003:679 по адресу: <адрес>. Переход права собственности на недвижимость по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Указанная недвижимость приобретена ею за 700 000 рублей, в том числе 200 000 рублей за земельный участок и 500 000 рублей за жилой дом. Оплата стоимости жилого дома произведена путем безналичного расчета после регистрации перехода права собственности на нее в установленном порядке перечислением денежных средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей. Управлением отделения пенсионного фонда РФ по Республике Дагестан на лицевой счет ФИО1 № 40817810560321051862, открытый в Дагестанском отделении № 8590 ПАО Сбербанк. Остальную сумму за жилой дом и земельный участок продавец получил до подписания договора. Полная оплата недвижимости произведена не позднее 03.08.2016 года. При купле-продаже указанной недвижимости была произведена регистрационная запись об ипотеке, то есть купленная недвижимость была обременена до полной ее оплаты. Полная оплата недвижимости произведена не позднее 03.08.2016 года. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, наложенное обременение подлежит погашению. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, но продавец ФИО1 умерла, в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку, кроме как в судебном порядке. Указанные обстоятельства обусловили её обращение в суд с настоящим иском. Ей известно, что наследником имущества ФИО1 является её сын ФИО2. В виду изложенного, в соответствии со ст.334,352 ГК РФ просила прекратить ипотеку в силу закона (снять ограничение (обременение) права) на недвижимость, в виде земельного участка площадью 275 кв.м. с кадастровым номером № 05:16:000003:169 и расположенного на нем жилого дома площадью 254 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000003:679 по адресу: <адрес>, установленную в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 03.08.2016 года.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, направив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из смысла ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Исходя из смысла п. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".