Решение по делу № 2-5178/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-5178/2024

УИД 65RS0001-01-2024-005460-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2024 года                                                          город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сателлит» к ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

07 мая 2024 года истец общество с ограниченной ответственностью «Сателлит» (далее – ООО «Сателлит») обратилось в суд с данным исковым заявлением к ответчику ФИО, указав, что осуществляет функции по управлению торговым центром по <адрес>. Ответчик является собственником нежилых помещений №№, №, расположенных в указанном торговом центре, при этом в период с июля 2019 года по настоящее время ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. На основании изложенного в иске поставлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества: помещение № за период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2024 года в размере 328 994 рубля 93 копейки, пени в размере 223 097 рублей 46 копеек, помещение № за период с 01 июня 2020 года по 31 марта 2024 года в размере 233 049 рублей 67 копеек, пени в размере 135 261 рубль 72 копейки, помещение № за период с 01 июня 2020 года по 31 марта 2024 года в размере 541 697 рублей 70 копеек, пени в размере 268 519 рубля 94 копейки, помещение № за период с 01 июня 2020 года по 31 марта 2024 года в размере 299 288 рублей 20 копеек, пени в размере 187 973 рубля 81 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 290 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснила, что после подачи искового заявления никаких платежей в счет погашения задолженности ответчиком не вносилось.

Ответчик в судебное заседание не явился, направленная ответчику по всем известным адресам судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения ввиду неявки адресата по извещениям.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, до 01 января 2021 года приостановлено действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81 (12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Указанное выше Постановление не определяет порядок начисления оплаты за коммунальные платежи, а действует в отношении неустоек (пеней штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунальной ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, (в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года), если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту – Правила), которые устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пунктам 8 и 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 32 Правил, Исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Судом установлено, что ООО «Сателлит» с 01 мая 2019 года является управляющей компанией торгового центра, расположенного по <адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений по указанному адресу, оформленного протоколом № от 30 апреля 2019 года.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчик ФИО является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> (15 февраля 2018 года), нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> (16 февраля 2018 года), нежилого помещения №, площадью <данные изъяты>16 февраля 2018 года), нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> (16 февраля 2018 года), расположенных по <адрес>.

Из материалов дела также следует, подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 16 июня 2022 года, что с 01 июля 2022 года по 31 июля 2022 года управляющей компанией торгового центра по <адрес>, являлось <данные изъяты>», договор на управление с которым расторгнут с 31 июля 2022 года решением внеочередного общего собрания собственников помещений от 28 июля 2022 года. Этим же решением с 01 августа 2022 года договор на оказание услуг текущего содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг заключен с ООО «Сателлит».

Судом установлено, что в период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2024 года ответчику были оказаны услуги по текущему содержанию общего имущества торгового центра и коммунальные услуги.

Между тем, обязанность по оплате текущего содержания общего имущества и коммунальных услуг ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Обязанность по содержанию принадлежащего ответчику недвижимого имущества, возложена на собственника в силу закона, при этом несение соответствующих расходов не может быть поставлено в зависимость от наличия договорных отношений с лицом, осуществляющим функции управления (управляющей компанией).

Согласно выписке из лицевого счета № (нежилое помещение №) по оплате жилищно-коммунальных услуг и расчету задолженность за период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2024 составляет 328 994 рубля 93 копейки, размер пени с учетом периода моратория – 233 097 рублей 46 копеек.

Согласно выписке из лицевого счета № (нежилое помещение №) по оплате жилищно-коммунальных услуг и расчету задолженность за период с 01 июня 2020 года по 31 марта 2024 года составляет 233 049 рублей 67 копеек, размер пени с учетом периода – 135 261 рубль 72 копейки.

Согласно выписке из лицевого счета № (нежилое помещение №) по оплате жилищно-коммунальных услуг и расчету задолженность за период с 01 июня 2020 года по 31 марта 2024 года составляет 299 288 рублей 20 копеек, размер пени с учетом периода моратория – 187 973 рубля 81 копейка.

Согласно выписке из лицевого счета № (нежилое помещение №) по оплате жилищно-коммунальных услуг и расчету задолженность за период с 01 июня 2020 года по 31 марта 2024 года составляет 541 697 рублей 70 копеек, размер пени – 268 519 рублей 94 копейки.

При этом согласно вышеуказанным выпискам из лицевых счетов за период с 01 по 31 июля 2022 года (период управления торговым центром управляющей компанией <данные изъяты>») начисления на оплату услуг не производились.

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны верными и обоснованными, контррасчет ответчиком не предоставлен.

В свою очередь, положениями п.1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 определения от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд находит исчисленную истцом неустойку в общей сумме 814 852 рубля 93 копейки при размере задолженности в размере 1 403 030 рублей 50 копеек, явно несоразмерной нарушенному обязательству, поскольку превышает общую сумму долга в 1,7 раз.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, в то же время служит средством восстановления прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая срок нарушения ответчиком обязательств по договорам, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает неустойку по договору займа до 450 000 рублей с учетом периода просрочки.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 19 408 рублей, что подтверждается чеком-ордером по операции от 10 марта 2022 года.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 10 АПК РФ), когда не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ), в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, в размере 19 290 рублей, уплаченная по платежному поручению № от 25 апреля 2024 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сателлит» к ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сателлит» (№) задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг по состоянию на 31 марта 2024 года в размере 1 403 030 рублей 50 копеек, пени в размере 450 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 290 рублей, всего 1 872 320 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                                                          Э.В. Ли

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                                                          Э.В. Ли