Решение по делу № 2-2890/2022 от 12.05.2022

Дело №2-2890/2022,

УИД 76RS0014-01-2022-001613-86

Изготовлено 04.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 21 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тартина Станислава Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «ЯкутИнвестСтрой» о защите прав потребителя,

установил:

Тартин С.В. обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ООО «ЯкутИнвестСтрой», с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 29.03.2022 в сумме 1 639 254 рубля 78 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истцом указаны следующие обстоятельства.

Между ООО «ЯкутИнвестСтрой» и Тартиным С.В. 23.03.2020 заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ООО «ЯкутИнвестСтрой» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Тартину С.В. объект долевого строительства – квартиру <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.5, 4.3 указанного договора застройщик должен передать объект долевого строительства надлежащего качества участнику долевого строительства в срок не позднее 15.07.2020.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 17.09.2021 по делу № 2-220/2021 установлено, что начиная с 04.05.2020 были обнаружены недостатки квартиры, велась переписка с застройщиком о необходимости документального обоснования увеличения площади квартиры и передачи её участнику долевого строительства после устранения недостатков.

Указанным решением суда исковые требования Тартина С.В. удовлетворены частично. Данным судебным решением за Тартиным С.В. признано право собственности на квартиру <адрес>; ООО «ЯкутИнвестСтрой» обязано устранить за свой счет недостатки указанной квартиры путем выполнения ремонтных работ, указанных в экспертном заключении ООО «Яроценка» от 13.09.2021, в соответствии с локальным сметным расчетом.

По мнению истца, указанные обстоятельства подтверждают, что с 15.07.2020 квартира не передана Тартину С.В. и имеются не устранённые с того времени недостатки квартиры.

В соответствии пунктами 3.2.4, 4.1 указанного договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. До настоящего времени обязательства застройщика в виде устранения недостатков и передачи после этого квартиры Тартину С.В. не исполнены.

Истец Тартин С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде Кузнецовой Н.А., которая, действуя на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЯкутИнвестСтрой» на основании доверенности Пухов А.А. в судебном заседании участвовал, заявленные требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва на иск.

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что 23.03.2020 между Тартиным С.В. и ООО «ЯкутИнвестСтрой» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого участнику долевого строительств передается в собственность <данные изъяты>

В соответствии с п.1.5 договора от 23.03.2020 №№ плановое окончание строительства – 25.03.2020, ввод дома в эксплуатацию в сроки, определяемые разрешением на строительство, который на момент заключения настоящего договора составляет до «07» сентября 2020 года, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены Договора в сроки, предусмотренные договором. В соответствии с данным пунктом срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее «07» сентября 2020 года. Застройщик вправе исполнитель обязательство по передаче Квартиры досрочно.

Согласно п.2.1 договора от 23.03.2020 №№ договорная стоимость <данные изъяты>. Стоимость квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.2 договора от 23.03.2020 №№ общая договорная стоимость инвестирования при оплате Дольщиком 100% стоимости Объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей.

Сумма, указанная в п.2.2 договора, уплачивается Участником долевого строительства до сдачи дома в эксплуатацию путем перечисления на расчетный счет Застройщика, либо иным не запрещенным способом, после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Пунктом 2.5 указанного договора предусмотрено, что окончательная стоимость квартиры может быть изменена на сумму доплат (выплат) за увеличение (уменьшение) площади Квартиры по результатам инвентаризации, проводимой ГУПТИ. Данные инвентаризации фиксируются в техническом паспорте.

В соответствии с п.2.6 договора от 23.03.2020 №№ расчет между сторонам производится следующим образом:

- денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть уплачена участником долевого строительства за счет собственных средств;

- денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть уплачена Участником долевого строительства за счет средств банковского кредита, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО).

Из материалов дела следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей выплачены застройщику в установленном указанным договором порядке.

В ГКН 28.04.2020 внесены сведения в отношении указанной квартиры, в соответствии с которыми площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи с возникшим при приемке квартиры спором относительно критериев определения площади квартиры, истребования доплаты за превышение площади квартиры Тартин С.В. обратился во Фрунзенский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру, возложении на ответчика обязанности безвозмездно устранить недостатки квартиры, взыскании компенсации морального вреда и штрафа. ООО «ЯкутИнвестСтрой» обратилось со встречным иском к Тартину С.В. о расторжении вышеназванного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 17.09.2021 по гражданскому делу №2-220/2021 постановлено:

«Исковые требования Тартина Станислава Викторовича удовлетворить частично.

Признать за Тартиным Станиславом Викторовичем право собственности на квартиру <адрес>

Произвести перечисление денежных средств Тартина Станислава Викторовича на расчетный счет ООО «ЯкутИнвестСтрой» со счета Управления Судебного департамента в Ярославской области, зачисленных на основании платежного поручения №№ <данные изъяты>.

Обязать ООО «ЯкутИнвестСтрой» за свой счет устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу <адрес>, путем выполнения ремонтных работ, указанных в экспертном заключении ООО «Яроценка» от 13.09.2021, согласно локального сметного расчета (Приложение к решению суда).

Взыскать с ООО «ЯкутИнвестСтрой» в пользу Тартина Станислава Викторовича компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 5 000 руб., в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования оставить без удовлетворения».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 31.01.2022 решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 17 сентября 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя Тартина Станислава Викторовича по доверенности ФИО11 без удовлетворения.

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 27.04.2022 утверждено заключенное ООО «ЯкутИнвестСтрой» и Тартиным С.В. мировое соглашение, в соответствии с условиями которого изменен способ исполнения указанного судебного решения в части обязанности ответчика устранить недостатки квартиры, ООО «ЯкутИнвестСтрой» обязано выплатить Тартину С.В. стоимость ремонтных работ, указанных в экспертном заключении ООО «Яроценка» от 13.09.2021, согласно локальному сметному расчету в размере 95 911 рублей.

В ходе рассмотрения Фрунзенским районным судом г.Ярославля указанного гражданского дела установлены следующие обстоятельства.

Тартиным С.В. 26.04.2020 получено электронное уведомление ООО «ЯкутИнвестСтрой» о необходимости с 27.04.2020 принять квартиру, стороны по телефону согласовали дату приемки 04.05.2020, когда Тартин С.В. с приглашенными им специалистами осмотрел квартиру и составил акт о выявлении недостатков, повторный срок осмотра определен ООО «ЯкутИнвестСтрой» 27.05.2020, истец предъявил ответчику претензию, в которой требовал устранения недостатков строительства жилья, указанных в акте от 04.05.2020, и повторно осмотреть квартиру с готовностью подписать акт приема-передачи после устранения выявленных специалистами недостатков и предъявил требование о передаче техпаспорта на квартиру для определения ее площади.

Тартиным С.В. 01.06.2020, 10.06.2020 предъявлены ООО «ЯкутИнвестСтрой» требования об устранении недостатков жилого помещения и передаче квартиры в собственность; 04.08.2020 истец обратился с требованием о предоставлении исполнительной документации и передаче объекта 05.08.2020.

Тартиным С.В. и его представителем ФИО12 05.08.2020 квартира осмотрена повторно, при осмотре истец полагал, что недостатки устранены не были, в связи с чем был составлен акт от 05.08.2020. Назначенная на 05.08.2020 приемка квартиры не состоялась, в связи с чем 10.08.2020 Тартин С.В. предъявил ООО «ЯкутИнвестСтрой» требование о передаче квартиры.

Кроме того, 26.06.2020 истец обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков квартиры и передаче квартиры в собственность, 11.08.2020 истец также обратился с требованием о передаче квартиры в собственность по акту приема-передачи и устранении выявленных недостатков, предоставлении требования об увеличении площади квартиры.

От ответчика ООО «ЯкутИнвестСтрой» истцу 13.05.2020 направлено уведомление о приемке квартиры, а также 21.05.2020 о приемке 01.06.2020 спорной квартиры.

ООО «ЯкутИнвестСтрой» 21.05.2020 направило уведомлением об увеличении площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. и необходимости доплаты в размере 140 220 рублей. В связи с получением требования истца об устранении недостатков квартиры ответчик уведомлением от 01.06.2020 известил об отмене приемки квартиры 01.06.2020 и о сроках передачи квартиры не позднее 07.09.2020, а также уведомление о предоставлении технического паспорта на квартиру.

ООО «ЯкутИнвестСтрой» 30.07.2020 направило истцу уведомление о передаче квартиры 05.08.2020.Оценивая указанные обстоятельства, а также положения заключенного истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений абзаца 1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 1.5 договора от 23.03.2020 №№ предусмотрены следующие условия: плановое окончание строительства – 25.03.2020, ввод дома в эксплуатацию в сроки, определяемые разрешением на строительство, который на момент заключения настоящего договора составляет до «07» сентября 2020 года, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены Договора в сроки, предусмотренные договором. Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее «07» сентября 2020 года. Застройщик вправе исполнитель обязательство по передаче Квартиры досрочно. Срок исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору перед Участником долевого строительства определяется исключительно моментом передачи Объекта долевого строительства (Квартиры).

В соответствии с п.4.3 указанного договора после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Квартиру участнику долевого строительства в течение трех месяцев.

Из буквального толкования текста п.1.5 договора от 23.03.2020 №№ следует, что он предусматривает связь планового окончания строительства – 25.03.2020, ввода дома в эксплуатацию в сроки, определяемые разрешением на строительство, с выполнением Участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора.

При этом, срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства (в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее «07» сентября 2020 года) не поставлен в зависимость от наступления каких-либо условий.

Пунктом 9.2 договора от 23.03.2020 №№ предусмотрено, что если согласно техническому паспорту размер общей площади квартиры (с учетом площади лоджии), окажется больше, чем на один квадратный метр по сравнению с общей площадью квартиры, указанной в п.1.3 настоящего договора, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату, достаточную для погашения задолженности по излишним метрам общей площади квартиры, исходя из стоимости 1 м2, предусмотренной настоящим договором, при этом окончательный расчет за увеличение площади производится не позднее 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Указанные положения также не ставят исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в зависимость от исполнения им обязательства по внесению доплаты за увеличение фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью.

Вместе с тем, ООО «ЯкутИнвестСтрой» фактически поставило передачу квартиры Тартину С.В. в зависимость от внесения им доплаты за увеличение площади передаваемой квартиры.

Кроме того, как следует, из материалов дела, ООО «ЯкутИнвестСтрой» в течение длительного времени не устраняло выявленные при осмотре указанной квартиры недостатки, заключив впоследствии мировое соглашение о выплате Тартину С.В. стоимости ремонтных работ. При этом, п.3.1.6 договора от 23.03.2020 №№ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, либо при отсутствии или неполноте условий договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Суд также отмечает, что вышеназванным решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 17.09.2021 по гражданскому делу №2-220/2021 право собственности Тартина С.В. на спорную квартиру признано до внесения им полной суммы доплаты за увеличение фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью (полная сумма доплаты внесена Тартиным С.В. только 25.03.2022). При этом, ООО «ЯкутИвнестСтрой» данное судебное решение не обжаловалось.

Как указано выше, в соответствии с п.1.5 договора от 23.03.2020 №№ срок исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору перед Участником долевого строительства определяется исключительно моментом передачи Объекта долевого строительства (Квартиры). При этом, п.4.1 договора от 23.03.2020 №№ предусмотрено, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Вместе с тем, такой акт до настоящего времени сторонами не подписан.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «ЯкутИнвестСтрой» в пользу Тартина С.В. неустойки.

С учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ суд соглашается с изложенным в уточненном исковом заявлении расчетом неустойки за период с 01.01.2021 по 29.03.2022 в общей сумме 1 639 254 рубля 78 копеек.

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения приведенной выше ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Оценив размер заявленной ко взысканию с ООО «ЯкутИнвестСтрой» неустойки за нарушение срока передачи квартиры с учетом необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений. С учетом принципа разумности, справедливости, а также конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, продолжительности срока неисполнения требований истца, последствий нарушения обязательства, степени вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта, а также компенсационной природы неустойки суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 100 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Допущенное ответчиком нарушение условий договора свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя, причинении ему морального вреда, поскольку он не смог в установленные договором сроки получить приобретенное жилое помещение.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий, перенесенных истцом в связи с нарушением его имущественных прав, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО «ЯкутИнвестСтрой» в пользу Тартина С.В., в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 55 000 рублей ((100 000 рублей + 10 000 рублей) х 50%), размер которого на основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить до 50 000 рублей.

Абзацем 6 п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ответчику должна быть предоставлена отсрочка выплаты истцу суммы неустойки в размере 100 000 рублей и штрафа в размере 50 000 рублей до 31.12.2022.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тартина Станислава Викторовича (паспорт <данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЯкутИнвестСтрой» (ОГРН №, ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЯкутИнвестСтрой» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Тартина Станислава Викторовича (паспорт <данные изъяты>) неустойку в сумме 100 000 рублей, штраф в сумме 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья                                 М.Г. Соболевский