Решение по делу № 2-1236/2022 от 17.01.2022

78RS0007-01-2022-000273-62                                        г. Санкт-Петербург

Дело №                          13 апреля 2022 года

                    РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Власовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ФИО1 в лице законного представителя ФИО9 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, указывая, что несовершеннолетняя ФИО1 является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от №. В указанной квартире зарегистрирован член семьи бывшего собственника ФИО8 - ФИО3 ФИО8 не смог обеспечить снятие ответчика с регистрационного учета, что было предусмотрено договором купли-продажи, поскольку у продавца отсутствует связь с ответчиком.

Законный представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что при покупке квартиры ей было известно о наличии регистрации ответчика, третье лицо ФИО8 обещал ее выписать из квартиры, вещей ответчика в квартире не имеется, попыток вселиться в квартиру ответчик не предпринимала, оплату за жилое помещение не производит.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации, от получения судебных извещений уклонилась.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, ранее исковые требования истца поддерживал, указывая на то, что ответчик в спорной квартире не проживает, действий по добровольному снятию с регистрационного учета не предпринимает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.12.2021г., бланк № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о регистрации от 28.12.2021г. в указанной квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО3 (член семьи быв. собственника). Данные обстоятельства подтверждаются справкой о регистрации УВМ ГУ МВД по Санкт-Петербургу и <адрес> от 06.04.2022г.

Из объяснений истца следует, что ответчик ФИО3 приходится внучкой продавцу по договору купли-продажи квартиры ФИО8, ответчик длительное время в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет.

В подтверждение доводов истца судом допрошены свидетели.

Свидетель ФИО5 пояснил, что ранее проживал в спорной квартире, имел регистрацию, собственником квартиры являлся ФИО8, ответчик ФИО3 приходится ему племянницей, ответчик не проживает в квартире по <адрес>, ее вещей в квартире не имеется, в спорной квартире вместе с ним (свидетелем) проживала бабушка ответчика, а ФИО3 приезжала навещать бабушку.

Свидетель ФИО6 пояснила, что проживала около 5 лет в спорной квартире вместе с Алексеем (свидетель ФИО5), ответчика она (свидетель) не знает, никогда ее не видела, в квартире ответчик не появлялась, ее вещей в квартире не было, квитанции за квартиру оплачивал ФИО8, который был собственником квартиры.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, их показания последовательны, не противоречат другим доказательствам, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем с них взята подписка.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 этого же кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право собственности ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> А, <адрес>, прекращено в связи с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, право пользования данной квартирой за членом семьи бывшего собственника ФИО3 не сохраняется. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещениям и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Н.Г. Ильина

                                                                             Решение изготовлено 20.04.2022