Решение по делу № 2-1509/2024 от 22.03.2024

К делу №2-1509/2024

УИД23RS0003-01-2024-001693-40

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года. город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Аксариди П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Фея-3» к Марченко Н.А. об освобождении чердачного помещения,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фея-3»(ИНН 2301060416, ОГРН 1062301017239) обратилось в суд с иском к Марченко Н.А. об освобождении чердачного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Марченко Н.А. самовольно оборудовал выход на чердачное помещение из своей квартиры, захламил его строительным мусором в виде обрезков пенопласта, минеральной ваты, пластиковых, деревянных уголков и реек; в нарушении установленных норм монтажа, провел в чердачное помещение освещение и вывел розетки.

На основании изложенного истец просит суд обязать Марченко Н.А. привести в первоначальное состояние перекрытие между чердаком и этажом мансардным № путем заделывания прохода из квартиры № на чердачное помещение МКД по адресу: <адрес>, в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Марченко Н.А. произвести демонтаж электрооборудования, электропроводки установленных в чердачном помещении МКД по адресу: <адрес>, в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Марченко Н.А. освободить чердачное помещение от личных вещей, в том числе строительного мусора в виде обрезков пенопласта, минеральной ваты, пластиковых, деревянных уголков и реек, своими силами и за свой счет, в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Марченко Н.А. в пользу ООО «ФЕЯ-3» 500 (пятьсот) рублей судебной неустойки ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.; взыскать с Марченко Н.А. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации город-курорт Анапа,в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлено.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «ФЕЯ-3» является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Главный принцип управления многоквартирным жилым домом в силу ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ является обеспечение благоприятных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и предоставление в должном порядке коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Таким образом, ответственным за содержание общего имущества является управляющая компания, которая имеет право требовать устранения нарушений жилищного законодательства РФ от собственников многоквартирного жилого дома.

Марченко Н.А. является собственником квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:651, площадью 43,7 кв.м., этаж: мансарда №, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2016г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 18.08.2016г.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу здания, в частности, относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме помещения чердаков.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества раскрыт в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 №491 об утверждении «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и включает: а)помещения в многоквартирном, доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее-помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты., лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприёмные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б)крыши; в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно- градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1.6. Правил №170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Согласно п. 1.7.1. Правила №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2. Правил №170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.3. Правил №170 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п.п. 3.3.4, 3.3.5, 3.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила противопожарного режима). Согласно п. 16 Правил противопожарного режима на объектах защиты (в т.ч. многоквартирных домах) запрещается использовать чердаки и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГг. в результате обследования чердачного помещения в МКД по адресу: <адрес>, управляющей компанией было установлено нарушение обязательных требований жилищного законодательства в многоквартирном доме, а именно: установлено, что собственник квартиры № Марченко Н.А. самовольно оборудовал выход на чердачное помещение из своей квартиры, захламил его строительным мусором в виде обрезков пенопласта, минеральной ваты, пластиковых, деревянных уголков и реек. В нарушении установленных норм монтажа, провел в чердачное помещение освещение и вывел розетки, о чем составлен Акт обследования исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.. Тем самым ответчик произвел захват части общего имущества многоквартирного жилого дома и захламил его, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме граждан. ДД.ММ.ГГГГг. ответчику было вручено под роспись уведомление о нарушении от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ о недопустимости нарушения с требованием: освободить чердачное помещение в МКД по адресу: <адрес> от строительного мусора в виде обрезков пенопласта, минеральной ваты, пластиковых, деревянных уголков и реек, осуществить демонтаж освещения и розеток, закрыть выход с квартиры № в чердачное помещение, приведя его в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, срок для устранения нарушений был установлен: в течение 1 (одних) суток с момента получения настоящего уведомления. При повторном обследовании ДД.ММ.ГГГГг. было установлено, что ответчиком выявленное нарушение не устранено, о чем составлен повторный акт.

На момент рассмотрения дела указанные нарушения Марченко Н.А. не устранены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, в целях реализации собственниками помещений в МКД права на надлежащее содержание и использование общего имущества в МКД, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика, в случае неисполнение решения суда, судебной неустойки в размере 500 (пятьсот) рублей судебной неустойки ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении исполнения обязательства в натуре. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую – сумма в большем размере и т.д.).

Как следует из п. 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. Размер ответственности должен быть обременительным для должника, стимулирующим к исполнению решения незамедлительно с момента объявления резолютивной части судебного акта о присуждении неустойки.

Принимая во внимания тот факт, что неисполнение судебного акта является недопустимым, учитывая, что определение размера компенсации должно стимулировать ответчика к исполнению, суд пришел к выводу о возможности определения размера компенсации в размере 500 руб. ежедневно, до полного исполнения решения суда.

Пользуясь предоставленными суду первой инстанции полномочиями по оценке разумности и достаточности отыскиваемой неустойки, суд находит присуждаемую неустойку в размере 500 руб. судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда является соразмерной допущенному правонарушению и отвечающей цели её взыскания – побуждения должника к исполнению судебного акта.

Кроме того, присужденная неустойка в сумме 500 руб. не превышает разумных пределов и стимулирует ответчика к неукоснительному исполнению решения суда в полном объеме, учитывая, что размер присужденной судом неустойки должен быть таким, чтобы исполнение судебного акта оказалось для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления № 7).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФЕЯ-3» к Марченко Н.А. об освобождении чердачного помещения - удовлетворить.

Обязать Марченко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>) привести в первоначальное состояние перекрытие между чердаком и этажом мансардным № путем заделывания прохода из квартиры № на чердачное помещение МКД по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Марченко Н.А. произвести демонтаж электрооборудования, электропроводки установленных в чердачном помещении МКД по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Марченко Н.А. освободить чердачное помещение от личных вещей, в том числе строительного мусора в виде обрезков пенопласта, минеральной ваты, пластиковых, деревянных уголков и реек, своими силами и за свой счет, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Марченко Н.А. в пользу ООО «ФЕЯ-3» 500 (пятьсот) рублей судебной неустойки ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Марченко Н.А. в пользу ООО «Фея-3» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.

Председательствующий: