Решение по делу № 2-1312/2016 от 29.03.2016

Судья: Малород М.Н. Дело №2-1312/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пичугиной Р.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Истоминского сельского поселения Аксайского района Ростовской области к Милевскому А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

На основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ Милевский А.В. приобрел право аренды сроком на 5 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 8156 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, Истоминское сельское поселение с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования – сенокошения.

Годовой размер арендной платы был определен исходя из Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ составлял за 2014 год <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО АР РО и Милевским А.В. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления на соответствующие реквизиты.

Т.к. со стороны Милевского А.В. допускались нарушения условий договора аренды в части оплаты арендной платы и у него возникали задолженности, арендодатель неоднократно обращался в суд с исками о взыскании с ответчика задолженности, которые судом удовлетворялись. Последняя задолженность по арендной плате была взыскана на основании решения Аксайского районного суда Ростовской области за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие факта невнесения более двух раз подряд арендной платы со стороны ответчика позволило истцу обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды №-с был досрочно расторгнут в связи с нарушением со стороны ответчика условий договора аренды в части несвоевременной оплаты арендной платы и наличием задолженности. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вступления решения суда в законную силу) в размере 171514 руб. 73 коп.

Расчет указанной суммы истец произвел с учетом следующего.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений и дополнений, вносимых в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки арендной платы, значения коэффициенты, используемые в расчетах арендной платы за землю, но не чаще одного раза в год. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

Арендная плата подлежит корректировке на коффициент уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о федеральном бюджете. Индексация осуществляется в одностороннем порядке с момента вступления в силу закона, в каждом случае изменения коэффициента индексации.

При расчете арендной платы за 2015 год производилась индексация размера арендной платы с учетом прогнозируемого уровня инфляции на очередной финансовый год в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016-2017 года.

В 2015 году в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом индекс инфляции составил 5,5 %. Соответственно годовая арендная плата за 2015 год составила <данные изъяты> <данные изъяты>.

Также истец, ссылаясь на п.6.2 Договора аренды, просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2529 руб. 09 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

В отношении ответчика Милевского А.В. дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Участвующий в деле адвокат Пастухов Д.И., назначенный судом для представления интересов ответчика в порядке ст.51 ГПК РФ, полагал, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, представленные со стороны истца письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Администрации по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

В судебном заседании установлено, что на основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ Милевский А.В. приобрел право аренды сроком на 5 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 8156 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, Истоминское сельское поселение с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования – сенокошения.

Годовой размер арендной платы определен исходя из Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ составлял за 2014 год <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО АР РО и Милевским А.В. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления на соответствующие реквизиты.

Также установлено, что со стороны Милевского А.В. неоднократно допускались нарушения условий договора аренды в части оплаты арендной платы и у него возникали задолженности, арендодатель неоднократно обращался в суд с исками о взыскании с ответчика задолженности, которые судом удовлетворялись. Последняя задолженность по арендной плате была взыскана на основании решения Аксайского районного суда Ростовской области за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие факта невнесения более двух раз подряд арендной платы со стороны ответчика позволило истцу сославшись на положения ст. 619 ГК РФ обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды №-с был досрочно расторгнут в связи с нарушением со стороны ответчика условий договора аренды в части несвоевременной оплаты арендной платы и наличием задолженности. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вступления решения суда в законную силу) в размере 171514 руб. 73 коп.

Расчет указанной суммы истец произвел с учетом требований п. 3.4 Договора аренды и положениями ФЗ РФ от 01.12.14 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016-2017 года».

Суд, руководствуясь положениями вышеуказанных требований ГК РФ, полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Расчет истцом произведен верно. Со стороны ответчика возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2529 руб. 09 коп.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Милевского А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: Россия, <адрес>, в бюджет <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вступления решения суда в законную силу) в размере <данные изъяты>., пеню за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Взыскать с Милевского А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: Россия, <адрес> госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2016 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород