Решение по делу № 2-1238/2020 от 26.02.2020

№ 2-1238/20

№

РЕШЕНИЕ - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 г.

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Езуковой М.С.

С участием прокурора Горьковой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Владимировны, Кузнецова Романа Васильевича к Боровой Татьяне Валериевне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Кузнецова Е.В., Кузнецов Р.В. обратились в суд с иском к Боровой Т.В. о прекращении права пользования квартирой <адрес> и снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Мотивирует свои требования тем, что они являются собственниками квартиры по вышеназванному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними и Боровой Т.В. Право общей долевой собственности на данную квартиру (доля в праве каждого - ?) они зарегистрировали в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условием договора купли-продажи квартиры ответчик Боровая Т.В. приняла на себя обязательство освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, чем ущемляет их права как собственников жилого помещения. С момента заключения договора купли-продажи квартиры ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет.

В судебном заседании истец Кузнецова Е.В. исковые требования поддержала.

В судебное заседание истец Кузнецов Р.В. не явился, уведомлен надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Боровая Т.В. в судебное заседание не явилась. Суд направлял по месту регистрации ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиком не получено. Телеграмма о времени и месте рассмотрения дела в данном судебном заседании ответчику не вручена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Истец Кузнецова Е.В. в судебном заседании и истец Кузнецов Р.В. в своем заявлении не возражали против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Прокурор Горькова Т.В. в судебном заседании в своем заключении посчитала исковые требования о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Свидетели со стороны истцов ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании дали сходные показания о том, что ответчик после продажи спорной квартиры освободила её от предметов мебели и своих личных вещей и покинула данное жилое помещение.

    Спорной является квартира, общей площадью 52,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Кузнецовой Е.В. и Кузнецову Р.В. (доля в праве каждого - ?) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на данную квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской.

Из предоставленной суду Выписки из домовой книги спорного жилого помещения следует, что в квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик Боровая Т.В.

В судебном заседании установлено, что     ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Е.В., Кузнецовым Р.В. и Боровой Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым последняя продала Кузнецовой Е.В., Кузнецову Р.В., принадлежащую ей по праву собственности ( <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м, в <адрес>. В соответствии с п.4.5 данного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Боровая Т.В., освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. (л.д.№).

Продавец Боровая Т.В. не проживает в вышеуказанной квартире, однако договорное обязательство сняться с регистрационного учёта не исполнила. Выпиской из домовой книги спорной комнаты подтверждается, что ответчик Боровая Т.В. до настоящего времени не снята с регистрационного учёта по месту жительства.

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По правилам ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых, в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Ответчик обязалась освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени с регистрационного учёта не снялась. Фактически жилое помещение используется истцом по назначению, однако регистрация ответчика препятствует в полном объёме реализовать свои права собственника имущества. При таких обстоятельствах истец имеет возможность прибегнуть к защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, предусмотренных ст. 304 ГК РФ. Следовательно, право пользование Боровой Т.В. спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования истцов Кузнецовой Е.В., Кузнецова Р.В. о прекращении права пользования Боровой Т.В. спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика, с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кузнецовой Елены Владимировны, Кузнецова Романа Васильевича удовлетворить.

    Прекратить право пользования Боровой Татьяны Валериевны жилым помещением - квартирой <адрес>

    Настоящее решение является основанием для снятия МУ МВД России «Орехово-Зуевское» Боровой Татьяны Валериевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ