Решение по делу № 2-4430/2024 от 14.05.2024

      Дело № 2 - 4430/24

16RS0050-01-2024-007703-64

                              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года                                 г.Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутова М.Ф. к Хайруллиной А.Р., Хайруллину Т.Р., Закировой Э.М. о признании договора приватизации недействительным, признании договор купли-продажи квартиры недействительным, признании права на участие в приватизации, устранении препятствий в праве пользования жилого помещения, предоставлении ключей,

УСТАНОВИЛ:

Махмутов М.Ф. обратился в суд с иском к Хайруллиной А.Р., Хайруллину Т.Р., Закировой Э.М. о признании договора приватизации недействительным. В обоснование иска указано, что со дня своего рождения истец проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. квартира была предоставлена матери по месту работы, в квартиру были вселены все члены семьи: мать, истец, его старшие брат и сестра. Мать – Лаут Р.Т. являлась основным квартиросъемщиком, умерла 8.11.2019 года. 09.08.1999 года истец был осужден и освободился из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ, после освобождения вернулся для проживания в данную квартиру. Ответчики приходятся истцу родными племянниками (детьми старшей сестры). После смерти матери из-за большой задолженности по коммунальным платежам ответчики предложили временно пожить в другом месте, сдавать квартиру, чтобы закрыть образовавшийся долг. От сестры узнал, что в отношении нее вынесено заочное решение по иску ее детей о прекращении за ней права пользования спорной квартирой. В июне 2023 года не смог попасть в спорную квартиру. Махмутов М.Ф. обратился с иском о вселении в спорную квартиру, где узнал, что решением Приволжского районного суда г.Казани от 23.07.2021 года по иску ответчиков была возложена обязанность на ИКМО г.Казани в лице МКУ «КЖКХ ИКМО г.Казани» согласовать с Хайруллиными А.Р., Т.Р. договор социального найма на спорное жилое помещение. В настоящее время стало известно что 06.12.2021 года спорная квартира была передана в собственность ответчиков на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. 14.09.2023 года квартиры была продана. Истец просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 14.09.2023 года недействительным, привести стороны в первоначальное положение, признать договор на передачу жилого помещения от 06.12.2021 года недействительным, признать право Махмутова М.Ф. на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, устранить препятствия в праве пользования жилым помещением путем предоставления ключей от входной двери в квартиру.

Истец Махмутов М.Ф. и его представитель по устному ходатайству Лаут В.В., заявленные требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик Хайруллина А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Шайхутдинова Т.А., действующая на основании доверенности, с иском не согласна, представлен отзыв, с применением срока исковой давности просит отказать в полном объеме.

Ответчики Хайруллин Т.Р., Закирова Э.М. в судебное заседание не явились, извещена.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 4 ГК РФ и части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно части 1, части 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из материалов дела судом установлено, что на основании ордера №, выданного решением Исполкома Вахитовского районного Совета депутатов трудящихся от 25.10.1976 года № и работодателем пред.Казтрансстрой, Лаут Р.Т. вселена в составе семьи из 5-ти человек в трехкомнатную квартиру № №, жилой площадью 39,25 кв.м., <адрес>).

Лаут В.В., Лаут Ю.В., Махмутова Н.Ф., Махмутов М.Ф. дочери и сыновья также были вселены в указанную комнату со своей матерью на основании указанного ордера.

Со слов истца, он проживал по спорному адресу с момента своего рождения, и был зарегистрирован по данному адресу.

Лаут Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

09.08.1999 года истец был осужден и освободился из мест лишения свободы 31.12.2015 года, после освобождения вернулся для проживания в данную квартиру. В этот период он был снят с регистрационного учета матерью. В 2003 году когда была замена паспорта, ему регистрацию не поставили.

Ответчики приходятся истцу родными племянниками (детьми старшей сестры Лаут Н.В.), что не оспаривается сторонами. Они были зарегистрированы в квартиру в период их несовершеннолетия своей матерью Махмутовой Н.Ф. (после смены ФИО стала Лаут Н.В.).

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 23.06.2021 года исковые требования Хайруллиной А.Р., Хайруллина Т.Р. к муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об обязании согласовать договор социального найма на жилое помещение, удовлетворены. Постановлено: Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани в лице муниципального казенного учреждения «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» согласовать с Хайруллиной А.Р., Хайруллиным Т.Р. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

06.12.2021 года между МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» и Хайруллиной А.Р. и Хайруллиным Т.Р. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (по ? доли каждому) – квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Как пояснил истец, после смерти матери из-за большой задолженности по коммунальным платежам, отсутствия компромисса и разрешения вопросов, он начал проживать в другом месте (то у друзей то у дальних родственников).

Как пояснила представитель ответчика, после смерти матери в 2019 году истец выехал из квартиры, его местонахождение родственникам не было известно, квартира была в ужасном состоянии, фактически оставлена бесхозной, имелась большая задолженность по жилищно-коммунальным услугам. В связи с чем и было принято решение заняться квартирой, привести в надлежащий вид и расплатиться с долгами.

24.01.2020 года ООО «Благоустройство Ремонт и озеленение района+К» и Хайруллиной А.Р. заключено соглашение о реструктуризации задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Составлен акт сверки начислений и внесении платы за жилищно-коммунальные услуги.

Заочным решением Приволжского районного суда г.Казани от 17.07.2020 года иск Хайруллиной А.Р. к Лаут Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворено. Постановлено: Признать Лаут Н.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием её регистрационного учета по указанному адресу.

14.09.2023 года вышеуказанная квартира была реализована на основании договора купли-продажи и в настоящее время принадлежит Закировой Э.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27.10.2023 года Махмутов М.Ф. обратился в суд с иском к Хайруллиной А.Р. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, которое на основании определения Приволжского районного суда г.Казани от 24.05.2024 года было оставлено без рассмотрения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Махмутов М.Ф. указывает, что нарушены его права на спорное жилое помещение, он не отказывался от приватизации, иного жилья не имеет, неоднократно пытался обратиться в миграционную службу за получением отметки о регистрации, однако безрезультатно.

В данном случае, предполагается, что истец, получив новый паспорт в 2003 году зная об отсутствии регистрации по месту пребывания (фактического проживания) мог проявить должную степень заботливости и осмотрительности, относительно данного вопроса, соответственно должен был знать о том, поскольку (с его слов) проживал ранее в квартире, после освобождения из мест лишения свободы по спорному адресу, получая почтовую корреспонденции и счета фактуры, что имеется задолженность по коммунальным услугам и он обязан нести бремя содержания и оплат жилищно-коммунальных услуг ввиду пользования и распоряжения.

Кроме того, необходимо отметить, что истец не дал вразумительных ответов с какого времени точно и по каким адресам он временно проживал, якобы в виду разногласий с племянниками.

Из представленного заявления о регистрации по месту жительства поданного Махмутовым М.Ф. ОП № 15 «Танкодром» УМВД России по г.Казани стоит дата 29.09.2020 года.

Соответственно до этого времени истец никаких попыток и действий зарегистрироваться по спорному адресу не предпринимал. Установить точную дату, так называемого временного выезда истца из спорной квартиры, установить не представилось возможным.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ (в первоначальной редакции ФЗ-52 от 30.11.1994) иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Таким образом, спорный договор приватизации является оспоримой сделкой и срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, что также следует из п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2008 года.

В данном случае, доводы стороны истца о том, что в июне 2023 года он не смог попасть в квартиру и обратившись в суд с иском в октябре 2023 года, узнал о вышеуказанных решениях суда и продаже квартиры суд считает противоречивыми и безосновательными.

В данном случае подтверждением выражения воли гражданина на приватизацию жилого помещения является подача данным гражданином заявления на приватизацию и необходимых документов, при этом в приватизации занимаемого жилого помещения не должно быть отказано. Другие же способы выражения воли на приватизацию жилого помещения (выдача им доверенности на приватизацию, подача какого-либо заявления либо совершения каких-либо действий по получению документов, необходимых для оформления договора приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками о желании приватизировать квартиру и т.п.) без его обращения с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.

Необходимо отметить, что на момент заключения в декабря 2021 года, договор приватизации полностью соответствовал фактическим и юридическим требованиям, предъявляемым к порядку его заключения.

Следовательно, Махмутов М.Ф. имел реальную возможность узнать о своих правах в отношении спорного жилого помещения. Каких-либо препятствий к получению сведений о наличии либо отсутствии зарегистрированного права на спорную квартиру не установлено.

Поскольку срок исковой давности, установленный действовавшим на момент заключения сделки по приватизации пропущен, доказательств уважительности пропуска срока и объективно препятствующих своевременному обращению истца в суд не представлено. Возможность подтверждения соответствующего волеизъявления письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление регистрации и приватизации, но не доведенных до конца исключительно по независящим от истца обстоятельствам не исключается, однако необходимые для этого условия не выполнены, соответствующие действия не произведены.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, о необходимости отказать в удовлетворении требования истца о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и производного от него требования о признании за истцом права на участие в приватизации жилого помещения, о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого помещения, и устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, путем предоставления ключей.

Таким образом заявленные требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          Исковое заявление Махмутова М.Ф. к Хайруллиной А.Р., Хайруллину Т.Р., Закировой Э.М. о признании договора приватизации недействительным, признании договор купли-продажи квартиры недействительным, признании права на участие в приватизации, устранении препятствий в праве пользования жилого помещения, предоставлении ключей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца.

           Судья