Решение по делу № 2-1148/2018 от 10.07.2018

Мотивированное решение составлено 14.08.2018г.

Дело № 2 – 1148 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2018 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешонковой Лидии Владимировны к ООО «СУ-2» о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л :

Лешонкова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «СУ-2», указав, что между сторонами заключены договоры на участие в долевом строительстве: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 августа 2017 г., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 августа 2017 г., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 августа 2017 г.Предметом договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является объект долевого строительства - квартира (строительный номер 16), состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4-м этаже дома, расчетной проектной площадью 41,5 квадратных метров, расположенная в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями, по адресу: АДРЕС договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является объект долевого строительства - квартира (строительный номер 35), состоящая из 2 комнат, расположенная на 4-м этаже дома, расчетной проектной площадью 69 квадратных метров, расположенная в вышеуказанном МКД.Предметом договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является объект долевого строительства - квартира (строительный номер 36), состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4-м этаже дома, расчетной проектной площадью 41,4 квадратных метров, расположенная в вышеуказанном МКД.Данные договоры долевого участия заключались для личных, семейных нужд - для последующего использования жилых помещений истцом и ее близкими родственниками. Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2017 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес дома: АДРЕС. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.Объекты долевого строительства поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 39 кв.м. - квартира № 16, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 65,8 кв.м - квартира № 35, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 40 кв.м. - квартира № 36. В связи с тем, что договоры долевого участия не были зарегистрированы, оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным (данных о договоре долевого участия нет в ЕГРН), поэтому судебный порядок остается единственным вариантом защиты прав.Фактически квартиры переданы истцу. Истец просила признать за ней право собственности на объекты недвижимости:квартиру № 16 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 39 кв.м.; квартиру № 35 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 65.8 кв м; квартиру № 36 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 40 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

Истец Лешонкова Л.В. в суд не явилась, ее представители по доверенности Калугин Д.Е. и Суров А.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СУ-2» в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что между сторонами были заключены договоры долевого участия в строительстве по квартирам №№ 16,35,36. Дольщиком обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, ООО «СУ-2» претензий не имеет.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, Управления Росреестра по ЯО в суд не явились, мнение по иску не представили.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что 28.08.2017 г. между истцом Лешонковой Л.В. и ООО «СУ-2» заключены договоры участия в долевом строительстве №№16,35,36.

Согласно условиям договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и передать Лешонковой Л.В. объект долевого строительства - квартиру (строительный номер 16), состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4-м этаже дома, расчетной проектной площадью 41,5 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями, по адресу: АДРЕС.

Согласно условиям договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и передать Лешонковой Л.В. объект долевого строительства - квартиру (строительный номер 35), состоящую из 2 комнат, расположенную на 4-м этаже дома, расчетной проектной площадью 69 квадратных метров, в вышеуказанном МКД.

Согласно условиям договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНучастник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и передать Лешонковой Л.В. объект долевого строительства- квартиру (строительный номер 36), состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4-м этаже дома, расчетной проектной площадью 41,4 квадратных метров, в вышеуказанном МКД.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов…» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со справками от 27.04.2018 г., выданными ответчиком,Лешонкова Л.В. в полном объеме произвела оплату по договорам участия в долевом строительстве №16, №35, №36 в размере 2448500 руб., 4071000 руб., 2442600 руб., соответственно.

Согласно п. 7.1 договоров долевого участия в строительстве №№16,35,36 настоящие договоры подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области. С целью государственной регистрации настоящего договора стороны совместно подают заявление и комплект документов, необходимых для государственной регистрации (п. 7.2).

Из материалов дела следует, что 29.12.2017 г. Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля ООО «СУ-2» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащих застройщику земельных участков, площадью 2000 кв.м (л.д.57).

На основании актов приема-передачи от 13.04.2018 г., заключенных между ООО «СУ-2» и Лешонковой Л.В., последней переданы квартиры №№16, 35,36, расположенные на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

Согласно п.5.1 договора долевого участия в строительстве, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, истец Лешонкова Л.В. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные квартиры во внесудебном порядке ввиду того, что договоры долевого участия в строительстве №№16, 35, 36 от 28.08.2017 г. не были зарегистрированы в уставленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиры №№ 16, 35, 36 расположенные по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)░.░.░░░░░░░░