Решение от 21.12.2018 по делу № 2-3731/2018 от 01.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                              21 декабря 2018 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Митькиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Невская перспектива» к Афанасьевой М.И. о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Невская перспектива» обратилось в суд с исковым заявлением к Афанасьевой М.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности и применении последствий недействительности. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования – просил признать отсутствующим зарегистрированное право Афанасьевой М.И. на чердачное помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, мотивируя тем, что спорное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчики Афанасьева М.И. в судебное заседание повторно не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства и по месту нахождения спорного имущества, право собственности на которое за ответчиком зарегистрировано. Согласно уведомлениям телеграфа извещения не получены адресатом, так как по месту нахождения объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, за поучением телеграмм адресат не является. Данные о месте убытия ответчика, указываемые при снятии с регистрационного учета, об ином возможном местонахождении ответчика у суда отсутствуют. В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу указанной нормы, с учетом принятых судом исчерпывающих мер по извещению ответчика, возвращения в суд извещения с отметкой о том, что адресат не проживает по последнему известному адресу, и отсутствием сведений о новом месте жительства ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, и в его компетенцию входит принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником <адрес> расположенной на пятом этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанной квартиры составляет 140,4 кв.м.

Согласно письму начальника филиал ПИБ ГУИОН Центрального района, по данным технического учета ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована самовольная перепланировка с оборудованием второго уровня квартиры ответчика в чердачном пространстве, в связи с чем общая площадь квартиры изменилась и составила 294,1 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2012 года удовлетворены исковые требования ТСЖ «Невская перспектива» к Афанасьевой М.И. Указанным решением суд обязал ответчика освободить чердачное помещение, находящееся над квартирой №93, принадлежащей ответчику, с приведением чердачного помещения в прежнее состояние, предшествующее незаконной перепланировке и переустройству.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанным решением суда не подлежат повторному доказыванию и считаются установленными.

Из представленной выписки ФГИС ЕГРН следует, что 09.01.2013 года зарегистрировано право собственности на указанную квартиру с измененной площадью – 294,1 кв.м., а также местоположением квартиры – помимо 5 этажа в площадь и состав квартиры включен чердак.Вместе с тем, указанные сведения, с учетом вышеизложенных обстоятельств, не соответствуют действительности.

В представленном Управлением Росреестра договоре купли-продажи квартиры, явившимся основанием к регистрации права, сведения о площади квартиры и ее расположении не соответствуют сведениям, в настоящее время содержащимся в Реестре. В связи с изложенным, сведения об объекте права собственности ответчика в части указания в местоположении квартиры «чердак» и площади квартиры «294,1 кв.м.» должны быть приведены в соответствие с действительностью, то есть со сведениями, указанными в договоре купли-продажи, что также соответствует сведениям, ранее внесенным в Реестр, в том числе согласно выписке из ЕГРПН от 08.06.2011 года.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме как по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, у ответчика отсутствовали законные основания для включения чердачного помещения в состав своей собственности. Согласно объяснениям представителей истцов, решение собственниками многоквартирного дома о передаче в пользование, а тем более в распоряжение ответчику чердачного помещения, не принималось.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что регистрация права собственности ответчика на спорное чердачное помещение, как входящее в состав <адрес>, была произведена при отсутствии у ответчика каких-либо предусмотренных законом, в том числе ст.218 ГК РФ, оснований к приобретению права собственности на спорное помещение. Действия ответчика повлекли незаконное присвоение ею и регистрацию права собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома, без их ведома и согласия и наличия законных оснований, что безусловно нарушает права иных собственников.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает необходимость защиты права собственности и обстоятельства обращения истца в суд, вызванные невозможностью без судебного решения восстановить нарушенное право собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд считает возможным применить избранный истцом способ защиты прав, путем признания отсутствующим права собственности Афанасьевой М.И. на чердачное помещение, площадь которого также необоснованно включена в площадь <адрес>, расположенное в <адрес> по Невскому проспекту в Санкт-Петербурге, зарегистрированное как часть жилого помещения – <адрес> по указанному адресу 09.01.2013 года с присвоением кадастрового номера №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно ст.58 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

При таких обстоятельствах, когда решением суда признано отсутствующим право Афанасьевой М.И. на спорное имущество, данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи в ЕГРП и приведения зарегистрированного права в соответствии с действительным, зарегистрированным до 09.01.2013 года на основании договора купли-продажи квартиры в части площади помещения и места его расположения.

В силу 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче иска, в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 09.01.2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.12.2018░.